【分享】国际房地产投资投资小知识2：泰国曼谷篇

spirintel

【分享：投资泰国房地产的条件和Property Tax】 - Sept, 2013 by MySgProp
昨天把泰国曼谷的楼盘资料发了给一位在曼谷定居蛮久的新加坡籍客户，让他给我意见。虽然说公司都会做了严格的审核才把楼盘带到新加坡来买，可是因为我自己还没有去过实地考察，所以还是希望有个当地人给我个信心。还好他的回复还是挺正面的.

感觉地点好，价格低。。。可是呢，想要买这个楼盘也不容易啊！有客户打来询问，却因为最近金管局的新条例管制，贷款人的年薪必须要有新币100K左右，否则银行贷款拿不到，最后客户们只能望尘莫及！
唉。。真是富者愈富。。富人总是有比别人更多的投资选择～～

由于自己还没有去过实地考察，这里就不比较地区了。以后去了再来更新这个贴。现在就说说其它该注意的事项：

1. 贷款利息：泰国当地银行的房贷利息7%左右。租金也差不多这样。但是如果你没有在当地有收入证明，那你申请不到那里的贷款。新加坡有UOB提供贷款，申请者条件是年收入达新币100K。Bangkok Singapore Bank也有提供贷款，但是只提供房价10million泰铢的房子，就是新币400K以上的房子。
2. 外国人限制：在曼谷的豪华公寓主要买家来自当地人，达80%左右。（看来曼谷的有钱人也不少哦！）外国人Quota不能超过49%。
3. 手续费/Stamp Duty：在泰国的买房手续和费用比较简单，向发展商购买的话一般都免律师费。过户费为2%（发展商和买家各1%）。按照目前泰国的相关法律，如果在交房前你打算卖掉，只需要交约2千-1万人民币的更名费给开发商，房款找买家直接交易；如果已经收到房子并且有产权证，你需要交纳约为交易额2%的过户费，并且房屋不满5年的需缴纳增值税约为3.3%，满5年的需缴纳印花税约为0.5%。

本区域房价排名 (source: Global Property Guide)
1. 香港
2. 新加坡
3. 日本
4. 印度
5. 台湾
6. 中国
7. 菲利宾
8. 泰国
9. 柬埔寨
10. 马来西亚
11. 印尼