大家帮忙参考一下该买新的EC还是二手condo

爱心家园

Riverbank虽然房型各种坑爹不过因为总价低，大胆预测销量肯定不差，现在PR没满3年的小青年们刚需没房子可买，HillFord首日售罄就是最好的证据。
今年新开的盘，只要价格能在13年下半年的基础上更加理性一点，市场接受度自然就会提高的

爱心家园

爱心家园 发表于 8-2-2014 17:21
EC绝对是政府给新公民最大的福利，能买没有理由不买的，guaranteed 1.5倍回报。
同时Hold HDB和Condo，看似 ...

回报不是你说或者我说了算的，数据说话。敢问你的10%是怎么得出来的？另外请勿点评，谢谢。

万户

爱心家园 发表于 9-2-2014 00:07
Riverbank虽然房型各种坑爹不过因为总价低，大胆预测销量肯定不差，现在PR没满3年的小青年们刚需没房子可买 ...

非常同意，估价第一天肯定一半以上卖出

shmilying

acer23 发表于 8-2-2014 21:43
2套公寓才是最佳combination。个人认为。因为hdb大多数迟早都得卖掉，留不下去的。
...

赞。现在那么多cm限制，两公婆每人一套公寓，是最灵活的房产投资方式，进可攻，退可守。

xiyizi

wangshingo 发表于 9-2-2014 04:07
我说的10%是比较ec跟附近pc的价格差，ec能得到的优惠就是这个部分。买到手就相当于赚到这10-20%。

如果拿 ...

我支持你的说法。
朋友2000年买的第一批EC，THE FLORAVALE, 南大附近的。
1324方尺， 54万。

2005年已经跌到43万。
现在最高价也就95万吧。14年还没涨到一倍呢。

如果是2000年买的新组屋，裕廊西
4房，买入12万，现在卖出48万， 赚3倍；
5房，买入22万， 现在卖出58万，赚接近2倍，
EA， 买入32万， 现在卖出64万，赚一倍。

不过如果是2000年买新公寓，裕廊西，
三房间1300方尺左右的， 70多万，
现在110万。涨幅不到60%


如果是2005年~2007年裕廊西的新公寓，1200方尺，才43万和53万（不同项目）
现在卖出价格分别是110万和135万。

涨幅接近2倍。

相比之下，买 第一批EC的人不但没赚到， 还挺亏的。
所以，后来曾经很少有人愿意买EC，政府也停建了。

当然， 现在的EC概念完全不同了，
因为公寓太贵，很多人买不起，或者买不起面积大的公寓，
那么EC就是一个很好的选择。
我认为自住是好选择，尤其是大面积。
如果考虑以后卖出赚钱，大面积不容易出手。
单价一定会低比较多。

acer23

wangshingo 发表于 9-2-2014 04:07
我说的10%是比较ec跟附近pc的价格差，ec能得到的优惠就是这个部分。买到手就相当于赚到这10-20%。

如果拿 ...

如果拿附近新的PC来说，肯定是差别more than 10%，估计20%上下， 用Lush Acres的价格比较 Riverbank的价格就知道了，但是如果加上ABSD，差别就要再往上加了。 如果是拿附近旧的PC 就大概10%上下了。

xiyizi

acer23 发表于 9-2-2014 09:03
如果拿附近新的PC来说，肯定是差别more than 10%，估计20%上下， 用Lush Acres的价格比较 Riverbank的价 ...

我没有关注过现在的新EC，不知道建筑质量和公寓是否一样。
因为第一批的EC， 建造质量比公寓差一些，
这也是人们不愿意买EC的原因之一。

就是说， EC确实比公寓便宜20%左右， 还有津贴。
但是，一般偏远一些， 质量也差，
那这个20%的差价也是理所当然的。

如果是质量和地理位置完全相等的条件，价差20%，那绝对是选EC了。

看现在新EC超人气的买入，应该就说明问题了。
新加坡人都很精明的。