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你需要的是一个专业靠谱的中介|全岛楼盘|二手房|商业房产

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发表于 30-11-2019 10:48:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
二手房源
发布人: 中介
类型: 公寓
布局: 3+2
装修: 中档
联系人: 大梁
电话:
本帖最后由 买房租房找大梁 于 6-6-2020 12:51 编辑

谢谢光临我的房产信息小帖。我是房产经纪大梁,出生在中国,2006年获得全额奖学金来新加坡受教于南洋理工大学,本科毕业后继续深造并于新加坡国立大学完成经济专业。从事房产工作多年,服务过包括政府官员,企业领导等等各个领域的客户。学术背景和工作平台让我能熟知新加坡各方面的投资机会。在新加坡的这些年也积累了广泛的人际圈和宝贵的商业合作伙伴关系。若您对新加坡房产有任何问题或者需求,欢迎随时联系我。全新加坡专车看房,买公寓无需支付任何中介费用。凭借多年的经验和广泛的业内联系,我自信能以专业眼光为您挑选中意的产业,同时会协助办理买房过程中的所有手续,诸如银行贷款,法律咨询以及产业托管等等。


新楼盘

  • 淡滨尼位置最好的公寓之一,位于两个地铁站之间淡滨尼和四美地铁站,步行去两个地铁站。
  • 位于成熟市镇淡滨尼,各大银行和一些政府机关尽在咫尺。
  • 不想走路的话,有免费班车去淡滨尼和樟宜机场。
  • 生活方便,靠近多所商城。
  • 园景设计优美,高达128项设施,两个50米泳池以海洋和花多为主题,两层俱乐部会所。
  • 多种户型选择一房到五房都有。户型方正。
  • 知名发展商,超级大的户型设计,普通房都高达10平米。


项目:Leedon Green (绿墩雅苑)
开发商:MCL Land 和Yanlord Land 强强联手
建筑设计师:DCA  Architects
地契类型:  永久地契
建设面积:320,000平方尺/30,000平方米
项目规模:7座12层的高楼,一共638间单位
预计TOP时间:2023年

Leedon Green 位于新加坡黄金地段第十邮区的荷兰村-武吉知马区域。毗邻武吉知马的低密优质洋房区。小区可以步行去新加坡植物园。喜欢热闹的朋友可以到邻近的荷兰村酒吧及美食中心。Leedon Green和周边的优质洋房,以及植物园融为一体,让住户尽享优质的居住环境。
另外,项目交通方便,走路去环线Farrer road 地铁站在10分钟内。


✅ 知名发展商UOL 华业集团和知名设计师WOHA联手开发的优美园景项目
✅ 名校St Andrew 1公里内,国际学校有著名的斯坦福美国国际学校和澳大利亚国际学校
✅ 丰富的公寓设施和绿化
✅ 走路约8分钟到波东巴西地铁站 / Poiz 商场
✅ 一年免费巴士到波东巴西地铁站
✅ 4站地铁到多美歌
✅ 1房到4房,房型方正,配置高档
✅ 房型和价格 ($1500起尺价,市区边缘这个价格非常好!)



The Tapestry 荟锦嘉园靠近已建立的淡滨尼地区中心,为整个家庭提供许多无限的可能性。Tapestry(荟锦嘉园)是由知名开发商CDL(城市发展)开发,位于东部成熟区域的新楼盘。
地点临近Tampines区域中心,周边有宜家,Giant超级门店,Courts超级门店,Changi Business Park,Tampines中心等等,是一个集工作,生活及娱乐于一体的绝佳地点。一公里内有培青小学 (Poi Ching School),圣希尔达中学 (St Hildas’s Secondary)。靠近俊源小学、淡滨尼小学、东景小学、俊源中学、泉原中学和淡滨尼中学。

公寓设施应有尽有,有超过100米的超长泳池,24小时的健身房,水疗池,托儿所等
绝大多数单位都是南北朝向,无西晒。
绝美的建筑设计,获得BCA绿色标识白金奖项
购买公寓附赠各种欧洲高档家电,洗衣机,烘干机,冰箱,电磁炉,热水器,空调等等
独有的智能家居管理系统!通过手机应用一键管理家电,让生活更加便利
提供免费一年的接驳班车,送达淡滨尼地铁站



英雅苑新加坡著名发展商联合投资开发,项目的项目设计主题和名字一样,以殖民风格的现代生活为主题,且邀请到著名的ADDP建筑师事务所进行设计,灵感来自于风景如画的兀里公园,结合怀旧殖民与现代摩登的风格,打造出了一个非常特色的景观建筑。项目整体营造出豪华酒店的度假生活方式。项目内部覆盖有50多个设计独特的公寓设施,可以满足各类人群的不同生活休闲需求。用心的打造了各种各样的花园,包括茶花园和花卉保护区。
项目
为买家提供了1卧至5卧的选择。1卧和2卧的单位都设计成开放式厨房,而3卧到5卧就打造了干湿分离的厨房设施,适合那些热爱烹饪的人士。房间的整体设计给人以豪华大气的感觉,每一处细节都体现着尊贵。另外,在配套设施和家电上都挑选了知名品牌。部分配件也选用了更加方便的智能家电。



【1】走路8分钟可到达巴西班让 Pasir Panjang mrt 地铁站。
【2】占地面积大却只有500个单位左右,休闲生活体验。
【3】商业中心- One-north Business Park, Mapletree Business City, Harbourfront
【4】靠近即将到来的Greater Southern waterfront city
【5】快速到达Rochester park, Holland Village, Vivo city等地
【6】罕见的住宅开发项目,可直接进入自然公园。附近公园还有Kent Ridge Park, West Coast Park, HortPark, Labrador Park and the Southern Ridge
【7】附近学府-国立大学,日本学校,ISS国际学校,科技园等等
【8】靠近CBD, AYE轻松到达全岛各处。

开发商远东会在前三年保证4%的出租回报率
✔ 兀兰区域中心,首个办公项目综合零售,餐饮和托儿中心的综合办公楼
✔ 两栋办公楼与两栋SOLO复式办公楼
✔ 根据政府2019年发展蓝图,兀兰将成为新加坡北部门户,发展成集全新交通网络与商业空间融为一体的滨水商业枢纽
✔ 未来会有新的地铁线 TEL (MRT Line), RTS (To Johor), North-South Corridor (Expressway)
✔ 所有大楼的2楼由走廊互相连通直通兀兰地铁站和巴士转换站
✔ 位于绿色走廊的项目,有花园般的环境开发有天泰花园,园林景观等绿色元素
✔ 可贷款至80%

外国人可买,无额外印花税 (外国人省去20%),无卖家印花


Hexacube 位于樟宜路的商业广场。这个商业广场主要用于零售商店的出租和出售,地理位置理想,距离 Eunos MRT只有300米的距离,属于永久产权。
一共有6层,总计拥有36个商店和37间办公室,所有工程今年完工。商场底楼天花板高度为 3.8 米,1楼2楼为 2.35米 – 4.7米 之间。而办公室的高度为5米。
项目所在区Payar Lebar是政府规划为东部的工商业重镇。项目是非常稀有的靠近地铁站的永久产权房产,保值能力优越于附近商场,是长远投资者明智的选择。

1. 永久地契,稀缺资源
2. 无需缴纳额外印花税(相比较而言,外国人买住宅房需付20%额外印花税),扔需要正常的印花税
3. 随时自由买卖,不受公寓3年内出售需要支付的卖方印花税的限制
4. 地理位置优越,靠近环线Bartley和Tai Seng地铁,去新加坡哪里都很方便
5. 附近有很多商业机会和办公楼,需求较大
6. 以租养贷,商业地产也可以贷款


【北部 热门执行共管公寓】Parc Canberra 靠近地铁站
2020第一个EC (执行共管公寓),走路约3分钟去Canberra地铁,北部EC不多,这个将比较具有升值空间。

另外Canberra plaza预计2020开放。符合条件的买家还可以拿政府津贴。户型很方正,周边设施便利。

✅步行3-4分钟到红线地铁站CANBERRA
✅步行5分钟到一站式邻里社区中心CANBERRA PLAZA
✅步行约5分钟到兴建中的三巴旺整合社区中心BUKIT CANBERRA
✅近年非常有升值潜力的执行共管公寓
✅买EC-家庭月收入上限已提升到16000


二手房源


学区房近地铁刚拿钥匙 Botanique @ Bartley 全新两房出售
Botanique at Bartley是由知名发展商UOL精心打造的高档公寓。3分钟走路到Bartley地铁站。 地处地铁环线。距实龙岗1站, 碧山3站,巴耶利巴3站。公寓设施非常齐全,包括健身房,多个游泳池,活动室,读书室,网球场,烧烤台等等。
- 刚拿钥匙的新房
- 角落头单位,有足够隐私
- 朝向泳池
- 户型方正
- 独立式厨房
- 使用面积657平方尺
- 1公里以内名校海星小学



- 地理位置太方便了,楼底直通地铁站进口,也是商场Compass One,生活非常便利
- 面积大,对比与新的项目的小房子你会觉得这个好宽敞
- 高层明亮
- 房子保养很好,宽敞明亮
- 视野好
- 目前出租$2200,投资自住两相宜。
- 靠近名校南侨中学
- 出价99万,欢迎咨询



Reflections @ Keppel Bay 圣淘沙附近豪宅吉宝湾映水苑
发展商之前保留的两栋单位第1, 3和8栋楼出售,一些单位有延迟付款计划,付款20%即可,2年内可以随时转手给别人不需要任何税费。
投资回报率高,部分房源出租回报率可高达3.6%。
周边环境很好,又有Vivo怡丰城生活十分方便。房型方正,价格也很合理,在1500-1700新币每平方尺。



- 大型小区,设施齐全
- 除了NUS,还靠近很多小学和中学
- 附近就有商场West Coast Plaza,湿巴沙,24小时超市
- 房间宽敞明亮
- 使用面积89平米,包括客厅,两个卧室,两个卫生间,一个保姆房和一个学习室
- 无西晒
- 房子很好租,这间能租$3000或以上
- 出价104万可商
- 诚意卖家,欢迎咨询和看房



以上是一些参考,看房可以是新加坡任何一个楼盘。有需要欢迎随时联系我。
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 楼主| 发表于 30-11-2019 10:50:24 | 显示全部楼层

学区房近地铁刚拿钥匙 Botanique @ Bartley 全新两房出售

本帖最后由 买房租房找大梁 于 30-3-2020 07:29 编辑

Botanique at Bartley是由知名发展商UOL精心打造的高档公寓。3分钟走路到Bartley地铁站。 地处地铁环线,去大商场NEX只需一站。距实龙岗1站, 碧山3站,巴耶利巴3站。公寓设施非常齐全,包括健身房,多个游泳池,活动室,读书室,网球场,烧烤台等等。
- 刚拿钥匙的新房
- 角落头单位,有足够隐私
- 朝向小泳池,景色优美
- 户型方正,设计合理
- 独立式厨房
- 卫生间有窗
- 使用面积657平方尺
- 1公里以内名校海星小学

附近1千米还有:
海星中学(Maris Stella High School)
巴耶利峇美以美女子小学(Paya Lebar Methodist Girls' School (Primary))
距离Maris Stella 中小学500米, Paya Lebar Methodist 女子学校(小学)850米, Cedar 小学1.1公里, 美国国际学校850米


一口价96万,欢迎咨询看房。
  

























牛牛留学
 楼主| 发表于 5-12-2019 21:05:47 | 显示全部楼层

永久地契【绿墩雅苑Leedon Green】荷兰村景观大宅,名校学区

本帖最后由 买房租房找大梁 于 30-3-2020 08:07 编辑

项目:Leedon Green (绿墩雅苑)
开发商:MCL Land 和Yanlord Land 强强联手
建筑设计师:DCA  Architects
地契类型:  永久地契
建设面积:320,000平方尺/30,000平方米
项目规模:7座12层的高楼,一共638间单位
预计TOP时间:2023年


Leedon Green 位于新加坡黄金地段第十邮区的荷兰村-武吉知马区域。毗邻武吉知马的低密优质洋房区。小区可以步行去新加坡植物园。喜欢热闹的朋友可以到邻近的荷兰村酒吧及美食中心。Leedon Green和周边的优质洋房,以及植物园融为一体,让住户尽享优质的居住环境。
另外,项目交通方便,走路去环线Farrer road 地铁站在10分钟内。














1-2公里内小学
南洋小学(NanYang Primary School)
莱佛士女子小学(Raffles Girls' Primary School)
新镇小学(New town Primary School)


2公里内中学及国际学校
南洋女子中学(Nanyang Girls high school)
华侨中学(Hwa Chong Institution)
公教中学(Catholic High School)
华中国际(Hwa Chong International School)
英华国际(Anglo-Chinese School (International))


户型


一房 实用面积(44平方米)价位$129万起



一卧加书房 实用面积(50平方米)价位152万起  



两房一卫  实用面积(57平方米)价位172万起


两房两卫  实用面积(66平方米)价位188万起



两房加书房  实用面积(76平方米)价位218万起


三房 实用面积(89平方米)价位253万起  



三房加保姆房 实用面积(97平方米)价位276万起



三房加保姆房加私人电梯  实用面积(126平方米)价位361万起


四房加保姆房加私人电梯  实用面积(139平方米)价位393万起



四房双层花园洋房  实用面积(222平方米)价位620万起






“新加坡政策”公众号简介
 楼主| 发表于 13-12-2019 21:05:39 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 6-1-2020 15:33:04 来自手机 | 显示全部楼层
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新加坡半永久培训课程
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发表于 12-5-2020 14:19:45 来自 iOS客户端 | 显示全部楼层
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所有与房产有关的法律手续:

1、购买房产(Buy)
2、售卖房产 (Sell)
3、更换银行贷款 (Refinance)
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5、屋主死亡通知 ( Notice of Death)
6、丢失补办房产证 (Reissue Title      Deed)
7、拆分房契产权 (Decoupling)
8、购买或出售部分产权 (Part-Purchase or Part-Sale)
9、以赠送的名义过名部分产权或者全部产权 ( Transfer ownership by gift)
10、房产再抵押贷款 (Term Loan)

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 楼主| 发表于 13-5-2020 08:27:03 | 显示全部楼层
Newton地铁200米-近乌节路-价格洼地-地价比周边便宜400新币每平尺               
               

红线纽顿地铁旁,名校英华和圣约瑟小学双学区
项目名称:Kopar at Newton
开发商:   CEL development
建筑设计师:ADDP Architects LLP
项目地址:6,8 MakeWay Avenue
地契类型:99年 从2019年4月
建设面积:125,326平方尺/125,326平方米
项目规模:两栋23层高的楼房,一共378间单位
预计TOP时间:2023年12月


Kopar 非常靠近地铁站纽顿, 位于核心区第九区位置。占地面积125,326平方米,99年从2019年4月算起。 公寓由本地的开发商Chip Eng Seng开发设计,两栋23层高的楼房组成,共有378间单位。停车位是地下停车场占1:1的比例。开发商给的建成时间是2023年12月,有可能提前。
因为冠状病毒疫情,实地看房被禁止。Kopar在阻断期间通过云看房已经卖出20多个单位!这个数目还在递增。
项目要点:
  • 300米到 Newton 纽顿地铁站。纽顿是市区线和南北线的交汇点。一站到乌节路,一站到小印度,两站到多美歌,两站到大世界。1-2站连接新加坡的各条主要地铁线。
  • 日常生活非常方便。步行100米就可到达著名的纽顿熟食中心。步行500米可到达UE square 的ColdStorage 超级市场购买蔬菜水果,步行800米可达Novena Square的Coldstorage。
  • 属于最受欢迎的第9邮区,为稳定升值保驾护航。三大核心邮区9,10,11的中心位置,尽情享受乌节路和新加坡河的便利。
  • 纽顿是市区线和南北线的交汇点。一站到乌节路,一站到小印度,两站到多美歌,两站到大世界。坐地铁出行的朋友,1-2站就可到达新加坡的各条主要地铁线,红线的南北线,紫线的东北线,褐色的汤申线以及蓝色的市区线。去全岛各地都很方便。
  • 交通四通八达,链接目前主要的高速路PIE和CTE,以及即将建成的南北高速NSE,并且位于中心的位置,开车朋友去往各地都很方便。
  • 名校云集,一公里三所名校包括: ACS Junior 和 ACS Primary 两所英华小学,及圣约瑟小学,都是相对好进的好小学。
1公里内小学
英华小学  Anglo-Chinese School (Junior)  
英华小学  Anglo-Chinese School (Primary)
圣约瑟小学 ST. Joseph’S Institution Junior
2公里内小学
花拉公园小学  Farrer Park Primary School
新加坡女子小学  Singapore Chinese Girls’ Primary School
圣玛格丽特小学 ST. Margaret’s Primary School
斯坦福小学  Stamford  Primary School
2公里内中学及国际学校
查茨沃兹国际学校 Chatworth International School  
博理中学 Balestier Hill Secondary School
汉合国际 Chinese International School
南洋艺术学校 Nanyang Academy of Fine Arts
新加坡艺术学校 School Of The Arts, Singapore
新加坡国际学校 ISS International School (Elementary & Middle)
新加坡女子中学 Singapore Chinese Girls’ School



公寓特点:
公寓邀请豪宅设计师ADDP Architect, 采用动静分离的设计理念,由三个区组成, 分别是VITA, AURA和STELLA。



VITA是充分展现活力的地方,由泳池,健身房等运动型设施组成

AURA是休闲和放松的地方,由按摩泳池,SPA room等设施组成,让您在一天繁忙的工作之后能够得到充分的休息

STELLA 是会所,高达3倍的空间设计,让您在邀请宾客时有不一样的豪华体验




户型和参考价格

一房 实用面积(48平方米)新币110万起







两房一卫  实用面积(57平方米)新币130万起







三房二卫  实用面积(89平方米)新币190万起








四房三卫 实用面积(149平方米)新币340万起



五房加私人电梯 实用面积(169平方米)价位390万起








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发表于 16-5-2020 15:40:33 来自 iOS客户端 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 23-5-2020 14:46:24 | 显示全部楼层

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Riviere: 市中心高档 综合公寓

- 综合项目,集购物、餐饮、办公、住宅一体
- 新加坡河旁,靠近克拉码头,靠近购物商场。生活便利,交通方便,贴近自然
- 知名小学:River Valley Primary School,Outram Secondary School以及众多国际学校和幼稚园
- 著名开发商Frasers




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