新加坡购房流程

房产博士

很多朋友都有兴趣投资新加坡房产，那么在新加坡如何购买期房和转售楼盘呢？今天，房产博士就给您娓娓道来。

购房准备

在正式购房前，购房者需要有一定的准备，以确保买到心仪的房产。

第一步: 了解购买资格

A. 带地皮的洋房独立式，半独立式洋房，排屋（俗称“别墅”或“有地住宅“）只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以申请购买。

B. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业（俗称“商品房“），包括住满十年以上的执行共管公寓。公寓地契: 分为永久地契和非永久地契（99年，103年，999年等）两种。下图是位于新加坡东海岸的海滨公寓。

第二步：了解财务状况

要确认自身的财务状况和购房预算，进而根据自己的需求选择合适的房产，并确认您有足够的资金及贷款能力完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备印花税，律师费等费用。外国人可申请贷款最高可达房价的80%，最新年利率约为1.5% – 2%, 依据贷款配套略有变化。

第三步：了解楼盘类型

新加坡公寓产业从楼盘现状来看可以分为：新楼盘和转售楼盘。新楼盘又可分为期房和新楼盘现房，其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房；新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入驻的物业。

第四步：看房支付定金

在选择了适合的房产之后，需要支付定金，之后便是通过律师完成各项购房手续。

购买新楼盘流程

购买现房，从下订金到完成买房手续入住需要2-3 个月时间; 购买期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3 年时间。

第一步：买家支付房价5%作为定金, 签订购房意向书Option to Purchase (OTP)。

第二步：开发商向买家出具Sales and Purchase （S&P）Agreement，即房屋预售协议（正式买卖合约），预售协议必须使用政府规定的标准格式。S&P会详细介绍户型，房间大小，装修材料，家电，保修期等。

第三步：房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买，如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金，开发商将剩余的3/4退还给买家。

第四步：如买家决定购买该房产，则需签署律师协议，之后的购房事宜可由律师协助办理。

第五步：买家在收到协议三周内签署预售协议。

第六步：买家应自签订购买合同之日起14日内向税务局支付印花税。印花税为总房款的3%减去5400新币。外国人需要支付印花税为总房款的18%减去5400新币。

第七步：买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款（包含定金共20%）。

第八步：买家可通过律师办理签署贷款及转让（抵押）协议。

第九步：买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项（参看下图），最后律师协助办理登记手续，交房，验房。

购买转售楼盘流程

第一步：买家缴纳总房款的1%作为定金后，卖方提供Option to Purchase给买方，即房屋预售协议。

第二步：通常买家有两个星期的时间来执行房屋预售协议，这个时间长短是可以商量的。这期间，如果需要贷款，买家可提供购房协议向银行申请贷款。如果到期未执行合同，则所有定金归卖方所有。

第三步：贷款批准后，买家决定购买此单位，需要执行合约，即需要通过律师签署Option to Purchase，并支付４％的执行费（exercise fee）给卖方律师。执行合约两个星期内，买家需支付相应的购房印花税（stamp duty）。

第四步：应在自签订房屋预售合同之日起 (执行合约) 8周内(也可依据买卖双方在10-12周内)完成房产交易。交易完成日的前两个星期，买家需要将其余首付部分（如果贷款80%，余下首付就是15%）交给买方律师的托管帐户。

购房其他事项

公寓买家无须支付中介费，律师费大约新币2500-3000新币左右。 购房印花税根据购买人身份和购买套数而有所不同，具体可见下表：

原文链接：

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Yaxian

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