各位大侠，马来西亚房产值得投资吗？

1918fuzhuang

我一直觉得马来西亚治安不好，很不喜欢，可是现在新加坡买房又受限制，槟城这个地方还可以吗，值得投资吗

juntz

如果你不是新加坡人或者没有打算在这里养老，不建议Iskandar。KL会比较好，风险相对小，推荐考虑KLCC、Mont Kiara等地方，作为投资如果是高级公寓的话治安问题对你没有影响。槟城不了解就不做评价啦

1918fuzhuang

juntz 发表于 23-7-2013 16:25
如果你不是新加坡人或者没有打算在这里养老，不建议Iskandar。KL会比较好，风险相对小，推荐考虑KLCC、Mont ...

刚刚一个马来西亚朋友也讲，KL不错，对那边一点也不熟，升值空间真的会大吗，现在还不知道会不会留在新养老，不过家是在这安了，没有特殊情况应该是不会回了吧，不去马国就想看看新的商铺之类的了，可是新政府政策变的太快，又有所顾忌

老鼠爱小米

马来西亚一样的在变呀，外国人收税。

juntz

马来西亚买房的好处是外国人没有附加的税，和本地人买房成本差不多（除了只可买500k马币以上房产，贷款最多70%）。政策以后会不会变不清楚，至少昨天看到新闻说有大臣澄清外国人只占马国房产5.5%,所以近期不会提高购房门槛。

对KL屋子升值的信心来于，纵观东亚及东南亚较发达的国家主要城市（缅甸越南这些就不算了），KL房价可谓是最便宜的了，除了地广人稀的因素外，房价被低估和没有太多炒家也是因素。现在要炒新加坡、香港、北上广的房子不是人人买得起的，相信将来几年会有更多人（包括国人）把目光投到KL来。当然这只是个人分析

spirintel

请问楼主是打算自主的还是投资的？
如果自住的话，那要认真考虑治安，至少在您能接受的范围。。。如果您要拿新加坡来比较，基本上没有其它地方的治安是好的，尤其在大都市或旅游区。
如果投资的话，你要认真考虑的只有“需求”，而大都市和旅游区就有这样的优势。马来西亚治安是烂，但生活还是要过，还是要有个住的地方，不论是因为基于商业还是个人旅游。

马来西亚只是其中一个投资选择，世界还有很多国家房地产可以考虑的。要是综合各种考量因素，马来西亚的房价在区域里是偏低，而且位置靠近新加坡，所以这吸引了一些想在新山养老的新加坡人和很多对投资“房子的距离”很在乎的投资者。

Iskandar是个新兴区域，也是当下最受世界瞩目的新兴市场。这个季度引入的外来投资额又创了新高，房价也跟着攀升。未来的推动力主要来自外来大型企业和大学的入驻，政府对市区的重建，当然还有衔接新加坡-新山的地铁线。但未来的租金市场确实还需要时间来证明。

KL是首都，投资KL的话我的建议只在金三角地带，出了金三角什么价格都有，房子有过剩的情况。近两年政府开始着手的“大吉隆坡”计划（Greater KL）也正如火如荼的进行着，但却不多人知道，就吉隆坡人也不知道什么是大吉隆坡计划。就像几年前新山人不知道什么是Iskandar。未来的大吉隆坡有warisan merdeka取代双子塔为国内最高塔（世界第3），KLIFD国际金融中心取代KLCC，还有BBCC（像香港的The Element）为交通总站。您可以注意这区的动向。

槟城分为岛屿（Island）和大陆（mainland）。槟城岛屿像新加坡，大多数华人，只有岛上的房子比较有价因为土地有限啊，这几年的涨幅也是惊人的。槟城是被推选为世界级的“最佳居住城市”，它也是我在马来西亚最爱的州属。大学毕业后在那里Intel英特尔做过3年多的，我的第一份工作。：）

冏冏有神

自住的话，首选槟城，马来西亚治安最好的地方，生活悠闲。

投资的话，说实话整个马来西亚都不行，没人去炒楼，地太大没有需求，没人接盘房价就上不去，只能圈个小地块来自娱自乐，譬如 KLCC，我觉得那些机构为了支撑 KLCC 的房价实在弄得很辛苦，不像新加坡上海北京，老百姓觉悟高会自发的哄抬房价。。。至于 Iskandar 的房产，自住的话就不说了，我可不想在咖啡店吃饭时被被人无缘无故拿枪乱扫，怨死了。投资的话，还是那句话，谁会去接盘？

goldenstar

投在政策扶持的地区。

不过政策扶持的地区经常会投资过热。

spirintel

冏冏有神 发表于 24-7-2013 12:59
自住的话，首选槟城，马来西亚治安最好的地方，生活悠闲。

投资的话，说实话整个马来西亚都不行，没人去炒 ...

KLCC的房价过去10年都在稳健向上，只是没有最近Iskandar那么快。：）
新山暂时还没有听到有在餐馆乱枪扫射的，但有听到在Kovan有警察杀人的。。还是double kill。

以后谁接盘，只有神知道了。。。未来没人能预测，多厉害的中介也不是神。就看个人怎么衡量风险和回报率了，再不然就把钱放在银行天天看着存折笑笑过日子就好了。

冏冏有神

kovan 那种 case，几十年难见一次，实在不足以拿来说明什么问题。

新山的治安问题是三天两头见报，骑摩托拿枪朝餐馆乱开，上个月不登过报吗。前几天还看到4个大人一个小孩去马来西亚买的房子的途中，就停下加了一下油就被人骑摩托强开车门抢包。如果连吃饭，开车，加油这些日常生活都要过得提心吊胆，这买房自住不是自寻没趣吗。