【狮城论坛】屋契回购计划越来越受年长者欢迎，这样的养老方式能持续么？

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       你知道新加坡现在最流行的养老方式么？那就是屋契回购计划。

       现在改良版的屋契回购计划，有了更加多灵活的选择，也更受年长者欢迎。落实1年已有541户年长家庭受惠，是屋契回购计划2009年推出以来，一年内加入计划人数最多的一次。

　　建屋发展局去年4月改善屋契回购计划（Lease Buyback Scheme），让该计划涵盖的年长屋主比率从之前的35％扩大至75％。建屋局数据显示，去年4月至今年3月，已有541户年长家庭成功加入改善后的计划。

　　这541户年长家庭中，超过4成（233户）住在4房式组屋，他们是在屋契回购计划去年扩大到4房式组屋后，才得以加入计划。

　　原有的计划下，屋主只能选择保留30年屋契，去年4月起当局才让屋主有更灵活的选择。建屋局透露，过去1年加入计划的年长家庭中，近半数选择非30年的屋契年限，达到261户。

　　家住达曼裕廊的叶国祥（66岁）和妻子今年初申请加入屋契回购计划。他们所住的4房式组屋已有16年屋龄，保留30年屋契后，他们把剩余53年卖回给建屋局。

　　所得的收益在填补公积金户头后，夫妻俩还获得一笔现金，算上加入屋契回购计划所得的津贴，共收到5万多元现金，他们每月也能获得800多元公积金入息。

　　宏茂桥集选区议员、政府国会国家发展委员会委员颜添宝受访时指出，改良后的屋契回购计划能更切实地帮到有套现需求的年长者，特别是计划扩大涵盖面到四房式组屋和提供灵活屋契选择。

　　他说：“屋契回购是一项很好的计划，但一些年长者对它还是缺乏了解，会担忧留了一定年限的屋契但提前过世，屋子是否就被政府充公，或是保留的屋契不够长怎么办，我们会帮忙解释，当局也可以做一些宣导工作，消除这方面的疑虑。”　      

什么是屋契回购计划？

         2009年3月，新加坡政府推出屋契回购计划（Lease Buyback Scheme）。屋契回购计划为年长者提供了另一个从组屋套现的选择，其他选择包括出租整间组屋或一个房间，赚取收入来应付晚年生活开销。屋主卖屋契所得中，最高5000新元以现金进入口袋，其余收入须拨入公积金终身入息计划以每月获得一笔固定收入，建屋局也会拨出一万元现金花红给屋主。今年2月起，改善后的计划生效，屋主可获得的现金花红从一万元增加到两万元。当然，要是年长者有子女赡养，他们可能就无需从组屋套现。

　　已满63岁的屋主可加人屋契回购计划，这项计划让年长屋主把组屋的部分屋契，以市价卖给政府建屋局套现。当局会保留30年屋契给他们，让他们继续在同一组屋养老。要是屋主寿命比租约长，租约可获延长，不然建屋发展局会协助他们寻找别的住处。

　　此计划扩展到四房式组屋，让这些单位的所有者可以把其屋契的一部分卖回给政府，以补贴他们的退休所需。例如一对夫妇拥有一套价值$450,000的四房式组屋，如果将35年屋契卖回给建屋局，他们将获得$27,500的现金和额外的每月$900元收入，李总理说。

　　申请加人屋契回购计划的屋主必须只享受过一次购屋津贴，申请者过去也必须不曾拥有四房式以上的大型组屋或私人房地产，而且须在要求建屋局回购屋契的组屋住满5年。

　　屋契回购计划让年长的新加坡人把部分投资在组屋里的钱套现成现金，作为养老用途，在09年推行之初可说是一项金融创新之举，甚至可能是世界首创。

　　目前，新加坡年长者要利用所拥有的组屋换取收入有三种主要方式。最直接的方法就是出租整间房子或房间。他们也可选择参加改善后的屋契回购计划（Enhanced Lease Buyback Scheme），或者卖掉现有大型组屋，搬到三房式或更小的组屋或小型公寓，以领取乐龄安居花红（Silver Housing Bonus）。