新加坡房产 - 回顾2015，展望2016

房产博士

2015年即将结束，2016年即将来临。值此辞旧迎新之际，在欢度佳节之余，让房产博士 来带你一起回顾一下过去的2015年新加坡房产统计资料，并展望来临的2016年房产走势，以便大家更好的理解和把握新加坡房产！



转售组屋篇


新加坡组屋转售价格指数在2013第2季度达到最高峰，由于政府多轮的降温措施，组屋价格指数从13年第3季度(3Q 2013)开始下滑，到15年第3季度(3Q 2015)为止，季度环比总下跌约10.4%。










组屋成交量方面，相比2014年，2015年前三季度总成交量增加12.8%。










由于组屋转售价下跌，期间从4Q 2013到1Q 2015下跌尤为显著，组屋成交量因而上升。截至到3Q 2015，组屋价格指数下跌幅度明显减小。






公寓市场篇




2015年期房公寓和转售公寓成交量分别是6211 和4649个单位，其中期房公寓少于2014年的6781个单位，转售公寓和2014年的基本持平。按区域的具体成交量，请参照下图。









类似的，新加坡公寓价格指数在2013第2季度达到最高峰，由于政府多轮的降温措施，公寓价格指数从13年第3季度(3Q 2013)开始下滑，到15年第3季度(3Q 2015)为止，季度环比总下跌约7.5%。








有地住宅篇




有地住宅价格指数从13年第3季度(3Q 2013)到15年第3季度(3Q 2015)季度环比总下跌约8.5%，其中独立洋房下跌10.2%，半独立洋房下跌2.8%，排屋下跌7.2%。











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未来展望篇


从2015到2018年，要建成的新的住宅大约共有177710个单位。








展望2016，房产博士认为：


关于组屋：随着新的组屋，执行公寓和期房公寓的落成，在接下来的几年里，估计每年约有8000套的二手组屋需要转售。2016年转售组屋市场可能会有些许下跌，但幅度会很小。



关于公寓：2016年竣工的公寓有21043个单位，期房公寓市场可能也会有小幅度的回调，大跌不太可能。



关于有地：因为土地有限，有地住宅是稀缺资源。随时价格的下滑，很多买家进入市场。这个群体的买家大都实力雄厚，不受总贷款偿还率(TDSR)的影响。所以，有地住宅价格已基本平稳。




关于利率：随着美国启动加息，新加坡房贷利率已有所跳高，但还是处于相对较低的水平，短期内料不会对房价有特别大的影响。


原文链接：

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... e5d013be99ee43aa#rd

老鼠爱小米

楼主的图表数据没有放进帖子里面来

cdq_rick

组屋不了解，这里谈点对公寓的看法，新加坡相对周边国家经济和政治都相对平稳，加上各种法律教育制度比较优秀完善，出于对货币贬值的避险需求，相信周围国家的中产阶级会到新购买普通公寓，譬如前段时间Thomson Impression出现有马来人一次买5套公寓的情况，另外政府减少今年公寓土地供应，还有迫于劳工短缺压力，最近觉得PR审批速度有所放松和加快，种种因素让人感觉今年上半年公寓市场是一个底部，今年下半年新加坡公寓价格很可能开始企稳反弹。

声明：非中介，不喜勿喷！

困惑ing

cdq_rick 发表于 1-1-2016 11:12
组屋不了解，这里谈点对公寓的看法，新加坡相对周边国家经济和政治都相对平稳，加上各种法律教育制度比较优 ...

同感。

PS，非中介，不喜勿嘲笑。

酒暖思念瘦

跌为正常，但是如果在这种大环境和政策市场中，新加坡房子还能企稳或逆势微涨。足以证明新加坡房产的投资潜力。

goldenstar

坚持金氏流动性理论。

新币兑美金12年触顶, 盘横后下跌。目前在2010年的价位，低过08高位。 新加坡整体房市的下跌拉力还是明显高于支持力。

房价指数目前来到11年的位置。但10-11是暴涨期，房价步伐要看新币走势。

来年新币继续下行的话，房价下滑可能要加快

小五

goldenstar 发表于 1-1-2016 14:04
坚持金氏流动性理论。

新币兑美金12年触顶, 盘横后下跌。目前在2010年的价位，低过08高位。 新加坡整体房 ...

说得很有道理, 货币宽松才能促进房市繁荣, 现在各领域都有收紧腰带过冬的准备, 我个人理解预兴之, 先损之。明显亚太地区的严冬还没到来, 那时候有现金有贷款能力的人才会发财。

lines

goldenstar 发表于 1-1-2016 14:04
坚持金氏流动性理论。

新币兑美金12年触顶, 盘横后下跌。目前在2010年的价位，低过08高位。 新加坡整体房 ...

自由的市场经济确实会出现以上情况。但是新加坡房市已经实行了两年的调控，人为的干扰了经济规律。房子和其它商品一样，最根本的就是供需情况，你说的汇率原因，不是影响房价的根本原因，而是影响供需，再由供需影响房价。两年的调控已经压制了需求，而政府同时又减少了供应，现在即使有5%到15%的重税情况下房市还没有崩盘，现在主动权完全在政府手里，政府分分钟都可以放松，需求立刻就会进来。

FairyHubby

公婆都有理，关键信自己，若是真言中，权当是乐趣

cdq_rick

刚看到的一篇文章，供传阅

http://www.property-report.com/i ... eady-to-roar-again/