济南房市短信“战”

悲剧的命运

在政策导向差不多尘埃落定之即，房市展开了密集的短信抢夺战。给济南的楼市平添几分热情浓郁的市场气氛。让我们一起领略一下各楼盘近一个月内的短信大战内容：
1、买房？还是要再次错过！XX观邸90－200平新楼开盘，格局方正，通透朝阳，在家瞰奥体劲价不可错过。先到先选XXXXXXXX
2、庆XX城三期开盘热销超9成。145－162平米楼王央景华宅准现房，享2万平实景醉美园林。百姓价仅剩最后20套。先到先得不容错过XXXXXXXX
3、买房，不要再错过，比周边每套便宜20万！ZZ社区6分钟到银座，3年前的房价，良机转瞬即逝XXXXXXX
4、做不了一掷千金的投资，试试以小博大的投机！ZZ路33－86平米稀缺公寓，百变空间全能价值，商住空间双倍增值！XXXX国际XXXXXXX
5、3700元/平米起，100平米南北通透三房，一梯两户仅15%公摊，即买即住！高I楼时代，xxxx多层现房震撼面世，抢订XXXXXXXX
6、一周内两次开盘全线售罄，XXXXXX公馆再次遭遇疯构（短信也有通甲文啊）景观娄旺16号正式面试。20－180平米沿街旺铺面市XXXXXXXX
7、楼市回暖机不可失，XX香墅，最后的舜耕别墅，城市生活的终极居所。180平叠拼别墅成熟现房即买即住，仅为十席成功人士鉴藏XXXXXXX
8、卖疯了！10天劲销1.2亿！起价6350元/平米，XXXX应急加推20套100、130平米板式三居。铁低价格（真不知这个公司曰其何意？）住经十路公园社区XXXXXXXX
9、买房就不能再次错过，ZZ铂宫300-500平市区森林别墅6分钟到银座，有山有水送小院送露台，仅余5套房源，专线XXXXXXX
10、西部新城热销楼盘XXXX，84－125平新品更近学校，健康地暖赠壁挂太阳能，，每平6000元起宜居宜投资，，即买即升值！XXXXXXX
11、XXXXF城观景楼王125米窗景（了不得，这么长的窗景海岸线吧）2万平米园林尽收眼底，两梯两户145－162平准现房华宅，现火爆认筹中，震撼价不容错过XXXXXXXX
12、全济南最有面子的写字楼，市政东门，XXXX广场，100－1850平灵活空间三月公开发售恭请预约XXXXXXX
13、姐妹们动起来！会工作更要爱自己，本周日ZZ路东小户型公寓XXXX国际，盛邀全动会资深礼仪化妆师呈上健康美丽盛典现场免费美甲XXXXXXX
14、限时抢购!XX领寓36－75平超值精装特惠房限量发售，旅游路贵胄宝地，准现房品质省级名校助力物业升值无忧XXXXXXXX
15、诚信315，1－15日XXXX园前十名买房客户，将获特折上折及万元金，期间买房7.5折。来访有品(看来不去看房的人全都是没品的人啦）XXXXXXXX
16、济南从此被仰望。300米济南第一高楼XXXXXX中心100－2000平米摩天商务耀世推出，为全球影响力企业量身定制XXXXXXX
17、5天120套售罄。你相信群众吗？XXXX经十路铁底价6350元起，50套100－130平通透三居限时抢购XXXXXXXX
更有外地房源涌入济南本土抢夺客户：
西上海洲际酒店旁，商务公寓公馆，小型办公49－76平总价80万起，11、17号线环绕不限购不限贷XXXXXXXX
除此以外还有很多楼盘纷纷打出短信广告，有的以促销余量房源为主，有的是加推新品，有的则是老产品换上新包装再推重启销售。。。。。。。
从几十个楼盘打的短信来看，精品房源不多，适合刚需的房源还是凤毛麟角。价格确实比去年有所下降，住宅类产品基本回归在6500－7000左右的价位，公寓型产品也不再疯涨。上半年大家都在尽心极力的抢占客户市场，总想在市场中喊出自己的名号来。三月分即将挥手告别，不知各家是否有所收获，更不知能如其所愿一推即售。
北部有一楼盘，以价换量销售的确实不错，两次开盘都大有斩获。但价格也是相对合理，6000多的价，对于需求房子的人来说这个价充满了诱惑力，下手也在意料之中。自去看下半年开始很多金刚性需求的人就在全城寻房，但对于未来还是不够确定，选择两会前后下手是多数看了多年市场的刚需们比较有把握的时机，尽管温总理在两会上说，房价仍未来到底，但这句话很多人半信半疑虑，不能再等或是继续等下去，还是由购房者自己说了算。
不过值得分析的是，供方市场的把不稳，心急气燥现象不止出现在一家身上。从这蹩脚的短信中不难看出，有的地产商真的是浮躁至极，大家一股脑的在价格上下功夫，却忽视产品本身和服务的质量问题。绿城曾经是那么关注产品品质的一家企业，也被拿下落入他人囊中，应该说是地产界的一个心痛的事情。纵观那么多房企，真正能把产品品质和价格做一个合理配比的，几乎没有。
买房的盲目着，卖房的浮躁着，政策阴晴不定着，市场就是在这么一个环境下成长着，作为我们除了能事后诸葛一把，还能做些什么呢？