【转】组屋转售价格平稳交易量继续回升

文明的冲突 · 发表于 10-5-2014 14:17:46|来自：新加坡

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杨丹旭 2014年05月09日

杨丹旭　报道

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组屋转售价格趋向平稳，吸引更多买家进场，上个月的转售交易量继续回升，从3月的1422宗增加至1484宗，是过去九个月以来最高的。不过转售价格没有太大波动，只比3月略微下滑0.2％。

新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天公布4月份转售组屋市场预估数据，该机构收录本地超过85％的房屋交易信息。

数据显示，上个月组屋转售市场共有1484宗交易，比前一个月增加4.4％，也是去年7月以来交易最活跃的一个月。不过与去年同期相比，4月的交易量还是少了14.4％。

价格则继续保持稳定，4月的组屋转售价只微跌0.2％，与去年同期相比则下调5％。各类屋型中，三房式至五房式组屋的转售价月比都略微滑落，不过跌幅都没有超过1％。

公寓式组屋转售价是唯一上扬的，这类单位逆转之前两个月连续下滑的颓势，月比上涨1.2％。碧山和裕廊东的公寓式组屋转售价中位数上个月都超过80万元，实龙岗的公寓式组屋转售价中位数也达到79万5000元。

此外，组屋整体租金中位数上个月下滑1.1％，出租交易有1653宗，比3月少3.8％。

智信研究与咨询总监王伽胜认为，转售交易增加，价格却保持平稳，说明“买家看到转售组屋更加负担得起，购买兴趣因此增加”，不过因为面对贷款限制，他们不愿向高额售价妥协。

ERA产业主要执行员林东荣也指出，转售价平稳体现卖家在出价时更加现实，买家也更为谨慎。

他说：“当转售价进一步稳定，与估价更加相符，可能吸引更多首次购屋者回归转售市场，特别是不想花三年时间等候预购组屋的人。”

虽然需求可能提高，转售组屋的供应也会增加，价格未来几个月预计不会反弹。

王伽胜指出，今年约有1万7000多个私宅单位竣工，不少组屋提升者可能会搬去崭新的私宅，如果组屋地点不佳，难以吸引到租户，屋主可能考虑出售组屋，这将促使转售价格进一步调整。

他预计，今年全年组屋转售价将下滑5％，三巴旺、裕廊西和马西岭等地点较差的组屋会面对更大冲击，碧山、女皇镇和大巴窑等成熟市镇的组屋受到的影响较小。

根据建屋发展局上月底公布的数据，组屋转售价今年第一季下滑1.6％，已经连续第三个季度走低。

从上个月起，SRX不再公布每月现金溢价中位数走势，而是推出TOX（Transaction Over X-Value）的走势。

这个数值是组屋转售价与X价值的差额。X价值是SRX根据周边房地产近期转售价格，估算出来的某个单位的价值。TOX从一定程度上反映了组屋转售价与周边组屋近期转售价的差距。

SRX数据显示，上个月TOX中位数是负4000元，比3月的负3000元进一步下跌1000元。26个市镇中只有五个市镇的TOX数值大于零。王伽胜说：“这说明转售市场继续疲弱，多数买家支付的价格低于同类组屋近期的售价。”

上个月的转售交易量从3月的1422宗增加至1484宗，是过去九个月以来最高的。不过转售价格没有太大波动，只比3月略微下滑0.2％。

Jerry2020 · 发表于 11-5-2014 16:37:54|来自：新加坡

一年下滑5%是小意思^_^

文明的冲突 · 发表于 11-5-2014 17:31:16|来自：新加坡

Jerry2020 发表于 11-5-2014 16:37
一年下滑5%是小意思^_^

这则新闻的主题是组屋价格趋稳，交易量回升，没看明白？

Jerry2020 · 发表于 11-5-2014 20:38:08|来自：新加坡

文明的冲突发表于 11-5-2014 17:31
这则新闻的主题是组屋价格趋稳，交易量回升，没看明白？

看明白了，趋稳在这新闻里的意思是不会暴跌，还是慢慢下滑一点，大势上是相对稳定，但今年还是有望跌5%^_^

毛小头 · 发表于 11-5-2014 20:57:30|来自：新加坡

政府的的意思肯定不是让房价大跌，这不符合大多数人的利益，控制不要猛涨，慢慢的温和的涨。

tianyaren · 发表于 11-5-2014 21:40:29|来自：新加坡

本帖最后由 tianyaren 于 11-5-2014 21:41 编辑

就于身边个案而已，已经有几家把原来的旧组屋卖掉，换成了地点的新组屋。组屋的有资格有购买力的潜在买也有不少。但这一卖一买，估计赚不到什么钱，至少换个好环境，换个相对更保值点的组屋。
所以，组屋价略跌，就又有人进场了。
看情况，也不可能大跌了。