买房/租房前先要看房,看房前先看这里......

fanglinsg · 发表于 14-8-2005 22:42:42|来自：新加坡

许多人在来新以后的第一件事就是要找房/租房/看房/买房.....立刻拿大笔现金砸下去买房的投资移民恐怕不会来这网看这版,不如省略不谈.
刚来的人先要找房住的,和想着在新加坡暂时会呆一阵子要买房的,可以看看大姐给出的一些看屋常识及经验体会做参考用.(但本大姐恕不能够对在此所提供的任何资料/细节负有任何法律责任。还请各位看官必须自行到网下找专才验证查实！)其他与买房相关的贷款/保险/装修/法规等注意事项请参照狮城老茶馆的置顶帖子里的个案.https://www.sgchinese.com/bbs/list.asp?boardid=158&page=1
1.找房租房:第一关键在自己的住房预算,然后才是交通生活要方便
找房先看到达自己的工作学习地点要方便,在市区居住交通和生活固然方便,但吃住的成本也会比住市郊要贵多了.在裕廊西巴刹食阁买一碗加蚶的叻沙面只是2元大洋,到市区如牛车水就要3块半了,到乌节路就更贵要4~5块了.
如果你手头只有200~300S$的住房预算,就只能和朋友合租HDB屋子里的一间睡房了.租HDB的屋子在靠近市区也会稍微贵一些,但与住市郊应该相差不远.房价的高低主要看是否合法出租的无房东同住屋子,其次看室内傢俬是否齐全有无空调,有没有MRT站可以走着到,周边的生活配套设施方不方便.
如果各位的手头比较松,每月有300~380S$可以花在住房开销的话,可以考虑与人合住市郊私人公寓或较旧的市区公寓或排屋洋房的一间睡房,但在市区新公寓则要更贵些了,通常在1000S$以上一间睡房,主要适合对象应该是以外国公司专才为主了.
如果你的住房预算在500~700S$以上,那你可以考虑住HDB主人房或私人屋里的普通单间了.
如果你的住房预算在600~700S$以上,那你可以考虑住HDB的整间三房式或私人屋里的普通大间了.
如果是整间合法出租的HDB组屋有三间睡房的,大约四房式900~1100S$;五房式1100~1300S$;公寓式1200~1600S$/每月.看室内装修傢俬空调和交通方便环境设施而定.
具体有关合法租用HDB组屋的注意事项,请看大姐的另一帖子:https://www.sgchinese.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=19&ID=470990&page=1
2.看房买房: 第一关键在自己的买房预算,然后才是交通要方便,生活要舒适,以后要卖出要租出都容易的.
如果你打算在此地还要呆上超过五年以上，口袋里也已经有了一定的现款和公积金，买房一般会好过租房很多。具体的快速了解自己的买房能力和进入市场现况的步骤如下：
买房前请先找银行贷款专才和HDB的人问清贷款细节,比如银行/HDB可以配合你自身的还款能力贷给你多少款项/年限。不然，没问过相关的专业人士，只是靠网上道听途说就进场/或不进场，可能会亏大本/或错失良机；而且即使你先看房也是白看。很多时候，你自己并不很清楚知道自己可以/应该去买多大/怎样类型的房子.
接下来,才是找中介帮忙了介绍自己所心仪的地段的屋子.许多人都不喜欢和中介打交道/付中介费，但除非你自己很懂整个市场和买卖程序/法律手续，不然第一步就是应该近快要找中介/银行/HDB/律师等各方专业人士帮忙，要了解有关市场/房型/价位/地点/交通/设施/楼层/结构/年契/屋龄/估计/首付/贷期/月交/中介费/印花税/法律手续费等，做足功课。如果找了好的专业的中介能帮你买到自己心仪/价格合理的好房，这笔中介费是很值得付的。好的中介也会有一些相熟的银行/律师人员可以介绍给有需要的客户。(我现在用的几个银行经理就是我的中介介绍的)
据本大姐的观察和分析，现在的本地房地产市场已经是十多年来的最谷底，即使是三年前所买的房子现在也都又下滑了10~20%。许多私人公寓的租金甚至还跟组屋差不多了。今年恰逢小李上任，又颁发了有利房地产的新政策,如无其它突发不良事件，市场多半会缓步上升。综观本地十余年来的房地产涨落史,每一次房价上升都跟政府的新政策推动有关.这一次也应该不会例外.如果是自住用房，就是该出手的时候了，至少买下后应该会逐步看涨了。

[此贴子已经被作者于2005-8-15 12:33:47编辑过]

在水一方sg · 发表于 14-8-2005 23:48:02|来自：新加坡

楼主辛苦了好帖，顶一下

fanglinsg · 发表于 15-8-2005 11:22:21|来自：新加坡

谢谢版主帮顶!
3. 看屋前的准备: 一份资料详尽的地图书: 准确的指南针; 想要问中介的问题列表; 
地图书最好是买那种有标明各个路段巴士站和生活设施的, 以方便查看屋子附近的MRT和公交车的路线走向/停靠站位置,以及周围的超市/巴刹/小贩中心/食阁/银行/邮局/加油站/庙宇位置.
指南针是必备用来查看屋子朝向的.注意要买好一点的容易看清楚的才有用.也要注意必须站在房间的中间位置来看才比较准确.因为有时阳台和窗户的金属框会影响到局部磁场的方位.在新加坡, 比较理想的朝向还是跟在中国一样:正南北当然最好,坐北朝南是俗称皇帝向,接下来是东南或东北或偏一点点西南.万万不可是朝西和西北向.
想要问中介的问题要预先列好,免得遗忘. 比如: 屋子的年限;建造时期;地契的使用年限;组屋翻新的可能性;周围的生活设施;去MRT走多久才到;太阳晒进来多久/晒到哪里位置; 邻居有没有马来/印度人;屋子装修已经多久; 大概花费多少; 每月还公寓管理费多少/组屋清洁费及杂费多少等问题.
最要紧的还是自己在找中介带领看屋前先要做足功课: 搞清楚自己的预算和家人喜欢生活在哪一区的哪几座组屋/公寓. 这样中介也容易按你们的明确要求来帮助你们较快找到屋子. 中介最怕的是搞不清你们喜欢住在哪里: "随便哪里都可以!"这样就麻烦大了.[em07][em04][em02]

[此贴子已经被作者于2005-8-15 12:23:56编辑过]

fanglinsg · 发表于 15-8-2005 12:26:26|来自：新加坡

我也累了,吃饭去了.民以食为天![em07][em02][em04]

fanglinsg · 发表于 15-8-2005 12:19:44|来自：新加坡

4. 关于降雨量和空气素质等环境问题 
本岛年降雨量记录显示西部雨水多过东部. 这是因为地处新加坡西端的马六甲海峡的大风大浪首当其冲是捷足先登到西部的, 然后才会到达市区和东部, 当然风势雨势随后就越来越减弱了. 所以, 喜欢阳光天的人要住东部, 喜欢阴雨天多些的可以考虑住西部.
至于空气素质,早报上早就登过空气数据调查: 北部好过西部, 西部好过东部. 东部好过市区南部. 也是西部大过东部. 有不少新加坡人以为西部有化工厂和工业区,所以空气不如东部. 其实是错的. 现代石化厂都是用电脑操控密封罐内的各种化学反应,最后反应不完的/可允许的指标性气体才会经火火烟囱燃放掉.新加坡政府也不会为了赚钱不做建厂论证而牺牲国人的健康吧.新加坡就这么个小岛,空气指数差别是有这么1~4度,但也都在35~39度之间,都属于在50度之内的良好空气.所以各区空气也都没相差得太离谱啦,比中国的80几到100多度的空气污染实在好太多了. 那些石油化工厂全部集中在西部的裕廊岛上是没错, 但其管道气罐全是密封且不说, 那根燃火烟囱常年所冒的黑烟却是随西南季候风飘到市区及东部去的! 当东北季候风来临时,黑烟又飘向马六甲海峡去了.所以很少可能会影响到西部的空气! 这也可以解释为何西北部的空气指数会好过其他地区.
早报新闻曾说: 环境局指出，我国和马来西亚采用的空气污染指数计算方式，都是由美国环境保护局制定。它测量了空气中5种主要污染物质：二氧化硫（sulphur dioxide）、二氧化氮（nitrogen dioxide）、二氧化碳、臭氧和悬浮微粒（PM10），并计算出每日的空气素质。
按照这个指标，空气污染指数由0到50是“良好”；51到100为“适中”；101到200为“不健康”；201到300为“非常不健康”；300或以上则为“危险水平”。

5.关于屋子朝向和本岛季候风关系问题
本岛上空常年所刮的季候风主要是西南向和东北向两种,每隔半年轮换一下方向. 所以凡是南北朝向的屋子通常有半年风是前方来, 半年风从后方来. 如果你的屋子朝向是前后无阻挡而处于迎向主导风的 ,那就会常年通风良好了. 如果只处于平行于常年主导风的位置, 除非小区格局里面有特别的高楼穿堂风,否则很容易就会感觉屋子很憋气,室外有风但室内没风. 所以正南北当然最好,坐北朝南是俗称皇帝向,接下来是东南或东北或偏一点点西南.万万不可是朝西和西北向.
<IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em02.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em04.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em03.gif">

[此贴子已经被作者于2005-8-17 12:23:14编辑过]

最后的吻 · 发表于 15-8-2005 16:32:09|来自：新加坡

学到不少东西呢。。。

fanglinsg · 发表于 16-8-2005 11:06:41|来自：新加坡

<H4>再学多一点:</H4><H4>有关本地空气污染的常识性新闻,转自今天早报头版:</H4><H4>我国昨天空气素质良好 </H4>我国昨天的空气污染指数为40，属于良好水平。环境局发言人说：“我们正密切关注区域的烟雾情况，一旦发生任何影响新加坡的变化，我们将通知公众，必要的话也会发出健康指示。” 　　马来西亚巴生港口和瓜拉雪兰莪昨天的空气污染指数（Air Pollutant Index，简称API）创下超过500点的高纪录，如果以新加坡的空气污染指数（Pollutant Standards Index，简称PSI）来算，情况有多严重？ 　　根据国家环境局的资料显示，我国空气污染指数一旦超过300，就是达到危险水平。马来西亚把危险水平设在500，换算起来，我国指数300，可说约相等于马来西亚指数500。 　　环境局指出，我国和马来西亚采用的空气污染指数计算方式，都是由美国环境保护局制定。它测量了空气中5种主要污染物质：二氧化硫（sulphur dioxide）、二氧化氮（nitrogen dioxide）、二氧化碳、臭氧和悬浮微粒（PM10），并计算出每日的空气素质。 　　按照这个指标，空气污染指数由0到50是“良好”；51到100为“适中”；101到200为“不健康”；201到300为“非常不健康”；300或以上则为“危险水平”。 　　不过据了解，马来西亚在引进PSI的空气污染指数计算方式后做了些调整，对二氧化硫、二氧化氮（nitrogen dioxide）及臭氧的算法有所不同。 　　昨天本报消息站中的“新加坡天气概括”图表，根据国家环境局提供的资料报道前天的空气污染物水平指数是51。国家环境局澄清说，正确指数是37。 我国鸡鸭鱼菜供应不受影响 　　尽管马来西亚部分地区因为烟雾污染问题而宣布进入紧急状态，但到目前为止，这并没有影响往返新加坡和马来西亚的航空和游轮服务，长途巴士也照样川行。 　　此外，我国的鸡鸭、鸡蛋、鱼类和蔬菜的供应量整体上也不受影响。

在水一方sg · 发表于 16-8-2005 14:08:44|来自：新加坡

我打算置顶一个买房租房的帖，fanglingsg大姐你会不会介意我编辑一下然后置顶呀？

fanglinsg · 发表于 16-8-2005 20:40:49|来自：新加坡

当然不会介意啦!我没那么小气, 写这些帖子出来就是为了给大家看的, 置顶了可以让有需要的网友们方便看,很好啊!近来老茶馆的买房理财置顶帖子也是眼球大振,接连翻了几番啊!看来想考虑进场的网友还真不少啊!大家知道多一点信息可以少走不少弯路,也少花时间自己去琢磨探路了.....[em07][em02][em01]

fanglinsg · 发表于 17-8-2005 12:24:15|来自：新加坡

6. 关于本岛各居住区的居民概况:
从过去开埠历史到最近发展来看: 新加坡的两个最出名的大学NUS和NTU都建在西部区域. 所以文人学者/专业人士住西部也较多,除了金文太,裕廊东和裕廊西较早发展成熟, 有许多设施和中小学校名校和私人公寓, 文礼区近年也发展很快, 吸引了私人发展商去建公寓洋房; 东部相对是小富商人多些(最出名的是住如切区的曾家三位吵架明星啦), 有些坡人也因为住行动党选区会有较多机会翻新而选住马林百列(吴作栋选区), 四美和勿洛一带以前非常荒凉, 现在的新镇已经发展得蛮成熟了. 喜欢享用美食美女的会住加东芽龙一带, 加东区早期也是娘惹峇峇人家和马来人家居多. ; 而大富大贵的人家是住在市区边缘的西面也即武吉知马区较多; 许多领事馆区也建在那边附近. 市区中心乌节路一带的顶极私人公寓也住不少非富则贵的人家和港澳台明星人物, 在市区的边缘东部则是相对穷酸杂乱些的小印度/阿拉伯区. 北部兀兰马西岭及义顺一带过去也是很乌龙偏僻的地方,因靠近大马新山,曾经治安较差,马来人较多,后来政府新建很多组屋便宜卖,华人也就慢慢多起来了.也新建了商业购物中心和东北环线MRT, 随着美国人国际学校搬去那边, 私人发展商也开始到北边建私人公寓和排屋了.价格当然还是偏低的. 中部碧山一带以前也是荒凉的坟场, 政府开挖发展成居住区吸引那些害怕97大限的香港人来买房, 也把莱福士书院等名校迁来,现在房价不低啊. 在市区南边因为靠圣淘沙要建赌场, 最近私人发展商也开始开发面海的高价公寓和和洋房. 而市区东边最近是异军突起也因为要政府搞赌场才炒高附近的滨海舫等市区公寓楼价的.
价格走向一般是由:市区>市区西边>市区东边>市区南边>市区北边>东部>西部>北部. 具体还要看屋子的地段和交通环境,地契年限,建造日期和类型等因素而定.
新加坡全岛都有适合自住或投资的房子,但如果要两个条件都俱备, 是需要下一番工夫做足功课才能独具慧眼的. <IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em02.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em02.gif">

[此贴子已经被作者于2005-8-17 18:21:47编辑过]

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