投资房选择请教

weiwan070809

想买一套公寓做投资出租 买新房好 还是二手带租约的？感觉带租约的省事 但貌似很多人原因买新房 请教为什么

老鼠爱小米

新房旧房都无所谓，反正不是你住，看性价比高不高，出租怎样

teamaker

不考虑房子本身增值的因素，就租金回报而言，回报率小于2%.

goldenstar

好问题，

这是很广的一个话题，有空我来写一篇。

简单来说，投资上，旧房可以赚租金，期房可以省月供（TOP前月供都很少）。这两者差不多。

房产作为长线投资回报需要时间轴。（防狼喷雾：未必就会正回报，但回报一定需要时间轴。 ）

旧房回报比较直观就不解释了，这里就说一下期房。

期房付完首期后到交房中几年投入都相当低，也就是投资基数变化不大情况下，拉长了时间轴。 并且经过这个时间轴后，虽然地契年限降低了,收到的仍然是新房。

旧房在几年后，不计算房产市场变动的话，本身状况是需要折旧的。

那这个拉长的时间轴就会产生房价变动，例如如果你在2016年买的期房，到现在尺价已经不一样，SSD期限也快过去了。

这个是期房投资的切入点。

这里没有说明投资旧房还是新房好。 各有各的特点，并且时机，楼盘，价钱等主要因素都不在其中。

只是探讨更开阔点的投资观点。  实际的价值变动考虑点会更广

插播 商业资讯

weiwan070809

谢谢 看来ssd因素导致卖出目的的投资人喜欢新房

weiwan070809

teamaker 发表于 7-6-2019 12:02
不考虑房子本身增值的因素，就租金回报而言，回报率小于2%.

好低…

teamaker

建议投资永久地契的，较好地段的次新房。理由如下：永久地契在对抗地契折价上有天生优势。有利于长期投资者。次新房在维护上，比旧房投入少。而且次新房面积比新房大。另外，此新房可以回避top时，大量新屋同时冲入市场，竞争过度的情况。

geng0001

goldenstar 发表于 7-6-2019 12:22
好问题，

这是很广的一个话题，有空我来写一篇。

以前一直不明白为什么好多人都说买新房获利机会较高。加入时间轴这个因素，就容易理解了。赞。

toms1991

投资房要考虑2点，时间，地点。
地点的重要性就不说了。

时间的话，我自己认为现在不是买投资房的好时机。
我觉得现在投资房利益太低，又有很多税务手段不能避开，比如ABSD等。
所以我个人认为现在不是买投资房的时候。
现在这个时候应该现金为王才对。拿着你的现金等待买入时机的到来。