【狮城论坛】租屋政策大改革：收入顶限要上调，二房式计划马上出

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目前新加坡政府正在探讨进一步调高申请新组屋收入顶限的可能性。这对很多人来说又是一个利好消息呀。

国家发展部长许文远昨晚在新传媒电台958城市频道的《空中访民情》节目中说，政府在4年前大幅上调申请新组屋的收入顶限，让八成新加坡家庭有资格申请新组屋，不过4年来国人收入有所增加，政府正在看是否有空间再次调高收入顶限。

目前申请预购组屋的家庭收入顶限是1万元，申请执行共管公寓的收入顶限则是1万2000元。

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许文远也进一步解释合并小型公寓和二房式组屋的课题。他说，新的“二房式计划”将会有介于30年至99年的不同地契，也会允许拥有私宅的国人购买。

更加灵活的计划取名“2 Room Flexi”，预计今年8月底或9月初推出，可以让年长者、单身者和低收入家庭等各种类型买家申购，让买家可根据各自需求选择，同样的二房式单位，99年地契的选择售价较高，地契较短的会较便宜。

对于最近一直出现争议的私人组屋（DBSS）计划，许文远表示，他在4年前出任国家发展部长后暂停了这个计划，也没有打算在这个任期内恢复该计划，这将留给下任国家发展部长决定，因为到时候面对的市场情况可能有所不同。

至于屋主投诉质量不佳，许文远说，私人组屋屋主与私人发展商签署协议，发展商必须在一年的缺陷责任期内，解决屋子的质量缺陷问题，如果发展商没有那么做，政府会替买主讨公道。

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新加坡：政府组屋计划小百科

新加坡是一个多种族的移民国家，国土面积699.4平方公里，居住着448万常住人口，是世界上公认的住房问题解决比较好的国家之一。新加坡于1960年成立建屋发展局，1964年又推出“居者有其屋”的政府组屋计划。目前约有82%的新加坡人口居住在政府组屋中，有力地促进了多种族安居乐业、和谐相处，促进了社会建设，对维护社会稳定起到了积极作用。其具体做法是：政府主导组屋的开发与建设。

新加坡建屋发展局直属国家发展部，是一个独立的非营利机构，其财政预算纳入国家计划。它既代表政府行使权力，负责制定组屋发展规划及房屋管理，实现“居者有其屋”的目标；又作为最大的房地产经营管理者，负责组屋施工建设工程、房屋出售和出租，肩负着多重职能。

政府提供强有力的资源保障。新加坡政府根据《土地征用法令》协助建屋发展局以远低于市场的价格获得开发土地，保证了大规模建设组屋所需的土地；建立了强制储蓄的中央公积金制度，为公共住宅建设提供了大量资金来源；以提供低息贷款的形式给予建屋发展局资金支持。此外，为保障普通老百姓能够买得起组屋，其售价是由政府根据中低收入阶层的承受能力来确定，而不是依成本来定价，远低于市场价格，由此造成的建屋发展局收支亏损，由政府核准后从财政预算中给予补贴。

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以家庭收入为依据确定准入和补贴。新加坡制定了不同收入水平居民的购屋准入政策，并随着生活水平的提高调整收入顶限。在上世纪70年代，规定只有月收入在1500新元以下者才可申请购买组屋；80年代提高到2500新元，随后到3500新元，目前放宽至8000新元，以接纳更多人购买。这样基本保证了80%以上中等收入的家庭能够购买到廉价的组屋。此外，政府依据购房者的经济收入水平区分层次，严格按照家庭收入情况来确定享受住房保障补贴的级别，其首付款、还款额以及还款方式都有所不同。

出台多项法律严格限制炒卖组屋。新加坡于上世纪60年代制定并实施了《新加坡建屋与发展法》，同时还颁布了《建屋局法》和《特别物产法》等，从而逐步完善了住房法律体系，采取了一系列措施严格限制炒卖组屋的行为。规定组屋“以自住为主”，在购买5年之内不得转售，也不能用于商业性经营。如果实在需要在5年内出售，必须到政府机构登记，不得自行在市场上出售。一个家庭只能拥有一套组屋，如果要再购买新组屋，旧组屋必须退出来，以防投机多占，更不允许以投资为目的购买组屋。

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