请问 26年组屋是出租, 还是出售?

Redmi · 发表于 27-2-2015 10:40:56|来自：新加坡

请教各位大神, 26年屋龄的组屋是把贷款还请, 以屋养 condo . 还是把屋子直接卖了留现金在手边?

继续保留组屋,即便能赚取 20年的租金但到时如欲出售应该也没人要了吧? (20年租金 < 屋价)

yishun2009 · 发表于 27-2-2015 11:01:37|来自：新加坡

在于你对组屋市场未来的判断。你认为还会涨，就留着；如果跌，就出手；如果持平，就要很小心了。如果地点好，政府可能会重建，就等接好果子；如果地点差，就只能是苦果子了。还有你什么价位入手的也很重要。如果很低价位入手的，比如2004年，能可能考虑出手。

马三哥 · 发表于 27-2-2015 11:29:36|来自：新加坡

要看房子在哪里，是什么样子的房子。我见过30多年的房子，外观很新，内部空间很大，估计是平时这个区经常维护。也见过还不到30年的房子外观破旧不堪。前者如果是我买房，我愿意考虑，后者那是掉头就走。
房子的地点也很重要，我见过有些房子，离mrt十万八千里，还是长走廊，外观破旧，这样的房子，估计很难脱手了。

Redmi · 发表于 27-2-2015 11:44:47|来自：新加坡

地点方面- 生活便利性还行。 3分钟到一个小 mall 这样

马三哥 · 发表于 27-2-2015 11:55:23|来自：新加坡

太笼统了。如果你说你的房子是ntu附近的90x，那我就可以建议你长期持有，ntu只要不倒闭，房子出租绝对有市场。

pl · 发表于 27-2-2015 13:09:29|来自：新加坡

通常来说组屋的租金回报率要比公寓好很多，有组屋当然是建议出租组屋住公寓。

卖掉组屋无异于杀鸡取卵，组屋的价格会调整但是长期肯定会上涨，由于老旧的组屋会整体重建，旧组屋不会像旧私宅贬值那么厉害。

老鼠爱小米 · 发表于 27-2-2015 14:32:01|来自：新加坡

最要不得的，就是卖掉资产，拿钱在手上。

马三哥 · 发表于 27-2-2015 16:02:07|来自：新加坡

本帖最后由马三哥于 27-2-2015 16:19 编辑

楼主没有提供稍微详细一点的信息，只能估算一下。假定你的房子现在40w，月租按2000算，一年就是2w4，十年就是24w，这还没算租金上升的情况。这都已经超过一半房价了。十年hdb房价掉一半，这简直是不可能发生的事情。如果过了十年房子没有人愿意买，那就继续租，等着unblock了。
所以，关键问题是，你这个房子能不能长期稳定的租出去。
补充一点，假设你买了房子，40w现金投入股市赚取5%的dividend，那么一年的收益是2w，但是股市的风险我觉得比持有hdb大多了。