真心咨询怎么投资房产更好。

GloomyGloomy · 发表于 27-7-2015 13:09:22|来自：新加坡

想咨询下大家的意见。

手上现金新币60万，另有5万在做投资随时可以拿出。
现住5房HDB一套，全部还完， MOP已满（没打算卖）。
身份：公民。

想咨询下大家意见：
1. 现在投资公寓，二套房产是7% ABSD对吧？这样是不是不划算买一套公寓来做投资？
2. 如果等的话，这个7%ABSD有可能在近两三年内拿掉吗？
3. 如果上述1，2 都不可行，又没打算卖HDB，还有什么其他房产投资可以考虑？

在这里谢谢大家了。

pl · 发表于 27-7-2015 14:01:07|来自：新加坡

手上现金新币60万，另有5万在做投资随时可以拿出。
现住5房HDB一套，全部还完， MOP已满（没打算卖）。
身份：公民。

想咨询下大家意见：
1. 现在投资公寓，二套房产是7% ABSD对吧？这样是不是不划算买一套公寓来做投资？是7%的ABSD
2. 如果等的话，这个7%ABSD有可能在近两三年内拿掉吗？
有可能拿掉，也有可能不拿
3. 如果上述1，2 都不可行，又没打算卖HDB，还有什么其他房产投资可以考虑？
可以买商业地产或者工业地产，没有ABSD但是有7%的GST。。。如果不熟悉不了解就不建议涉足~~~

4.楼主公民夫妇，贷款还完，MOP已满，可以先做Decoupling,然后再买公寓，可以合理避开ABSD...

zxb9237 · 发表于 27-7-2015 14:16:39|来自：新加坡

不是所有的商业地产或者工业地产都有7%的GST。有的有，有的没有，可以咨询中介，可以考虑买商业地产像办公室等没有ABSD，有带租约的，可以覆盖每月的分期付款。在屋契上选永久或999年为佳。

skysky22 · 发表于 27-7-2015 14:36:13|来自：新加坡

先做Decoupling,再买公寓，要不然7%的ABSD很高呢。

GloomyGloomy · 发表于 27-7-2015 16:22:05|来自：新加坡

pl 发表于 27-7-2015 14:01
手上现金新币60万，另有5万在做投资随时可以拿出。
现住5房HDB一套，全部还完， MOP已满（没打算卖）。 ...

非常感谢详细回复，第一次听说decoupling, 是指把HDB里的其中一个人名字拿出吗？如果是的话，拿出名字的那个人之前CPF还的部分要怎么处理？还有一个不明白的就是HDB可以给married couple, 其中一个人名字拿出只留一个人，那为什么不可以一开始让一个人的名字买（5房式）呢？

GloomyGloomy · 发表于 27-7-2015 16:22:56|来自：新加坡

谢谢大家回复，大致方向明白了。

teamaker · 发表于 27-7-2015 20:53:15|来自：新加坡

华人有投资房产的情节。如果是自住，就算了。如果是纯粹投资目的的。现在房产的投资回报太低了。就 2% 水平。大量的新房供应市场，ZF在外来用工上又很保守。新加坡房产不是以个好标的。

我还是坚持推荐 REITS,, 算是扩大思路。住宅，酒店，办公楼，商场，工业用地。有很多选择。而且是投资组合，可以将空置的波动降到最低。现在一般回报水平也有 7%。即便是价格最大跌幅的新达城办公楼，也有 5++%.

pl · 发表于 27-7-2015 21:25:52|来自：新加坡

GloomyGloomy 发表于 27-7-2015 16:22
非常感谢详细回复，第一次听说decoupling, 是指把HDB里的其中一个人名字拿出吗？如果是的话，拿出名 ...

非常感谢详细回复，第一次听说decoupling, 是指把HDB里的其中一个人名字拿出吗？
是的
如果是的话，拿出名字的那个人之前CPF还的部分要怎么处理？
拿出名字那个人之前用过的CPF要用现金补回去，这些CPF还是可以用来买下一套房产的
还有一个不明白的就是HDB可以给married couple, 其中一个人名字拿出只留一个人，那为什么不可以一开始让一个人的名字买（5房式）呢？
Decoupling的意思是，原本是夫妻双方都是屋主，变更成一个人做屋主，另外一个人做Essential Occupier。。。
其实买组屋的时候，夫妻双方也可以指定其中一人做屋主，另外一人做Essential Occupier。。。以前没有必要这么做，现在越来越多人这么买。。。。