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专业房产经纪 ,征求各大房产 /投资/贷款/买房流程全面解读

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发表于 7-10-2015 23:57:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
求购
预算: -
类型: 公寓
布局: -
装修: 豪华
地铁站: -
联系人: Vincent
中介:
电话:
邮箱: eravincenttan@gmail.com
QQ: -
微信: era307843383337
主页:
本帖最后由 陈经纪-ERA 于 12-3-2019 00:42 编辑

房地产是很多人一生中最重要的投资 , 同时也是最大的买卖, 因此在处理房地产的交易时, 必须有一个专业和值得信任的经纪协助, 以便您的利益能够获得最大的保障  !

一直以来 , 我们凭 追求卓越, 以客为尊 的原则都在为各类形客户提供最专业的服务!



                 
投资者和买家服务
无论是买家想要寻找梦想家园的时候 , 还是投资者要寻找高回报率的房产, 务必以最合理的价钱来协助买家找到心目中的理想家园 ! 新加坡是个寸土如金的宝岛 , 房地产一直以来都受到全球投资者追捧 , 因此在新加坡房产法律也非常复杂!  本人在新加坡房地产界已有多年经验 , 处理过非常多的买, 卖 , 租的交易 。 一直凭着 追求卓越, 以客为尊 的原则, 为顾客争取最大的利益    ! !

  • ERA 是新加坡最大房产代理机构之一,代理了新加坡大大小小的新公寓楼盘,包括 私人公寓政府执行共管公寓有地排楼 以及商业投资 !让买家的选择性更多。
  • 最精准的市场分析,包括租金回报率,产业保值率,升值率,都以最专业和最真实的数据分析为表准。
  • 买卖流程,提供新加坡房产的条规和法律相关的质询,让买家在充分了解之后再选择房产。
  • 银行贷款相关的服务,外国买家如何向银行申请贷款,我们将提供全面的协调。
  • 除了新楼盘,二手市场的覆盖率将近新加坡的每个角落。
  • 买家提供我们团队进行投资或买房,无需任何中介费。




卖家服务
在竞争激烈的房地产,  屋主要争取高价时会面对极大的竞争,  因此我们的络报章广告覆盖的全面性, 是争取最理想的价钱的必要因素 , 我们的团队网络覆盖全岛, 普及率遍布中英文大小网站 ,包括最知名中英文房产网页,报章, 全力为屋主在出售和出租时争取最理想的价钱 ! 此外我们也会计算卖家的买卖盈余,让卖家更能好好的规划下一个房产 。




出租房产
屋主在出租自己的房产的时候,往往会担心租客的背景,房子出租后遭破坏,空置太久和租金不合理。不过我们租客的客源也有非常多的专业人士,家庭背景和公司合约。如果任何屋主有兴趣出租自己的房产可直接向我们质询,根据您的要求,我们会提供令您满意的租客,并解决在出租期间发生的问题。


不少朋友都将在新加坡购买房产当成重要的投资方式,那么在新加坡如何购买期房和转售楼盘呢?
1.新加坡购房准备
在正式购房前,购房者需要有一定的准备,以免到时状况连连。
第一步:了解购买资格
一般来说,购房者首先要承认购房资格,即能够购买的房产类型有哪些。
A. 带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民能够购买,但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人能够购买。
B. 外国人或永久居民能够购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓;
公寓方单: 分为永久方单和非永久方单(99年,103年,999年等)两种。

第二步:了解财务状况
其非必须承认本身的财务状况,进而依据自己的需求挑选合适的房产,您应该方案您的购房预算,并承认您有满足的资金及借款完结购房交易。除了房价的金额之外,您还需求准备印花税,律师费等费用。(外国人可申请借款最高可达房价的80%,最新固定利率为每年1.4%-1.7%左右)

第三步:看房了解不同类型房产
一般能够购买的新加坡房产从楼盘现状的视点看首要能够分为新楼盘和转售楼盘,新楼盘又可分为期房和新楼盘现房,其中期房是指在建的、尚未完结建设的、不能交给使用的房子,即指开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房;新楼盘现房是指顾客在购买时现已经过交给规范的各项验收,能够正式入驻的物业。

第四步:挑选房产付出定金
在挑选了合适的房产之后,需求付出定金,之后就是经过律师完结各个购房手续


向房产开发商购买期房:
第一步:买家支付5%定金。
第二步:开发商向买家出具option to purchase,即房屋预售协议,预售协议必须使用政府规定的标准格式。

第三步:房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买,如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金,开发商将剩余的3/4退还给买家。

第四步:如买家决定购买该房产,则需签署律师协议,之后的购房事宜可由律师协助办理。
第五步:买家在收到协议三周内签署预售协议。
第六步:买家应自签订购买合同之日起14日内向税务局支付印花税。印花税为总房款的3%减去5,400新币。
第七步:买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款(包含定金共20%)
第八步:买家可通过律师办理签署贷款及转让协议。
第九步:买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项,最后律师协助办理登记手续,交房,验房。


二手房买卖程序
第一步:买家缴纳总房款的1%作为定金后,卖方提供option to purchase给买方,即房屋预售协议。
第二步:买家有14天冷静期来决定是否执行房屋预售协议,这个时间长短是可以商量。如果决定执行,则通过买方律师签署option to purchase.(买卖双方均有自己的律师,exercise option),同时买方支付4%给律师代收,交给卖方律师。如果到期未执行房屋预售合同,则所有定金归卖方所有。
第三步:若买家决定执行房屋预售合同,应在签订房屋预售合同之日起14日内缴纳印花税。印花税则由买方代表律师转交给新加坡国内税务局。印花税额为总房款的3%减去5,400新币。

第四步:应在自签订房屋预售合同之日起8周内完成房产交易。在此期间,买方必须找到银行,办妥按揭贷款,寻找找估价师对所购买物业估价,律师将提前一周通知买方剩下需支付的95%房款金额,买方必须提前三天将支票交给代表律师。
注:
支付完首期后,同时支付印花税办理银行按揭贷款。发展商会书面通知银行付款时间表,同时也会邮寄给购房者付款资料、进度报表、TOP(即预售协议)、拿钥匙日期。此时贷款也已开始运作。
相关买房费用
A. 房款;
B. 公寓买家无须支付中介费;
C. 新加坡买家印花税根据购买人身份和购买套数而有所不同

D.律师费:大约新币$2600新币左右。





任何有关房地产的问题都欢迎询问 ! !   


陈经纪        :   (电话 )(Vincent)
ERA 市场董事
政府认可经纪执照:  R041059H                                                                                                                                                               



微信 : era307843383337



  









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 楼主| 发表于 2-1-2016 23:52:13 | 显示全部楼层
“新加坡政策”公众号简介
本帖最后由 陈经纪-ERA 于 20-6-2018 11:10 编辑

新加坡政府周一宣布,从2月20日(周二)起调高价值100万新元以上房地产的买方印花税,最高税率从3%上调至4%。
发表于 2-7-2016 20:28:00 来自手机 | 显示全部楼层
狮城网推荐
您好,请问我是公民,男,未婚,妈妈是长期准证,我们可以联名买二手组屋吗?谢谢
 楼主| 发表于 3-7-2016 00:12:42 | 显示全部楼层
狮城论坛官方微信等众多平台
可以买,1个公民可以和他的家人( long term pass ) 联名买二手组屋。

不过要注意以下几点
1)如果拥有外国私人房产,必须在成功购买组屋后半年以内将自己的私人房产转名或转售。
2)您母亲的长期准证必须有超过六个月的限期。

谢谢
 楼主| 发表于 18-6-2018 22:48:21 | 显示全部楼层
永久居民,就业准证,工作准证
本帖最后由 陈经纪-ERA 于 20-6-2018 11:05 编辑

新加坡房产市场将度过一个非常热闹的6月份和7月份,因为有许多新楼盘将陆续

新楼盘
地点 单位数量    开放日期
Riverfront Residences    后港7巷 , 走路到地铁站约 10分钟 1472 6月23日
Parc Colonial 兀里地铁站旁 805 6月30日
Striling Residence 女皇镇地铁站旁 1259 6月30日
The Jovell Flora drive 428 大约7月份
The Tre Ver 波东巴西河道 729 大约7月份
Jade Scape                     marymount 地铁站                        1100       大约7月份   

在会更新最新进展 !



 楼主| 发表于 20-6-2018 10:38:40 | 显示全部楼层
新加坡半永久培训课程
本帖最后由 陈经纪-ERA 于 20-6-2018 11:13 编辑

Riverfront Residences 本年度最超值楼盘/全岛最热/1房仅$578K起 !


Riverfront Residences 位于后港 7 道 (前Rio Casa 公 寓 的 地 点 ) ,是本年度绝对是不容错过的新楼盘。不只靠近后港地铁站和后港购物中心,而且就 位 于 榜  Sungei Serangoon 河 旁,大多数单位都拥有美丽的河景。位于河旁的公园链接走道,把这里与Lorong Halu 和 科尼岛链接起来。可以让居民享受美丽的河景和在悠长的公园走道自由活动。

园区设计
由新加坡知名开发商 Oxley 打造,Riverfront 一共有101个设施,而且聘用了获奖建筑师ADDP设计,内有3个独特的主题海湾 -  Botanic Cove , Resort Cove  , Lifestyle Cove。Riverfront还有3个晏客厅,包括  Cluhouse1  / Clubhouse 2 / Clubhouse 3 。 每一个 Clubhouse都有自己的主题风格 。

单位设计

在个别单位方便,每家每户都配备了优质家用电器品牌。提供智能家居系统。而在过往的纪录当中,开发商在这个领域都有强大的资源,建设和良好记录。

超值售价
随着这几年新加坡土地售价格飙涨,开发商大幅招标土地和集体收购(enbloc) 的热潮不断,可是 Riverfront Residences 却可以破天荒以 $578K 的价格推出市场,震撼了今年的房产市场。这几乎是 2018年最便宜的新公寓之一,可是如果以靠近地铁站的新楼盘来评估,RiverfrontResidences 几 乎 肯 定 是 最便宜的新楼盘项目,没有之一 。


地理位置
  • 走路可达后港地铁站和后港购物商场。
  • 地点接近餐馆和高文购物中心及地铁站。
  • 知名学校就在附近,包括CHIJ圣母。
  • 轻松访问KPE / TPE只需要大约12分钟的车程,可达实里达航空和实里达地区中心及酒店。
  • 14分钟车程,樟宜机场/樟宜商业中心。
  • 18分钟的车程,到新达城/中央商务区/滨海湾金沙。


楼盘信息
Riverfront Residences  一共有 1472 个单位,单位 1 房 到 5 房, 联排都有
1 房          : 281 个单位
1 + 书房  :202 个单位
2 房         :430 个单位
3 房         :436 个单位
4 房         : 85  个单位
5 房         : 17  个单位
有地联排  : 21  个单位


Riverfront Residence
预计在6月底开盘,任何买家有兴趣者
请联络开发商直接代理热线 9.3.3.6.4.6.3.9  (陈经纪 )
微信 :era307843383337



 楼主| 发表于 20-6-2018 23:22:41 | 显示全部楼层
牛牛留学
本帖最后由 陈经纪-ERA 于 20-6-2018 23:30 编辑

RIVERFRONT RESIDENCES
 楼主| 发表于 22-6-2018 08:17:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 陈经纪-ERA 于 26-6-2018 08:18 编辑

首日开放,人山人海
rf sf.JPG
rf sf.JPG
 楼主| 发表于 26-6-2018 08:20:11 | 显示全部楼层
开放时间将近10天,有意看示范屋者可联络
 楼主| 发表于 29-6-2018 23:33:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 陈经纪-ERA 于 26-7-2018 10:00 编辑

从2018年7月6日起,新加坡政府宣布全部通过买家印花税
为房地产市场降温 政府调高额外买方印花税5%

从明天起,除了购买第一套住宅房地产的新加坡公民和永久居民,个人买家要缴交的ABSD都上调五个百分点。作为企业机构的发展商, 要缴交的ABSD则上调10个百分点。

这意味着新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税将从之前的7%增至12%。

至于购买第二套或更多住宅的永久居民,以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民,现在也都一律得缴付15%的买方印花税,大幅高于目前的10%。

外国人购买住宅所须缴付的额外买方印花税,也从15%调高至20%。

财政部、国家发展部和新加坡金融管理局今晚发表联合声明,指本地房价过去一年来快速攀升,如果不加干预,可能与经济基本面脱钩,为楼市稳定带来风险。

国家发展部长黄循财也指出,政府一直密切关注房地产市场,对房价涨幅超越经济基本面的情况非常关注。他说:“房地产市场下来将增添大量住宅单位,利率也在上升中。我们要避免市场出现剧烈调整,因为这可能产生市场失衡的后果。因此,我们现在采取行动,以维持稳定和可持续的房地产市场。”



政府宣布,从明天起买家的LTV收紧5%,不过建屋发展局发放房贷不受LTV收紧措施影响。第一套房子的LTV顶限从现在的80%,减少至75%。如果借贷期限超过30年或借贷者65岁,LTV则从现在的60%,跌至55%。

至于第二套房子和第三套及更多房子的LTV顶限,也相应地从50%和40%,减少到45%和和35%

( 转载新加坡联合早报)


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