【转】明年私宅供地少三成　四年来最谨慎售地？

firestone · 发表于 19-12-2013 11:06:51|来自：新加坡

本帖最后由 firestone 于 19-12-2013 11:12 编辑

政府将在明年上半年的政府售地计划中，将私宅供地减少两三成。市场人士认为，这是国家发展部自2010年以来，最谨慎的一个政府售地计划。

国家发展部昨天宣布，明年上半年的政府售地计划，将推出8幅“正选（Confirmed List）地段 ”以及15幅“备售（Reserve List）地段”。它们将为市场增添大约1万1585个私宅单位（包括2800个执行共管公寓单位）和19万3000平方公尺的商业楼面。

当中，政府肯定会推出市场招标的8幅“正选地段”，包括了7幅私宅地段（其中4幅为执行共管公寓地段）和1幅商住地段。它们能为市场供应大约4600个私宅单位（包括2200个执行共管公寓单位）和5000平方公尺的商业楼面。

如果仍不能满足市场的需求，发展商还可从“备售名单”中“勾”出其他地段来发展。明年上半年的15幅备售地段，包括13幅私宅地段（其中1幅为执行共管公寓地段）、1幅商业地段，以及1幅白色地段。它们可为市场供应大约7000个私宅单位（包括600个执行共管公寓单位）和18万8000平方公尺的商业楼面。

国家发展部自2010年以来为了抑制楼价飞涨而不断增加供地量。不过，由于本地楼市自今年起进入完工巅峰期，再加上需求开始减缓，一些市场人士担心，私宅市场可能现供应过剩的情况。

高力国际（Colliers)研究咨询部主管谢岫君说：“2014年上半年的政府售地宣布显示，政府正慢慢减少私宅的供应量。这应该是几轮降温措施、收紧信贷条例，以及完工新私宅单位会在未来几年内创下新高峰的结果。”

仲量联行（JLL）东南亚研究部主管蔡炎亮博士说：“新一年的供地量减少，相信符合政府想要平缓市场的意愿，以便配合最近出台系列措施。”他指出，明年上半年的正选地段，只会为市场供应4630个新私宅单位。这是自2010年上半年以来的最低数字。也比过去三年来正选名单中的平均7203个单位供应量少了36%。至于政府在正选和备售名单下的供地量，明年上半年只达1万1585个，也是自2010年上半年以来最低数字。它也比2013年下半年供应的大约1万4155个单位，减少了18%。

世邦魏理仕(CBRE)研究部副主管沈振伦指出，在这一份新的政府售地计划，“主角”是私宅地段，因为政府完全没有推出新的商业地段，就连2013年备售名单中仅剩的唯一酒店地段也被取消掉了。

国家发展部说，目前新加坡的潜在酒店供应量健康，估计将为市场增添1万2700个客房。位于跑马埔路（Race Course Road）酒店地段自2011年5月就已经出现在备售名单中却一直无人问津。政府决定从备售名单中取消，以便让重新评估这幅地段的用途。