美国2023年住房市场、商业地产展望如何?

美國客博士

美国客博士将分享我们观察到的美国2023年住房市场、商业地产展望!!!


住房市场经历近几年的剧烈震盪起伏，当前市场受到抵押贷款利率飙高到20年来的高点（7.08%）影响，对住房市场带来降温趋势，但必须要知道，这并不影响长期房价走势。


拉长时间轴来看，透过美国房价数据，疫情期间的新房售出中位数波动较小，疫情復甦后房价持续上升，直到抵押贷款利率上升才有所减缓，新房开工数也降低，目前市场的房屋库存紧张。按九月的美国房地产经纪人协会（NAR）报告，出售新房的中位数天数约是13至23天，而正常的市场会是45天，说明稀少的现货新房被追捧，未来房价走势持续向上是必然的。


究竟哪些地区的房价会受到高利率的压制？
答案是加州，也是想入手的消费者可关注的区域。NAR首席经济研究员Lawrence Yun预测，明年整体房价会稍降，但幅度很小（大概在5%内）。预测最大降幅是加州，因为本身房价较高、易随抵押贷款利率波动，研究员预测明年会降大约10%，但也会随大流，专家预测五年内可能升值15-25%，投资人可以把握机会。


商业地产部分
透过商业地产使用国家房地产投资受託人委员会（NCREIF）的房地产指数来看，2022年的商业房产投资总回报率略低于半年前预测值，同时，经济学家补充，房产交易量也低于预期，整体都符合房屋市场降温的现况，预计在2024年后又会回升。


而透过商业地产价格指数（Commercial Property Price Index，CPPI）发现，预测指数也是在今年与明年下降，其中2023年会是2010年以来的最低的成长率数据，但随后也会回升，可以保守认为：这两年可能是商业地产表现的紊乱期。


办公用地市场情况
在工业用地、仓库、酒店业等商业房地产领域上，短期内预测都不差，那哪些商业房产类别是短期内较不稳定的代表！？


我们发现是商业用办公楼数字！据商业数据媒体Urbanland指出，全美整体办公楼空置率在攀升中，明年预测达到17.6%、后年仍是17.5%，都高于长期平均水准的14.5%，今年很多外媒都整理了原因：疫情年代后的远端办公模式不会消失，办公习惯的改变让办公楼需求难以反弹回疫情前水准。另外，专家认为办公室租金要到后年才会恢復反升。


JP Morgan也在“2023年商业房地产展望”中提及：「从2019年Q4以来，全美商业办公空间的空置率都未低于当时！」认为未来仍不明朗。


Source from MSN & Business Insider & Fred Economic Data & GR Business Journal & Urbanland


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