请大家帮忙分析下贷款配套

Albert06

又来麻烦各位坛友了，实在是对贷款之类的不太了解，最近有在谈房屋贷款，但比较了几家就拿不定主意了，不过现在利率确实比之前有涨了。
配套一：
SIBOR with option to switch to SOR (min $200K) - Completed/BUC
(No Lock in)
Year 1: 3MSIBOR/SOR + 1.00%
Year 2: 3MSIBOR/SOR + 1.00%
Year 3: 3MSIBOR/SOR + 1.00%
Thereafter, 3MSIBOR/SOR + 1.00%
每年可以免费 1次从SIBOR换到SOR rate， 现在SIBOR rate 是0.4 左右，SOR rate 是0.21 左右。


配套二：
SIBOR (min $200K at 0.90% markup throughout) - Completed/BUC
(No Lock in)
Year 1: 3MSIBOR + 0.90%
Year 2: 3MSIBOR + 0.90%
Year 3: 3MSIBOR + 0.90%
Thereafter, 3MSIBOR + 0.90%



配套三：
Floating Rate, FHR Rate (min $100K - require mortgage insurance)
(No Lock in)
Year 1: FHR + 0.75%
Year 2: FHR + 1.00%Year 3: [size=14.44444465637207px]FHR + 1.25%
Thereafter, FHR + 1.25%


配套四：
Fixed 3 Years; thereafter FHR (min $100K; require mortgage insurance)
(3 Yr Lock in)
Year 1: 1.58% fixed
Year 2: 1.58% fixed
Year 3: 1.58% fixed
Thereafter, FHR + 1.25%

希望大家可以帮忙分析分析上面几个配套，好赶快就定了，再次谢过了

老鼠爱小米

没有哪个很好。
选配套2吧。

teamaker

看个人的风险承担水平及对未来美元利率的看法。 如果是风险保守型，或者看多美元利率的，则选择固定的。 如果愿意投机，或者认为未来几年美元还是维持现有低利率的，则选择浮动。

momo18

个人刚签贷款，我们也是多个银行比较，选了配套三，原因是fhr rate会比sibor浮动小。没有lock in, anytime you can re-pricing. 3年后的rate也还不错。
在经济不好的时候本地银行的汇率会比国外银行给力～
fixed rate 4月时候还是1.38, 5月刚涨到1.58， 偶们都错过了～要不然其实1.38那个配套是非常好的。

Albert06

momo18 发表于 25-5-2014 13:21
个人刚签贷款，我们也是多个银行比较，选了配套三，原因是fhr rate会比sibor浮动小。没有lock in, anytime  ...

谢谢，根据提供的每还款额，还在纠结配套一和配套三，呵呵。看看还有木有别的看法。

Albert06

teamaker 发表于 25-5-2014 12:50
看个人的风险承担水平及对未来美元利率的看法。 如果是风险保守型，或者看多美元利率的，则选择固定的。 如 ...

可是看记录SIBOR和SOR都已经4、5年木有怎么变了，不会因为传说的明年美元加息，涨回到07、08的水平吧

lizhiliang777

一切皆有可能阿

yubaidu

我的是因为房子还没建好，只能选浮动的。浮动的多数是没锁定期，就是说1、2年后，如果发现利率有明显走高的趋势，可以选择更换自己认为合适的配套。目前看，市场的利率都差别不大。

hgglly

floating rate不是board rate减去一个discount吗，选择3怎么是加一个数值啊？ 最近也在看贷款配套，貌似maybank和RHB的利率比较低啊

momo18

如果对sibor配套感兴趣，可以考虑city bank也是，我当时就是纠结那个配套跟dbs来着。 city bank那个sibor can choose 1month/3month or 6/12 month at anytime. 随便convert多少次都行，你可以考虑。

但我们没选city bank的原因还是因为经济不好的话5年10年后sibor汇率变高，不想再re－finance。所以还是选了dbs。