公寓也跌了 2013 10 29

FairyHubby · 发表于 29-10-2013 11:09:19|来自：新加坡

9月份转售价下滑本地私宅价格走势确认趋稳

华京京

2013年10月29日

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继官方数据显示整体私宅价格季比增幅在第三季缩小后，最新出炉的转售市场数据也显示，二手私宅价格在9月份整体环比滑落0.7％。

华京京　报道

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本地私宅价格的趋稳迹象进一步获得确认，继官方数据显示整体私宅价格的季比增幅在第三季缩小后，最新出炉的转售市场数据也显示，二手私宅价格在9月份整体环比滑落0.7％。

根据昨日最新出炉的9月份国大房地产价格指数（SRPI）初步数据显示，中央区公寓（不包括小型公寓）转售价格在9月走低1.7％，非中央区公寓（不包括小型公寓）转售价微涨0.1％，小型公寓转售价则回落1.9％。

这使得本地私宅的转售价格在9月份整体下滑0.7％，是连续第二个月环比走低，且跌幅也较8月的0.4％扩大，其中中央区公寓（8月是下滑0.8％）和小型公寓（8月是上扬0.7％）的价格走低幅度最为明显。

这一趋势基本和市区重建局上周五公布的第三季整体市场数据相符。市建局的数据显示高档地区（CCR）和中档地区（RCR）非有地私宅的价格季比都下滑，只有大众化地区（OCR）私宅价格继续上扬，但增速显著放缓。

分析师：潜在买家更谨慎

分析师相信，SRPI走低进一步确认了本地私宅市场的价格走势已经整体趋稳，政府在推出多轮降温措施和总偿债比率（TDSR）框架后，使得潜在买家不论是考虑购买新项目或转售单位都变得更谨慎。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，SRPI在过去三个月的整体跌幅约为0.7％，前三个季度整体为上扬1.4％，这显示私宅转售价格的走势已经在第三季较前两个季度走弱，不排除是一个价格走势调头的转捩点。

智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜表示，买家对二手私宅的需求下滑导致转售价格走低，虽然他们因总偿债比率框架而更有必要考虑价格较低的转售市场，但他们并不急于出手，因为发展商料会降低一手价格。

市建局上周五公布的数据显示，私宅转售市场在第三季的交易量为1340个单位，较第二季的2075个单位大幅减少约35％，而发展商卖出的新单位数量同样也在第三季减少至2430个单位，季比跌幅达46％。

王伽胜指出，市建局和SRPI在区域划分上有所不同，市建局的中档地区部分落入SRPI的中央区，部分落入非中央区，这因此使得SRPI中央区公寓转售价格的跌幅更显著，非中央区的表现则不如市建局的大众化地区。

他表示，非中央区私宅在总偿债比率的限制下依然有较强劲需求，这在一手市场表现得更明显些，而二手市场买家则不愿在旧单位上投入过多，并且也逐渐在一手市场有更多选择的余地。

“至于小型公寓，这类小单位的转售价格在之前经历了较高的价格上扬，因为市场上的二手单位中还是以大户型居多，从而在供给上造成限制，因此如今小单位转售价开始下滑是必然的回调。”

展望未来，王伽胜相信，私宅转售市场的需求在今年第四季将趋于淡静，虽然可能有更多买家因为总偿债比率的限制而必须选择购买二手，但这预计不会对转售市场的需求带来多大提振。

“中央区私宅的转售价格或将在第四季下滑多达2％（前三个季度整体约为下滑0.3％）。屋主若想要卖出手中的中央区私宅，将需要主动削减价格来吸引更多买家，以及让买家有能力负担。”
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