建屋局上财年赤字逾26亿元 -- 咋回事？每个BTO津贴20万？

铜牌推广者 · 发表于 25-10-2020 00:00:14|来自：新加坡

建屋局上财年赤字逾26亿元历来最高
来自 / 联合早报
文 / 林静雯发布 / 2020年10月24日 3:30 AM

去年4月1日至今年3月31日的财年里，建屋发展局在“房屋项目”蒙受的亏损达31亿1100万元，同比亏损增加6亿6300万元。（档案照片）

组屋建筑成本上涨，加上政府去年推出额外安居津贴减轻国人购买组屋的负担，建屋发展局上一个财年的净赤字持续扩大至超过26亿元，是该局至今最高的赤字。

建屋局昨午（10月23日）公布的2019／20财政年常年报告显示，去年4月1日至今年3月31日的财年里，该局在“房屋项目”蒙受的亏损达31亿1100万元，同比亏损增加6亿6300万元。

来自租金等其他项目的盈余则从前一个财年的4亿6200万元，减至4亿4600万元。

所有盈余抵消后，净赤字达26亿6500万元，比前一个财年的19亿8600万元，增加约34.2％。

其中，“居者有其屋”计划出现22亿3200万元的赤字，比前个财年的14亿2100万元，超出近六成。

建屋局答复《联合早报》询问时说，“居者有其屋”计划出现更高的赤字，主要因组屋建筑成本更高，以致蒙受更高的预计亏损。此外，政府为购买转售组屋者提供的公积金购屋津贴也有所增加。

政府去年9月推出额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant），符合条件的首次购屋者可获得多达8万元的购屋津贴。

购买转售组屋的首次购屋家庭若符合获得额外安居津贴、公积金购屋津贴和近居购屋津贴的条件，能享有多达16万元津贴，最高津贴额原为12万元。购买转售组屋时可获得公积金购屋津贴的月入顶限也从1万2000元放宽至1万4000元。

建屋局在2019／20财年共发放6亿3100万元的公积金购屋津贴给转售组屋和执行共管公寓的合格买家，此前的一个财政年则发放5亿3200万元。

建屋局上个财年售出1万1609个组屋单位，比前个财年的1万6608个少。有鉴于此，从组屋销售蒙受的毛亏损减至7亿2100万元。

盈余减少则是因建屋局为组屋商店及社区公共设施的合格租户提供租金回扣，助业者缓解冠病疫情的冲击。

学者：本财年赤字预计进一步扩大
为了让更多人拥屋，建屋局的财务状况向来呈净亏损。政府在上个财年拨款26亿9200万元给建屋局应付赤字。

新加坡国立大学房地产与城市研究院副院长李乃佳博士受访时指出，随着建筑原料和人力的成本继续增加，以及受冠病疫情的影响，本财年的赤字预计会进一步扩大。

他说：“依照目前的疫情情况，经济相信没这么快复苏，建筑成本方面仍颇受压力，也累积了更多工程。政府可能也会为了让组屋更负担得起而提供更多或调整津贴等，因此财政赤字应会增加。”

在上个财年竣工的新组屋单位共1万3093个，其中1万2301个属预购组屋，包括首两个比达达利预购组屋项目Alkaff Vista和Alkaff LakeView。

另有303个租赁组屋单位，及489个在选择性整体重建计划（SERS）下兴建的替代组屋单位。

截至今年3月底，建屋局还在建造7万2121个预购组屋单位和SERS替代组屋单位，以及1432个租赁组屋单位。

铜牌评论、
这新闻让我想到的是
1）房屋项目亏损31亿，除去分给转售组屋津贴6亿多，毛估估平均每间BTO的补贴是近 20万元。
2）每个BTO屋子最高的CPF津贴是8万，那也就是说，BTO出售是亏本卖，一个BTO，买主其实赚了10多万，拿津贴的赚更多，那买BTO真是一个划算的买卖。
3）MOP期满后，屋主把屋子卖掉赚十几二十万，也只是让HDB的屋子回归本来的价值吗？
4）好奇31亿的亏损，到底是补贴在了哪里？记得以前看过一篇文章，地价是很高的一部分。所以，越是好的地点，补贴越多吗？
5) 这样的话，年轻人还是应该从买BTO开始吗？

大家讨论讨论呗。