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市建局征求意见 私宅当民宿出租，如何？
杨丹旭
2015年01月22日
虽然短期出租住家并不符合条例，本地已有不少屋主在网络平台上打广告，愿意把住家出租给旅客。（谢智扬摄）
虽然短期出租住家并不符合条例，本地已有不少屋主在网络平台上打广告，愿意把住家出租给旅客。（谢智扬摄）
市区重建局接到截然不同的反馈，一些人希望调整条例，满足那些想要住在本地人家中的旅客需求，也让屋主赚取额外收入；也有居民担心这会影响他们的日常生活，希望当局加强管制。
杨丹旭 报道
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私宅屋主是否应该获准把空置房间或整个单位出租给旅客？市区重建局展开公共咨询，邀请公众就是否开放条例，允许私宅屋主短期出租房屋提出反馈。
随着住家出租网站Airbnb等平台的兴起，本地有屋主开始在这类平台上登广告，把私宅当做民宿短期出租给旅客。
根据市建局目前的条例，私宅租期必须超过六个月。条例的初衷是保护住宅的居住环境，减少频繁更换租客对其他居民的影响。这也意味着好些在网络平台上打广告，短期出租单位的做法并不合法。
市建局数据显示，该局去年接到375起有关短期出租的投诉，比前年的231起多了六成。在规划法令下，违例屋主一旦罪成，最高可罚款20万元，或坐牢最长12个月，或两者兼施。
市建局说，当局接到截然不同的反馈，一些人希望调整条例，满足那些想要住在本地人家中的旅客需求，也让屋主赚取额外收入；也有居民担心这会影响他们的日常生活，希望当局加强管制。
探讨是否要调整
最短出租期限
市建局因此决定探讨是否要调整私宅的最短出租期限，同时检讨如何加强执法能力，特别是相关个案的调查能力。
国家发展部长许文远昨天发博文说，“分享经济”被美国《时代》周刊列为十大可能改变世界的点子，它的原理是通过分享为每个人创造更大价值。
他举例，网络德士应用程序Uber在很多城市把车主和需要用车的乘客联系起来，乘客能从更多共享车辆中受惠，可是德士司机反对Uber，所以德国的德士司机游说政府加以禁止。
Airbnb这个让屋主与旅客分享家中空置房间的平台，也在不少城市引起争议，纽约禁止了这个平台，阿姆斯特丹和旧金山虽然许可，却在考虑推出更严的管制条例。
短期出租给旅客
许文远：不是好主意
许文远说，允许居民把房子短期出租给旅客能帮屋主赚取额外收入，不过他们的邻居可能不愿意看到本身生活的社区变成酒店区，“我个人不觉得这是个好主意，我们肯定也不会在组屋区允许这种安排”。
据Airbnb观察，出国时通过Airbnb预定住宿的新加坡人，以及在该平台上出租住家的本地屋主，过去一年都翻了一倍。
发言人说，好多城市有关短期出租的法律不够清楚或是过时，比如一些条例没有明文规定屋主能否偶尔短期出租家中空置的房间，而超过八成的Airbnb屋主都属于这一类。她说：“要巩固城市创新领导者的地位，新加坡应该制定明确、公正和进步的法规，促进分享经济的发展。”
住屋出租网站如美家（Roomorama）创办人之一的张嘉恩对公共咨询表示欢迎。她说：“这是个值得商讨的课题，现在很多人开始喜欢在旅行时到当地人家中居住，当然一些人会对此有所保留，业者能做的是确保屋主遵循条例。”
受访物业公司都认为，开放短期出租将对公寓的保安、设施维护和管理带来挑战。
莱坊物业管理有限公司副董事张瑞英说，如果租客不停更换，保安人员得花很多时间登记租客资料，长此以往会对公寓的保安问题带来影响。
她说，有了短期租客后，公寓公共设施的使用率会提高，造成维护费增加。“一个公寓中有太多短期租客，可能让公寓掉价，想买来自住的买家可能觉得项目更像服务公寓或酒店，而不是住家。”
屋主吴美玲（52岁）说：“我们从组屋搬来私宅就是为了公寓的隐私和安静的环境，如果每天有很多陌生人进出，我会觉得不自在。旅客不会像居民那样爱护设施，破坏设施后很难问责，维修费则得由大家承担。”
屋主杨晓晨（30岁，商业顾问）则说：“只要屋主本身住在家中，偶尔有背包客租住房间或来当沙发客，我并不介意。屋主能有额外收入，也能认识一些外国朋友。”
对这个课题有兴趣的公众，可从即日起至下月23日上网http://ura.sg/shorttermstays提出看法。
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