真的决定买公寓了，几个问题想再确定一下。

sunxh01

一对夫妻现都在国内MNC工作。老公SC，46岁，月固定收入8000 + 老婆 （PR）44岁，3000+/月。一套HDB组屋已过MOP，整套出租，2人是co-owners，贷款已清，目前有现金40W（在国内理财，8月到期）。正考虑到期后购买condo，预算100w上下，2房，投资出租。问题如下：

1 谁做condo 的owner 比较合适？ABSD 真的没有办法避免吗？

2 象这种情况可以贷款吗？大约能贷款多少，年限？首付+ 其它费用（具体什么？）要多少?

3 申请贷款发生在什么阶段？

4 如果8月底9月初回新买的话，是好时机吗？

5 现在哪些准备工作可以先做，已缩短回新期间的进程？

6 已了解买新建的condo会比较好，但以前租住过apartment, 感觉有些旧的apartment/condo也是不错的，是不是有投资潜力呢？

7 因为投资出租为目的，所以也没有特定的购买区域范围，不管新旧，有什么好推荐？

8 还有什么需要注意/补充的？


读了很多帖子，但最后还是决定问一下，希望问题也能帮助到其他和我类似的人，万分感谢！

马三哥

我记得有个帖子说这种情况可以把一个人变成occupier，然后避免ABSD，你可以找找看。

goldenstar

马三哥 发表于 17-3-2015 16:13
我记得有个帖子说这种情况可以把一个人变成occupier，然后避免ABSD，你可以找找看。 ...

那样lz的房子就不能整套出租了。

马三哥

goldenstar 发表于 17-3-2015 16:29
那样lz的房子就不能整套出租了。

哦，明白了，也就是说，如果hdb把sc解放出来变成occupier，那么hdb就不能整租了。如果解放的是pr，那么买公寓的ABSD就不能避免了。如果不作任何处理，买公寓就是二套房了，ABSD同样避免不了。

shelly062013

马三哥 发表于 17-3-2015 16:40
哦，明白了，也就是说，如果hdb把sc解放出来变成occupier，那么hdb就不能整租了。如果解放的是pr，那么买 ...

PR买第一套公寓比两个人一起买第二套ABSD便宜些

马三哥

shelly062013 发表于 17-3-2015 16:45
PR买第一套公寓比两个人一起买第二套ABSD便宜些

一个是5%，另外一个是7%，的确是省了2%。但是PR的年龄和收入，感觉贷不到太多的款，买100w的condo似乎有点不够，当然，hdb的租金好像也可以算收入，这个就要问问银行专业人士了。

goldenstar

马三哥 发表于 17-3-2015 16:53
一个是5%，另外一个是7%，的确是省了2%。但是PR的年龄和收入，感觉贷不到太多的款，买100w的condo似乎有 ...

正解，解放PR贷不够款。  解放SC组屋不能整套出租。

many_more

不在新工作，银行是否提供贷款？如果可以，贷款利息一样还是会高一些？

一起舞

goldenstar 发表于 17-3-2015 16:29
那样lz的房子就不能整套出租了。

貌似楼主还是继续住组屋

马三哥

收入不在新加坡好像是可以的，上次我打电话给一个banker，她以为我是她的另外一个客户，说你就是那个收入在海外的人啊，所以我觉得应该是可以的。当然，需要专业人士来解答了。