本帖最后由 立明|优质房产 于 4-5-2023 20:51 编辑
Solitaire on Cecil~宝瑞大厦
永久地契
稀有甲级分层办公室
CBD中心地段
步行距离到地铁站
蓝宝石外观设计
整层单位13000英尺
分割单位1109~2530
建筑高127米|20层楼
外籍人士可购买 无ABSD额外印花税
投资亮点： - 新加坡CBD核心区内罕见的永久产权物业，拥有分层产权；
- 位置紧邻著名地标建筑和Marina Bay，交通便利；
- 重建开发项目，交易款项将根据开发工程进度递进式收取，可避免当前高融资成本环境下的高融资成本；
- 预计价格：每层约5,000-5,400万新元，资本价值为每平方英尺4,000新元。
地理位置：该物业位于新加坡中央商务区（CBD）的核心区域，地址是148 Cecil Street。周边交通便捷，附近有五个地铁站和主要道路。物业毗邻Telok Ayer和中国城，周边餐饮和娱乐休闲设施便利。 激励计划区域：该项目位于新加坡CBD激励计划的区域内，这意味着在老旧物业翻新后，物业的容积率可以增加。这个政策将带来租金提升，因此预计该物业的租金水平有望达到与来福士广场和Marina Bay周边物业相同的水平。
Solitaire on Cecil宝瑞大厦将在原址上重新开发一座高20层的甲级办公楼，计划于2026年年底前完工。该物业采用分层/分户出售的方式，买家可以购买整层，也可以购买部分楼层中的某个单元。该物业是新加坡CBD区域仅有的两座永久产权、且拥有分层/分户产权的大型办公楼之一。由于政府已经严格限制CBD区域的分层产权物业开发，Solitaire on Cecil宝瑞大厦将成为仅有的分层产权办公楼供给来源之一。 建成后，Solitaire on Cecil宝瑞大厦将配备许多楼内休闲和配套设施，如露台休息室、电影院、健身房等，提供优质的办公环境和工作体验。 该物业的平均单价约为4，000新币/平尺，每层售价约为5，000-5，400万新币。投资人可选择购买整层或一层中的若干单元。交易款项将根据工程进度采取递进制收取，避免高融资成本的影响。
分层地契办公空间受追捧
新项目尺价创新高
主要原因：1️⃣ 针对住宅类房产实行降温措施后，投资者转向商业房地产。
2️⃣市区重建局自去年3月限制中央区重要地区的商业发展项目，将不再允许分层划分(strata subdivided) 成不同单位，意味着供应受限。
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