【新加坡圈1】雄安雄起！这气势快把新加坡的股票都搞飞了！

新加坡圈

雄安是事儿还用多描述吗？
太疯狂了！
据说现在的雄安，老头子们都是酱紫过滴！
惊的下巴都快掉了！太性福了！

还有啊！
据说，雄安的房子已经不能用坐火箭来形容了！
就是我在电话那头，电话这头就涨价了！
疯狂！
疯狂！
疯狂！

难道！整个雄安都要被钱、被房子给搞烂了？
不过呢！
据说，画风是要酱紫转的！

发展模式是新加坡组屋模式！
怎么和新加坡挂上勾了！
那小圈儿就一点点的慢慢拨开！
话说，雄安真的影响了新加坡！
就在宣布——
在北京以南、保定和天津之间的雄县，设雄安新区，以集中疏解北京非首都功能，培育创新驱动发展新引擎。
率先，雄安新区爆发房子炒卖潮，导致60多个“雄安概念股”全线涨停。
新加坡4家上市公司股价大涨，交易量猛增20倍？？？
尼玛！这是真谛？还是真滴？

原因就是——雄安房价从每平方米6千元，不到一天猛涨至2万4千元！
导致政府采取包括封盘禁售等紧急措施，稳定楼价。
这一措施虽然对雄安房价踩下了急刹车，却也意外导致临近雄安的高碑店市楼价急升。
高碑店位于北京和保定之间，就在雄安新区隔壁，在北京西南约80公里。从这里坐高铁到北京，只需20分钟。
高碑店市房价目前已从每平方6千元，猛涨至2万元左右。而在高碑店市有一个叫“中新健康城”的项目，四家新加坡上市公司持有股份，它们是金成兴（KSH）、豪利控股（Oxley Holdings）、联明（Lian Beng）和喜敦控股(Heeton Holdings）
据说首日，金成兴、豪利控股，联明和喜敦控股的股价一周共上涨21％、8.1％、15.1％和12％。

这四家公司是于2014年在高碑店市开展“中新健康城”项目，项目规划占地面533.3公顷，面积跟新加坡大巴窑新镇几乎一样。
项目包括登山训练基地、现代生态农业休闲观光园，以及市政基础设施配套等。
项目将建五万个住宅单位，初步投资额约4亿5000万元。
金成兴、豪利控股，联明和喜敦控股分别持有该项目22.5％、27.5％、10％和7.5％的股权。
真是赚到了！
太TM有战略眼光了！
妥妥的被钱给埋起来了！

再说说新加坡模式！
官方的酱紫说滴：雄安新区“不是炒房淘金的地方”，将严禁大规模开发房地产。
将在雄安试点新的房地产改革，并可能借鉴新加坡的模式，部分土地由政府直接管理和建设，推出公租房让年轻创业者有房可住。
那具体是个啥呢？
其实，在新的小伙伴应该非常熟悉！
就是——
在世界上都相当闻名的组屋HDB制度

新加坡的组屋制度始于1960年。
当时，新加坡刚刚从英殖民统治下脱离，可以说是百废待兴！
就像当年国内刚解放一样！
政府穷，百姓穷，还没房子！
而新加坡不像国内，国内当时就掀起大生产、大建设活动！
种地、炼钢、伐木、采石油，搭桥修路！
非常热闹！
新加坡当时非常穷，作为一个岛国，资源非常匮乏！
当时，就提出一个口号——
让新加坡人“居者有其屋”！

很快在新加坡各处建起大片大片的组屋！
组屋通常以市镇为中心建造，周边配以相应的公路，现在主要就是地铁了！
另外，还有学校，商场，小贩中心等各种生活配套设施。
到了20世纪70年代，新加坡政府规定：
只有月收入在1500新元以下者才可申请；
80年代，这一门槛提高到2500新元；
随后又放宽到3500新元；
这就保证80%以上中等收入的家庭，能够以低廉的价格拥有自己的房子，基本不存在“房奴”。
组屋的质量也是把的很严！
后期维护做的也特别好，基本上是5年一小修，10年一大修。
小修是指外立面和室外铺地的更新，大修则是指增加面积或改善功能，使居民住宅不断适应社会进步和人们生活水平提高带来的变化。

到90年代左右，新加坡国民租屋入住率达到顶峰，随着收入的逐渐增长，越来越多的新加坡人有能力负担公寓，租屋入住率有所下降，但仍然保持在80%以上。
其实，仔细想想！
国内当年很多机关单位、工厂也都建房给职工，那时候就有分房子这一说！
现在，好像神马都TM的没有了！
而一些大的工厂就是后来的企业！
开始办学校、办商场、办酒店什么的，留下了很多名字！
现在在国内很多以往的重工业城市还保留着，某某市某某厂一中等等！
而新加坡的组屋制度一直延续到现在！
组屋由政府统一规划建设
主要分以下几种类型：
二房式（45平）
一个客厅、一间卧室
目前只有少数地方才有

三房式（70平）
一个客厅、两个卧室
是现在修建的最小单位

四房式（80-110平）
一个客厅、三个卧室

五房式（110-125平）
一个客厅、一个饭厅、三个卧室

EA（150平）
一个客厅、一个饭厅、三个卧室
但是面积比五房式组屋更大
近年内很少推出

EM（150平）
双层组屋单位
一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室
上层为卧室，已绝版

组屋申请条件现在更加的严格：
直接同政府申请购买组屋（BTO： built-to-order）必须满足以下条件：
1.夫妻至少一方是新加坡公民；
2.申请者以家庭为单位（夫妻或者父母与孩子）；
3.家庭收入不超过12000新币；
4.申请时不能拥有其他房产；
（卖出现有私有房产30个月后才可申请政府组屋）
这些条条框框的限制只是为了保证，收入较低有住房需求的人能买到房子，拒绝囤房炒房哄抬房价牟利。

再说说新加坡组屋的价格！
新加坡一对夫妻月收入8K新币，
入手一套80平米（房价6.5K新每平）的房子
需要52W新币，人民币就是200多万！
不吃不喝需要约4年4个月的时间！
另外，新加坡政府还有补贴，买套租屋直接补贴几万新币不算事儿，如果你家庭收入低补贴更多，基本上花不了多少钱。
此外，新加坡房贷利率也比较低，只有1%-2%左右，贷多几年慢慢还无压力。
还有CPF补贴，基本上还房贷用CPF里的钱就够了，不需要动用每个月的工资来还贷款。
想想，这样的好事如果送给我们这批80后，哎！
当然90后们也都遇到了！
我们看清了一点，看清了爱情的脆弱！