[贷款]新加坡有房屋抵押贷款吗

leo洁 · 发表于 23-6-2014 10:40:16|来自：新加坡

如果一套公寓已有地契（贷款全部还清），能用该地契来抵押贷款买另一套公寓吗？
如果能，这样是可以随心所欲贷款（比如在不超出拥有的该地契额度前提下自己定贷款额度，每月还款额），还是说还得看收入来评估贷款顶限和每月还款数额？

恳请了解的亲们帮忙解答！多谢

Yukicat · 发表于 23-6-2014 12:18:51|来自：新加坡

还需要看收入和您的TDSR(Total Debt Servicing Ratio )评估来看您的贷款额度

tiezi · 发表于 23-6-2014 12:19:04|来自：新加坡

可以，即使没有还清贷款也可以。具体额度还是问banker吧，不同银行，不同banker给的额度会有很大差别。

sg20 · 发表于 23-6-2014 12:23:17|来自：新加坡

这种抵押贷款,要计算TDSR吗

leo洁 · 发表于 23-6-2014 13:41:45|来自：新加坡

tiezi 发表于 23-6-2014 12:19
可以，即使没有还清贷款也可以。具体额度还是问banker吧，不同银行，不同banker给的额度会有很大差别。 ...

您意思是第一套房的贷款就算没清也可以用来抵押贷款第二套？

leo洁 · 发表于 23-6-2014 13:42:45|来自：新加坡

sg20 发表于 23-6-2014 12:23
这种抵押贷款,要计算TDSR吗

我其实问的就是这个，貌似根据二楼的回答是还是需要TDSR的。。。

Yukicat · 发表于 23-6-2014 18:58:21|来自：新加坡

leo洁发表于 23-6-2014 13:42
我其实问的就是这个，貌似根据二楼的回答是还是需要TDSR的。。。

TDSR还是要的，银行在评估贷款时主要还是根据income。但如果第一套房产的贷款已经还完，在购买第二套时就可以拿到比较高的贷款。
另外就是利用第一套房产市场估价，银行也可以计算出一些cash out.

方世玉 · 发表于 23-6-2014 19:08:58|来自：新加坡

如果贷50%的话应该不用看TDSR的。

我的新天地 · 发表于 23-6-2014 21:37:30|来自：新加坡

还清贷款的房屋就是资产，资产是可以拿来抵押贷款的，但能贷多少要看房产市价及银行的合理风险评估，这跟TDSR应当没关系的。

tiezi · 发表于 23-6-2014 21:38:00|来自：新加坡

leo洁发表于 23-6-2014 13:41
您意思是第一套房的贷款就算没清也可以用来抵押贷款第二套？

可以，前提是公寓，贷款有用现金还，或者房产升值。建议你直接找banker

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