再谈谈Clementi Trilinq

pl · 发表于 4-9-2014 22:36:32|来自：新加坡

本帖最后由 pl 于 5-9-2014 00:22 编辑

或许是因为在Clementi周围生活了太多年，租房买HDB都没走出过Clementi，对Clementi这片地方有这近似疯狂的钟爱。

去年3月得时候，trilinq开盘的时候还在感叹，什么时候要是可以在Trilinq买一套房子，我这前30几岁的目标也算基本达成了。可惜看着当时开盘高不可攀的价钱，估摸着3~4年后组屋MOP结束也只能望楼兴叹了。

当年阿嚏大神发了一个关于Trilinq的房评
点击进入--->狮城阿嚏原帖-Clementi Trilinq 房评
阿嚏当年的总结：
我感觉这个楼盘定价过高，估计不好卖，不过那些想上南华小学的一定会被其吸引，问题是买了也不一定能够保证上这个小学。如果现在1500尺价买了，未来要涨到到1700每平房尺才赚钱。真的难以想象。离地铁远些的Infiniti是Free Hold，Top不过10年，也不过1100每平方尺。这么看，The Trilinq定价却是不低。不过，要看Jurong East那个condo的定价了，如果那个定价更高，这个可能就有吸引力了。未来太多不确定了，大家拭目以待吧。

一年后回头看阿嚏当年的分析：
不出大神预料，由于Trilinq当年发展商贪心奇葩的定价和不靠谱的2房、3房的双层空间设计，这个800多单位的大盘卖了1年半才出了100多套，现在楼主体已经都盖到5,6层了,对于一个位置如此优越的公寓，这样的销售已经不仅仅是惨淡可以形容的了。

近期的降价：
8月底，发展商调整了部分单位的售价，调整范围从1%到13%。而且不像当年的Sky Habitat或者Panaroma, Trilinq的降价相当低调，最近也是一个偶然的机会才听同行们提到。

户型分析：
前两天去了一趟Trilinq的showroom,听中介介绍了一下整个楼盘，以下是楼主的个人意见：

Trilinq的户型有些很恶心，真心恶心，真心奇葩，不知道最后要降到什么时候才会有人接手。
暂不说那些奇葩的2房3房双层空间户型，先说说还看的过去的房型吧

1房 Type A1 538方尺 77.5万起 1440psf
Trilinq的鞋盒降价之后77万总价，1440psf的尺价更容易让大家接受一些，但比起Commonwealth Tower的鞋盒（474方尺，74万起，尺价 1560），从投资的价值上来讲Trilinq的鞋盒不如CT的鞋盒，唯一的优势就是Trilinq会早2年TOP可以提早收租。
自住的话，Trilinq的鞋盒还是挺大的，比起CT的鞋盒多了一个小饭厅，会舒服一些，可是不知道又有多少人会买鞋盒自住呢？

2房 Type B2 753方尺 108万起尺价1436psf
暂且不提比较奇葩的2房双层空间户型，以及2房单卫浴+储藏室设计，真不知道谁会喜欢这种户型。
Trilinq的B2型户型是目前坡县700sqf两房的典型设计，open concept的厨房双洗手间，给没有孩子或者1个孩子的夫妇自住还是不错的户型，但是降价后售价依然偏高，108万起的总价和1436的尺价让人依然看不到降价的诚意。。。

3房 Type C1 915方尺(85平米) 118万起尺价1290psf
双层空间的三房或许有人会喜欢，但实在不知道有多少人愿意花20多万买头顶的一片没什么大用的空间，反正是我我不会买。
Type C1的三房是我觉得整个Trilinq楼盘中最中规中矩的设计了，原本130万起的三房在降到118万起，1290psf之后变得很有吸引力。
和几个月前开盘的Waterfront @ Faber做比较，Waterfront @ Faber的三房要从124万起，尺价1200，但是地点虽然同在Clementi但是Trilinq要好太多。
普通的房型+优越的地点+合理的价格，我预估Trilinq这个房型的三房应该是最先卖完的。

如果一年前launch的时候Trilinq的三房是现在的价钱，估计马上就像Jurong Gateway一样被秒抢了，发展商错误的定价和市场预期让Trilinq发展商亏了一大笔。

或许是我对Clementi这块地方有这特殊的感情，如果不是组屋还没到MOP, 说什么也要在Trilinq买一套。我其实觉得三房的价钱已经很合适了，大家觉得呢？