请教：永久地契好处究竟有多大？

机缘巧合

<p>在中国只有70年的房屋使用权，到这里才知道还有99年，999年，和永久地契之分。</p><p>可是它们中间的差别究竟有多大呢？毕竟人只能活一辈子啊。而且，要买那种一块地上盖很高层楼的房子，楼房的寿命也就100年吧？房子要塌了，那么多人拿着地契，有什么用呢？再集资建房吗？</p>

yibei

<p>&nbsp;永久的好变现，99年和999年房子不是那么容易转手，</p><p>&nbsp;房子旧了也可以投票整体出让，开发商买进地皮重建。</p>

yibei

&nbsp;楼市景气的时候，永久地契的通常是领涨，遇到不景气时也最抗跌，地皮的价值比地上建筑物更能保值增值，如果房契只剩30-40年，已经很难向银行贷到款项，这多多少少也限制了房产的易手。&nbsp;

good99

<p>999年跟永久的也差不了多少了。这些属于有地住宅了，地皮是有价值的，仅此而已。有就是说，等你的房子都不存在了，那个地还有价值，甚至是可能很高的价值。所有，有地住宅当然比99年的贵不少：地的价值。</p><p>怎么，准备上了？恭喜啊</p>

good99

同意。

good99

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>机缘巧合</i>在2006-11-1 17:53:00的发言：</b><br/><p>明白了，多谢楼上两位！</p><p>最近看了很多showflat了，基本上都是freehold的。老公开始还不懂装懂的跟我讲，freehold的意思就是付完前面的10%就可以免费持有一到两年了，真是个假行家！哈哈，笑死了[em01]</p><p>不看不知道，一看吓一跳，很多楼盘都卖得飞快，showflat没开几天，就都卖得差不多了。我怎么觉得好像又回到了上海呢？那时候大家买楼也跟买白菜似的，不假思索地就扔钱，抢啊！</p><p>&nbsp;[em06][em06][em06]</p></div><p>期房都是“付完前面的10%就可以免费持有一到两年了”，这跟freehold确实没关系。</p><p>你看楼盘卖的快，那是策略问题。他只卖一部分，过一段时间再卖另一部分。showflat一般会在那儿两三年。</p><p>最近一个朋友才买一个放了五年卖不完的freehold，说终于住上新房子了。</p>

机缘巧合

<p>明白了，多谢楼上两位！</p><p>最近看了很多showflat了，基本上都是freehold的。老公开始还不懂装懂的跟我讲，freehold的意思就是付完前面的10%就可以免费持有一到两年了，真是个假行家！哈哈，笑死了[em01]</p><p>不看不知道，一看吓一跳，很多楼盘都卖得飞快，showflat没开几天，就都卖得差不多了。我怎么觉得好像又回到了上海呢？那时候大家买楼也跟买白菜似的，不假思索地就扔钱，抢啊！</p><p>&nbsp;[em06][em06][em06]</p>

机缘巧合

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>good99</i>在2006-11-1 18:16:00的发言：</b><br/><p>你看楼盘卖的快，那是策略问题。他只卖一部分，过一段时间再卖另一部分。showflat一般会在那儿两三年。</p><p></p></div><p>真的？！中国的开发商都这么搞，我还以为新加坡法制严，他们不会骗人呢。说实在的，我看到销控表上一片片的大红点心里就扑腾，真觉得再不下手就没房了似的。唉，心理素质不过关啊。</p>

good99

<p>这算不上什么骗人了。他只说现在只有这些房剩下了，一般不会说所有的房都卖完了。而且，一般也是一栋一栋地卖。</p><p>可以肯定地说，showflat会从荒地开始，一直到两三年后房子盖好了，会一直在卖房子的。</p>

Sunniness

买房买房，遥远的旅程！[em06]