一叶知秋, 只卖了60间

Bluewang99 · 发表于 20-1-2014 08:29:56|来自：新加坡

受房地产降温措施的影响，市场对会德丰产业（Wheelock Properties）发展的宏茂桥2道私宅项目“优景园”（The Panorama）反应相当冷淡，在新推出的120个单位中，只有一半售出。

　　会德丰在昨天发表的文告中，表示“对市场的反应感到鼓舞”。公司指出，昨天新推出的单位售价介于65万元至将近240万元，但没有透露尺价。

　　出售的单位多数是两卧房和三卧房单位，单位面积介于678至1130平方英尺。

　　买家多数是有家庭的专业人士，年龄介于30到50多岁。

　　这个99年地契的项目共有698个单位，包括95个一卧房单位、196个两卧房单位、314个三卧房单位、68个四卧房单位、19个五卧房单位、以及六个顶层豪宅，预计于2019年底取得临时入伙准证。

　　项目位于宏茂桥2道和宏茂桥13街的交界处，靠近中央高速公路和实里达高速公路。在即将兴建的汤申线地铁中，位于宏茂桥4道的美华地铁站（Mayflower）就在地段附近。

Bluewang99 · 发表于 20-1-2014 08:32:14|来自：新加坡

瑞银（UBS）认为，我国房地产价格在接下来的三年，每年预料将下滑5％，但市场将不至于会崩盘。

　　瑞银（UBS）上周在其主办的“瑞银财富洞察”（UBS Wealth Insights）研讨会上提出以上看法。其财富管理投资总监办公室亚太区主管兼董事总经理陈敏兰说，我国房地产价格已经到了一个拐点，在接下来的三年将每年下滑5％。

　　她解释，房地产价格之所以上扬，是因为供应量出现大幅度的短缺，同时移民政策导致人口剧增。然而，在过去三年，政府推出了一系列的反投机政策，以致外国投资者已没有购买本地房地产的动力。更重要的是，住屋的供应量将从今年开始陆续增加，并在2016年形成高峰。

　　不过，房市将不至于会崩盘。陈敏兰说：“我们不认为市场会像亚洲金融风暴时期那样崩盘的原因有二。其一是就业市场依旧保持强劲；其二是平均贷款与价值比率保持在47％。就算目前1％的利率到了2016年上扬200个基点，达到4％，也不会造成负担过重的情况。”

　　至于去年表现红火的房地产信托，陈敏兰表示只看好办公楼的房地产信托。

　　她说：“毕竟信托是债券的代替品。我们之所以看好办公楼的信托是因为其供需的情况还是相当有利，而且租金也在上扬。”

　　总得来说，由于缺乏明显的刺激因素，瑞银只给予我国市场“中立”的评级。

　　银行业是本地股市今年少有的亮点，相较之下，去年表现亮眼的房地产信托在今年则不被看好。

　　瑞银财富管理南亚洲首席投资总监兼执行董事郑汪清受访时指出，银行股是少数被看好的股票。

　　他说：“若利率上扬，净利息差幅（net interest margin）可扩大，这对银行来说非常有利。当然，若利率上扬，房地产市场会受到影响，但如陈敏兰所述，我们预料市场不会崩盘。”

　　除了银行股，郑汪清表示本地股市另一个较乐观的因素是新元将保持强劲，吸引海外投资者继续持有高收益率的股票。

　　瑞银陈敏兰说：“我们不认为市场会像亚洲金融风暴时期那样崩盘的原因有二。其一是就业市场依旧保持强劲；其二是平均贷款与价值比率保持在47％。就算目前1％的利率到了2016年上扬200个基点，达到4％，也不会造成负担过重的情况。”