浅谈 Iskandar

grandslam · 发表于 27-7-2013 21:40:32|来自：新加坡

马来西亚伊斯干达发展分成5个区域:

A. Johor Bahru City.

B. Susajaya

C. Western GateDevelopment

D. Eastern GateDevelopment

E. Senai-Skudai

A. Johor Bahru City. 这就是大家都比较熟悉的新山了，兀兰旁边。这是伊斯干达最成熟的区，柔佛州的首府。现有的经济活动主要有金融，旅游，工业。这是伊斯干达区域交通最便利的区域，主要交通要道（现有的或者在修建的）都在此汇集。在JohorBahru的房地产发展会相对比较少，毕竟这里已经很密集了。

B. Susajaya.现有的房地产很多都会集中在这里。Susajaya主要包括了KotaIskandar (新的行政中心），PuteriHarbour （休闲房产），Medini Iskandar （工业，教育，住宅）。

PuteriHarbour处于Susajaya的最南端，Iskandar打造的waterfront休闲住宅。这里的公寓的价格现在应该要1200RMpsf了。

Kota Iskandar是新政中心。

MediniIskandar主要会有大学城和工业园，大片住宅，Legoland也在这里。650RMpsf的价格可以作为benchmark.

C. Western GateDevelopment，2nd link 那里，要打造物流中心，不过现在那里基本还没有怎么发展，短期内不用考虑。

D. Eastern GateDevelopmen。榜鹅对面，主要是工业和港口，

E . Senai-Skudai.伊斯干达北部，有个大学，机场，工业。

伊斯干达住宅的发展远远快于工业跟商业的发展，在商业和工业发展特别是工业发展是房价能不能起来的决定性因素。没有工作带来的大量人口，伊斯干达本地人完全没有能力消化这些住宅。就目前来看，那里的工业发展速度还远远不够，刚需基本不在，价格要进一步上涨不容易。

伊斯干达能否成功，主要取决于几个条件：1.伊斯干达政府的执行力，也就是说他们能不能按计划发展工业，让人口增长来消化这些年来的住宅。2.安全问题，如果安全问题不能得到解决，始终是个隐患。3.跟新加坡的连接程度。他们的很多蓝图都是根据新加坡来画的，例如吸引新加坡公司去那里设厂。个人觉得现在进去短期的风险高过了收益。当然，也不用指望发展商会降价多少，因为他们早期的拿地价很多很低，几十马币的psf的地价，而建筑应该大概要500马币psfppr。如果要买的话，建议尽量买大的发展商的楼盘。

有错误的或不合理的请鞋子们轻拍啊