房价要跌了

ZRHEIHEI

老鼠爱小米 发表于 11-12-2013 21:21
人家只有一个ID。

还是老鼠了解我...

ZRHEIHEI

瑞銀財富管理投資總監研究部香港主管何偉華表示，料明年本港及新加坡樓價跌幅較為顯著，他料，香港及新加坡的住宅樓價於明年將分別下跌5-10%和3-6%，而內地房價上漲速度將放緩至5-10%，另外，該行料日本商用地產市場租金將由明年中開始上漲。他指，新加坡方面，樓價調整主要由於未來幾年供應陸續增加，而本港於未來3-4年亦會有7.2萬個住宅單位推出，同時，按揭息率有機會上升，他料樓市辣招維持不變。

他續稱，本地地產市場方面，需求大部分來自內地買家，由於發展商補貼印花稅，故對明年內地買家的需求有一定支持，他指，本港樓價達到平均居民年收入的14倍以上，對本地人而言負擔甚大，但對內地客則屬可負擔範圍，故對明年樓市仍不是太過悲觀。按息方面，他料有機會上調50-100點子，因本地銀行會按貸存比率管理資產負債表，但按揭變動幅度不算太大，故本地人供款能力方面亦沒有太大變化。他又指，未來幾年住宅單位的供應增速仍較緩慢。

freesoul99

ZRHEIHEI 发表于 12-12-2013 14:48
瑞銀財富管理投資總監研究部香港主管何偉華表示，料明年本港及新加坡樓價跌幅較為顯著，他料，香港及新加坡 ...

内地人民扬眉吐气

14倍年收入是家庭收入吗？

FOREVERS

如果大多数本地新加坡家庭买不起房，就没法生孩子，这才是大影响。所以政府一定会控制

ZRHEIHEI

freesoul99 发表于 12-12-2013 14:54
内地人民扬眉吐气

14倍年收入是家庭收入吗？

估计是家庭收入的意思。

freesoul99

ZRHEIHEI 发表于 12-12-2013 15:46
估计是家庭收入的意思。

比新加坡组屋市场高，但比中国还是要低很多

nvm

ZRHEIHEI 发表于 12-12-2013 14:48
瑞銀財富管理投資總監研究部香港主管何偉華表示，料明年本港及新加坡樓價跌幅較為顯著，他料，香港及新加坡 ...

14倍？
按新加坡平均家庭月收入9600算（我们都知道这个怎么来的），年收入差不多115.2k。
14倍差不多1.6M，新加坡HDB应该没有超过这个数的。公寓也应该多数低于这个数。Landed毕竟是少数。

按6.2的汇率算差不多是10M港币。
香港的数据因为样本不同，我记得是低于新加坡不少的。
所以平均房价要低过1000万港币很多。

而房价，沙田81年的房子，建筑面积390平方尺，要350万港币左右。

如果都按官方数据，说明香港的房子普遍真是非常小。。。。否则肯定不止14倍。

nvm

freesoul99 发表于 12-12-2013 15:53
比新加坡组屋市场高，但比中国还是要低很多

如果按家庭平均收入算，新加坡很多公寓也应该是低于14倍的。

nanyang986

“香港及新加坡的住宅樓價於明年將分別下跌5-10%和3-6%，而內地房價上漲速度將放緩至5-10%，另外，該行料日本商用地產市場租金將由明年中開始上漲。”
日本房地产终于要有点起色了，从1991年开始迈入下跌通道，即使人家的平均收入一直傲视亚洲，但楼价一直是低价震荡。但让人佩服的是房价从高峰跌到50%，整体经济和国民还是富裕的。侧面想，大多数国民对房产不感兴趣了，反而提振了生活休闲娱乐的消费。

Lucky姐

14倍是什么概念...
14倍是家庭收入50%用来还贷款,2%的利息, 还30年才能还清80%贷款.