一针鸡血——还记得金星大侠的房市宝典吗？

Fiona2004 · 发表于 10-10-2017 11:57:00|来自：新加坡

goldenstar 发表于 10-10-2017 11:22
我个人觉得房价是主动，租金是被动。房价跟钱，租金跟人。
有空我点评一下西南区

期待点评！

qingni0000 · 发表于 10-10-2017 13:04:26|来自：新加坡

goldenstar 发表于 10-10-2017 01:01
这波大潮第一波先头部队已经抵岸了

enbloc和政府售地不一样。发展商花10亿买政府的地。政府会把钱存进国 ...

感觉大侠没有提及另外一面。开发商拿到地后干嘛，还不是要盖更多的房子。如果原来的住户都买开发商重新盖房子，估计应该还有剩的房子卖给其他人，否则开发商不是要亏钱了。

enblock可以看过现有房子的挖潜改造，相当于增加供应量的。

vivocity2010 · 发表于 10-10-2017 13:18:52|来自：新加坡

goldenstar 发表于 10-10-2017 01:01
这波大潮第一波先头部队已经抵岸了

enbloc和政府售地不一样。发展商花10亿买政府的地。政府会把钱存进国 ...

好！赞一个！
说得在理。我觉得公寓2018应该会开始上涨！年头年底不清楚，但涨10%是不可能的，起点都是从平拉开始。
HDB要到公寓涨了才有可能涨，一般HDB走势上，下都要晚半年！

goldenstar · 发表于 10-10-2017 13:55:01|来自：新加坡

qingni0000 发表于 10-10-2017 13:04
感觉大侠没有提及另外一面。开发商拿到地后干嘛，还不是要盖更多的房子。如果原来的住户都买开发商重新盖 ...

啊哈！犀利！
enbloc 周期是房变少，钱变多。。。。然后房再变多。

这么说来发展商找政府买地不是成傻子了，只有钱变少房变多，铁定要亏啊。房市不是这么运作的。

牛市的几个阶段，基本上是从缺地开始，到供应过剩结束。

明年底推出新盘不用担心，开盘价一定能眼花缭乱带一波。等第一批top才担心供应过剩吧。

这些都没考虑政策和外围经济的因素。

不构成投资建议