[求助]请大家比较一下这三款组屋贷款配套那个更划算

逍遥居士

<P>比较方案2和3，同样都是3年的捆绑期，后者的利率，明显高出很多，以目前的高贷款额，此案不足选。</P>
<P>3年后，你的贷款额度明显低了，利率再怎么涨，所付的利息应该没有太惊人</P>

jeank

呵呵，楼上说的没错。 现在问题是方案2有半年的浮动期，我想银行在这半年里要不黑你一把就不叫银行了。我们现在其实是在赌两年半后的经济走向还有银行会黑到什么地步

good99

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>jeank</I>在2006-3-1 10:22:00的发言：</B><BR>大致估计了一下，如果两年半后利息不超过5.5%，应该就是赚到了。否则就是自认倒霉。还是想冒冒风险。 听说房产高峰期银行利息也只有6%，现在经济泡沫应该没那时大吧。</DIV>
<P>〉8%！银行存款利率都达到5.5%
<P>根据目前的情况，re-financing不是选择，因为利率在往上走。谈不上什么冒险，不就是一点利息吗？房子是大头，不跌就好。</P>

good99

<P>二比较中庸，所以看来是可以选的了。</P>
<P>罚款期都有两种，一是不可以全部还完；另一种是不可以提前还一部分。不知第二种是不是有两个罚款期。</P>
<P>其实我觉得哪种并不重要，重要的是年限。你如果选总年限五年，每个月的还款总数当然高，最重要的是其中的利息的比例比较小（因为五年的总利息少）。如果年限长，总利息高，那么在最初的几年，还的大部分是利息，真正的贷款没还多少。这是这边贷款的特点。</P>
<P>所以根据你的情况，准备五年还清，那就贷5-7年，不要太长。</P>

jeank

<P>如果只贷5-7年，那几乎所有的收入都给银行了，不可取。这些配套都是罚款期内不可提前还款的，部分也不可以</P>

good99

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>jeank</I>在2006-3-1 11:12:00的发言：</B><BR>
<P>如果只贷5-7年，那几乎所有的收入都给银行了，不可取。这些配套都是罚款期内不可提前还款的，部分也不可以</P></DIV>
<P>是你说的准备五年还清的啊？Anyway，不要超过十年，否则前面你还的全是利息。如果你觉得收入都给银行了，那说明你的五年计划有点过于乐观了。还是不要背那么重的还款负担为好。
<P>两种罚款期一样的话拿就少了一点选择。</P>

jeank

以下是引用[I]good99[/I]在2006-3-1 11:31:00的发言：[BR]
<P>是你说的准备五年还清的啊？Anyway，不要超过十年，否则前面你还的全是利息。如果你觉得收入都给银行了，那说明你的五年计划有点过于乐观了。还是不要背那么重的还款负担为好。
<P>两种罚款期一样的话拿就少了一点选择。</P>

是准备五年内还清，但是不想先把钱都给银行。这样的话万一自己需要用钱怎么办？