2014 年公寓各项数据出炉

飞翔的鱼鱼 · 发表于 27-1-2015 11:54:35|来自：新加坡

本帖最后由飞翔的鱼鱼于 27-1-2015 11:59 编辑

又是一年。
一年来关于公寓的讨论一直不间断。2015年初，随着各项数据的出炉，失望否？爽否？
2014年年初预测的两个数据全部正确。价格跌幅小于5%，租金波动小于5%。

好嘛，来看看全年真实数据：先看价格。公寓价格全年跌幅4%。
跌了4%是啥意思？还不够一个ABSD 5%！那公寓价格到底是涨了还是跌了呢？而且4%的跌幅，只是一个平均数据，价格高于4百万的公寓跌幅在20%左右都心知肚明。而平均跌幅只有4%，已然说明了底端公寓不跌反涨！这与现实状况一模一样，2013年90万还能买到100平米以上三卧室公寓，2014年呢？90万能买到三卧室已经很偏僻了，80平米的三卧室都有哦。2015年呢？
这也恰恰是我一直以来所说的，底端公寓的价格，完全决定于租金，只要租金不跌，底端公寓的价格绝对会逆市看涨。一直涨到每月贷款数额+管理费略高于每月租金为止。2014年的部分新盘公寓价格，还是没有达到这个临界点。2015年，底端公寓，还要涨一点。

新加坡公寓很奇怪，小小的新加坡，公寓尺价差距非常大。全年平均跌幅4%，根本不能说明什么，要看具体区域的跌幅，一看具体区域就会发现：
RCR地区就是所谓的豪宅区，价格跌幅最明显5.3%，
其次是CCR地区4.1，跌幅也超过平均值。
而OCR地区只有2.2%的跌幅，而且基本是二手公寓下跌贡献的，新盘几乎没跌~~~
很显然，豪宅，或者CCR的公寓，是赚钱的利器，但在下跌过程中，抗跌能力反而最弱。

接下来说租金：数据全年租金跌幅只有仅仅2.1%。
部分网友非常喜欢拿个例说事，什么自己租的公寓在碧山阿，三卧室啊，近地铁站阿，才2900阿。我只想说，还有人的房子不仅没跌，还加租金了呢~

细致看一下租金下跌的情况：
CCR 3.7%
RCR 0.2%
OCR 2.5%
租金情况，还是CCR跌幅最明显。抗跌能力弱阿。

最后还是那句话：2014年，公寓涨跌不是很重要，公寓越来越难买了才是实实在在的！
2015年，难买，还是主旋律