二手租屋保留 再买公寓或EC的条件

lyansk

如题 公民 不懂现在的政策还可以这样吗 如果可以对公寓和ec的收入限制分别是多少？谢谢解答

pl

现在的政策可以保留组屋，再买公寓或者超过5年的二手EC，并且没有收入限制。

pl

补充一条，如果要买新EC,收入限制是12000，但是入住EC六个月后一定要卖掉组屋

花无声

wangshingo 发表于 9-11-2014 13:48
借贴问下，，买ec的因为12000的收入限制，最后也就能贷80万（按30年算），
买那些超过1百万的，怎么凑齐 ...

自己没有就不要说别人不可能有。不是说不可能有，是太多年龄35+家庭手持20万以上现金了，例如那些早拿PR早就还清HDB贷款的和那些从未在新加坡买过房子的EP家庭近期转为PR的。以上还是一人上班的，如果夫妻俩都上班，现金更多。

pl

wangshingo 发表于 9-11-2014 13:48
借贴问下，，买ec的因为12000的收入限制，最后也就能贷80万（按30年算），
买那些超过1百万的，怎么凑齐 ...

现有的MSR政策确实只能最高贷到80万左右, 如果不用其他方式提升贷款顶限的话，
如果是Normal Progressive Payment,剩下的钱就只能用CPF和现金补上
如果是Deferred Payment Scheme, 剩下的钱可以等公寓TOP的时候把组屋卖掉再补上，其实现在的政策下买总价高EC的买家很多是做Deferred Payment

比较常见有两种办法可以提高贷款额度的
(a)在贷款银行定存四年(pledged fund)
(b)在贷款银行做活期存款(unpledged fund)

pl

wangshingo 发表于 9-11-2014 13:48
借贴问下，，买ec的因为12000的收入限制，最后也就能贷80万（按30年算），
买那些超过1百万的，怎么凑齐 ...

比较常见有两种办法可以提高贷款额度的(a)在贷款银行定存四年(pledged fund)
(b)在贷款银行做活期存款(unpledged fund/所谓的show fund)，银行要看两次，一次在贷款申请前，一次在贷款发放前

方法(a)目前用在买Condo的case上面比较多
Private 大概可以多贷存款额度2.8倍 （因为60% TDSR）例如存10万，可以提升贷款额度28万
HDB/EC 大概可以多贷存款额度的1.4 倍 (因为30% MSR) 例如存10万，可以提升贷款额度14万

方法(b)目前在Condo/EC都可能会用到
Private 大概可以多贷存款额度的70%， 例如短期存100万，可以提升贷款额度70万
HDB/EC 大概可以多贷存款额度的35%， 例如短期存100万，可以提升贷款额度35万

pl

wangshingo 发表于 9-11-2014 14:51
感谢，，，后面提高贷款的方法，我在一个叫凡间的青鸟blog看过了，
前面的dps，我有点不确定：
如果收入 ...

http://www.thelakelife.com.sg/financing/payment-schemes
Deferred Payment Scheme

Stage	Percentage
Upon the grant of Option to Purchase	5% (Booking Fee)
Upon signing of the Sale & Purchase Agreement or within 9 weeks from the Option date	15%
Notice of Vacant Possession (TOP)	65%
On Completion Date	15%