郭令明：房价和96年高峰比较尚有19%上涨空间

wahs · 发表于 22-9-2007 15:12:00|来自：

<img class="biankuang" alt="" src="http://www.zaobao.com/special/face2face/images/face2face070912b.jpg" width="200" align="left"/> 　　         我国房地产市场价格距离1996年高峰期还有19％的上涨空间，而目前出现房屋次贷和贷款紧缩危机，正是进场捡便宜的好时机。 　　受邀为“福布斯环球总裁大会”演讲的城市发展执行主席郭令明昨天这样说。 <div class="c4" align="center">郭令明：房价和96年高峰比较尚有19%上涨空间 </div><div class="c4" align="center"></div><div class="c2" align="center">郭书真李韵琳 (2007-09-12) </div>    我国房地产市场价格距离1996年高峰期还有19％的上涨空间，而目前出现房屋次贷和贷款紧缩危机，正是进场捡便宜的好时机。 　　受邀为“福布斯环球总裁大会”演讲的城市发展执行主席郭令明昨天这样说。他表示，在我国转型为环球都会的前提下，他看好本地房地产市场价格持续走高，并坚信危机中处处见投资商机。 　　他说：“我最喜欢在市场陷入低潮时进场‘钓鱼’（bottom fishing）。我并不担心美国房屋次贷问题会对本地房地产市场有着任何正面冲击，但它多少还是影响了本地投资者的心理。” 　　市场近期的纷扰使一些投资者担心本地房地产价格在过去两年里是否涨得太快。对此，郭令明说：“问题出在人们对本地房地产的历史背景并不是很了解，只看到价格在两年内涨了70％，甚至是100％。然而，他们并没有考虑到在这次的上涨周期之前，本地房地产低迷了将近10年。如果把通货膨胀和利率考虑在内，新加坡私人房地产的价格坐标应该在每平方英尺3600元左右，而目前市场价格约4000元，只高了10％左右，还算合理。此外，新加坡在管制方面也相当严格，只要价格飙得太高，当局就会小心监控。” 　　至于美国房屋次贷问题是否对本地发展商有任何影响，他表示，新加坡的金融管理机制健全，本地银行目前在贷款时虽然比过去较为谨慎，但发展商在贷款方面并没有碰钉子。　郭令明也指出，今年以来享受最大增长的为高档私人住宅以及优等办公楼，外国人到新加坡投资这类高档高素质房地产眼下已成为一种时髦。 　　他也在会上分享上个星期和一批第一次到访新加坡的外国发展商和生意人聚餐的对话。 　　“虽然只是在我国小住四五天，但他们对本地的房地产市场有着浓厚的兴趣，频向我咨询在哪里可以买到好投资价值的公寓和办公楼。” 　　郭令明说，这些商人来新之前肯定做了功课，知道新加坡正在兴建包括赌场的综合度假胜地，以及举行一级方程式大赛等，正迈向成为一个环球都会。 　　“虽然外界都说新加坡很沉闷，但相信有了这些新发展，我国将成为居住、工作和消闲的理想地方。在这样的大环境下，工业、零售、商业、酒店和住宅房地产都将非常抢手。” 　　对于由城市发展、迪拜政府旗下投资公司Istithmar及美国的Elad集团组成的财团，前天以近16亿8889万的标价和“绿色环保”设计，成功标得美芝路大型综合商业地段，郭令明在会上难掩兴奋之情，表示虽然这次必须投入大笔资金发展这个项目，但有信心能够获得可观的回报。 　　他还打趣地说：“虽然目前大家都在谈论进军中国和印度市场，但我的选择还是新加坡。不过，希望你们（中国和印度）还会继续把我视为有兴趣的投资商。” 《联合早报》

applejudy · 发表于 24-9-2007 13:26:00|来自：

“我最喜欢在市场陷入低潮时进场‘钓鱼’（bottom fishing）”---------------------------有钱银讲话就是财大气粗啊！！现在这个市场还能bottom fishing？

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