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本帖最后由 neoshock 于 2-4-2014 12:46 编辑
假设有个房产(私宅或工商)值1百万,租金3千,有升值的潜能,找到10到20个投资者,组成私人有限公司,以现金买下该房产,坐等升值。 然后再以该房产抵押给银行获取70%70万的现金,再买一套70万,租金2500 的房产,以总租金5500 还70万的贷款,15年每月4千多,其余的还2套的费用如物业费,产业税等等。。
不知可行性多高?
结论 :
1. 私宅行不通,需付15%ABSD,只能投资工商房产,工业房产首3年有SSD
2. 以新公司的形式买房子,首2,3年要抵押房子再贷款会涉及个人的TDSR
3. 如果有股东要退出,股份转让的印花税是0.25%
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