个人观点，TDSR，ABSD这些对投资者影响不大

宜诺眼镜 · 发表于 22-12-2013 14:51:27|来自：新加坡

个人觉得TDSR（包括ABSD那些）对有钱的投资者影响不大，反而是求大众化买家感到明显压力，URA公布的数据可以看得出来。

11月推出的DUO Residences，一个月内卖了600个或91%单位，REALIS里面暂时只收录了29比交易记录，均价尺价$1999，其中83%的买家填的是私宅地址，17%是HDB。外国买家占4%，PR占8%，本地人占88%。虽然不是全部数据，但相信当全部交易都公布后情况应该差不多。

这83的人中，假设其中一半（42%）的人已有一套或以上私宅，那么：
1. 根据ABSD法令，他们必须而外支付至少7%的现金，那么均尺价就在$2138左右。
2. 还是ABSD法令，他们只能拿到最多50%的贷款。
2. 再根据TDSR的法令，他们能申请到的贷款应该更少。

就算这个项目位置真的很好，发展商很给力，在现在的大环境下能够一个月卖掉91%也很让人吃惊。类似的Alex residences也卖的不错，就连均尺价$3048的Clermont residences也卖掉了24.5%。

反观一些大众化项目，比如RIVERBAY，卖出2个单位（5%），均价$1325。BERKELEY RESIDENCES卖出2个单位（9%），均价$1496。HILLS TWOONE，卖出12个单位（17%），均价$1334。

一下是全部非有地住宅11月销售的表，源自URA。

Name	Units Sold In Nov	Units Launched In Nov	Region	Median PSF	Take Up Rate %
DUO RESIDENCES	600	660	CCR	1999	90.91
ALEX RESIDENCES	171	200	RCR	1706	85.50
JADE RESIDENCES	4	5	OCR	1489	80.00
VUE 8 RESIDENCE	12	20	OCR	1009	60.00
THE CREEK @ BUKIT	47	90	RCR	1637	52.22
CLERMONT RESIDENCE	13	53	CCR	3048	24.53
HILLS TWOONE	12	71	OCR	1334	16.90
BERKELEY RESIDENCES	2	22	OCR	1496	9.09
REZI 3TWO	3	65	RCR	1519	4.62
RIVERBAY	2	44	RCR	1325	4.55
GOODWOOD RESIDENCE	1	47	CCR	1464	2.13