出租的房子还差两个月到期，房客搬走了

马儿快跑 · 发表于 11-9-2016 11:48:24|来自：新加坡

不知道帖子该不该发在这里，如若不合适，请版主谅解。

我的房子是整套出租的，租期18个月，今年11月9号到期。
当初收了一个月的押金，之后租客一直每月按时付房租，总是提前十来天就把钱转过来了。
半年前有过两次维修，新换了干衣机和客卫的淋浴房门，中介去搞定的，一共花费1000元，按合同规定，我付了其中的700。
中介说房客跟他抱怨，房子旧了，很多要坏了，不合算。那时我开始预感到，到期他应该不会再续了。
（但说实话，我的房子，公寓，房龄差不多15年吧，自己住了五六年了，租给他之前刚新换过两个热水器，其它的都挺好的呀，不知道他所说的坏是指哪里。）

之后我自己家里的情况也有了变动，我们考虑着是否到期收回房子，重新装修一下，明年搬回去自住。
8月下旬，我刚想把这个决定告知中介的时候，没想到中介打来电话，
说房客想错了日期，以为9月到期，所以已经自行去外面找到了新的房子，
问我可不可以提前解约，我说那当然不行啊，这么突然，让我上哪儿去找人住这两个月呢。再说，你想成是9月到期那也应该提前两个月在7月份跟我讲的呀。

中介说房客愿意付我一个月的租金，我说现在差的是两个月，还是请他到期再搬吧。
中介说，好的好的。

然后这个月，房客没有像往常那样提前付房租，我也不好去催。
9月9号，我一查，还是没有到账，然后昨天10号，我就联系中介，才知道，
房客已经搬走了！！
中介说房客愿意付房租，我问什么时候付，他说他再跟那边联系，下周去交还房子。
所以，我心里期望接下来的一切顺利，如房客承诺的那样，他再付两个月房租，住不住就是他自己的事了。

但我仍然要考虑最坏的可能，如果他不付房租，做好了损失这一个月押金的打算，那我又该怎么办呢？合同上提到的违约条款也就是扣还押金这一条。
我损失的也许不仅仅是一个月房租，房子被住成什么情况我还不知道呢，有没有损坏，空调有没有按时保养，房间的清洁有没有做……

所以上论坛来问问，希望大家给支个招，先谢谢了！

对了，忘了说了，这个中介一人担了上下两家，所以也不能指望他尽力维护我的权益，他还是要看哪方更好说话吧。我的房子不打算再继续出租，房客也没再找他拿房子，估计他挣不到这两家钱，也正郁闷呢。

浅笑飞扬 · 发表于 11-9-2016 12:05:56|来自：新加坡

这个貌似就是中介的责任了吧？知道房客搬走了没有马上通知你，你问了才说。
另外一般房子有个8、9年，电器家具什么的都开始老化了，很正常啊....15、6年的房子能坏的差不多都要坏咯~~这是我住过好几套房子的经验

马儿快跑 · 发表于 11-9-2016 12:25:23|来自：新加坡

浅笑飞扬发表于 11-9-2016 12:05
这个貌似就是中介的责任了吧？知道房客搬走了没有马上通知你，你问了才说。
另外一般房子有个8、9年，电器 ...

谢谢回复！知道是中介的责任，但我也拿他没办法，只想解决问题。

另外，房子是不带家具的。冰箱洗衣机都是后来换新的，租给他的时候刚用了两年。
空调确实没换过，但也没问题呀，而且合同里规定，空调他正常按时保养的话，坏了维修费是我负担。
再说房子的情况永远是跟租金挂钩的，他当初选房子的时候，也是亲自看过了解这些的，跟周边的新楼盘比，正因为房子旧了，所以价格上有很大优势。

acer23 · 发表于 11-9-2016 12:30:04|来自：新加坡

浅笑飞扬发表于 11-9-2016 12:05
这个貌似就是中介的责任了吧？知道房客搬走了没有马上通知你，你问了才说。
另外一般房子有个8、9年，电器 ...

这不关中介的责任，中介只是帮租客。其他签约后就不关他的事情了。

千股涨停 · 发表于 11-9-2016 18:47:05|来自：新加坡

一般来说，约定日期没有收到房租，最多过两三天就要问一下咋回事了，超过七天就要上门赶人了。

目前来看，租客的打算就是放弃这一个月押金。至于后续的房屋清洁，空调是否保养，房屋设施损坏等等，想要追回这些恐怕是相当的麻烦。

想要追回这些，那就从收房的时候就要开始准备收集证据，然后去小额法庭起诉。曝光版有一个类似的例子，不过是房客的，可以参考一下。