[转帖]一些楼花售价下跌高达27％上半年私宅转售锐减

都市放牛 · 发表于 13-7-2008 23:32:00|来自：

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用martin1983在2008-7-12 10:26:00的发言： 
这个27%的算法来的太牛了。
 
记者就是记者，什么都敢说啊。
 
                                                          [此贴子已经被作者于2008-7-12 10:30:18编辑过]</div>
 
这个记者可能说得是asking price，而URA公布的则是最终成交价。
 
比如说，发展商或屋主在2007年高峰期以$127万报价出售，结果到最近只好以低于S$100万售出。
 
fanglinsg说URA公布的数据是不准确的，以发展商公布的为准；
而我则认为，发展商和中介的数据不可信，URA才是准确的。这就是我们争论的焦点。
 
因为，我有买卖过私人公寓，深有体会，要想掌握新加坡房地产市场脉搏，需要花一点时间和心思去“研究”。
 
知己知彼，才能百战不殆。

都市放牛 · 发表于 13-7-2008 23:50:00|来自：

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用大浪淘一粒沙在2008-7-12 12:48:00的发言：  哪位高人有WESTCOAST 一带的CONDO一年前的价格信息？不了解涨跌了多少？ </div>
 
我一直看好金文泰周边地区的公寓潜力，由于，前几年手上资金不够，错过了一年净赚S$50万的机会。
 
建议，投资或自住者，关注这几个项目的公寓：
 
Westbay, Park West, Pine Grove，一年多前，3+1的一套，只不过价钱在40-60万左右，2007年有达到100多万。

martin1983 · 发表于 14-7-2008 14:01:00|来自：

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用都市放牛在2008-7-13 23:32:00的发言： 
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用martin1983在2008-7-12 10:26:00的发言： 
这个27%的算法来的太牛了。
 
记者就是记者，什么都敢说啊。
 
                                                          [此贴子已经被作者于2008-7-12 10:30:18编辑过]</div>
 
这个记者可能说得是asking price，而URA公布的则是最终成交价。
 
比如说，发展商或屋主在2007年高峰期以$127万报价出售，结果到最近只好以低于S$100万售出。
 
fanglinsg说URA公布的数据是不准确的，以发展商公布的为准；
而我则认为，发展商和中介的数据不可信，URA才是准确的。这就是我们争论的焦点。
 
因为，我有买卖过私人公寓，深有体会，要想掌握新加坡房地产市场脉搏，需要花一点时间和心思去“研究”。
 
知己知彼，才能百战不殆。
 
 
 
 
 
 
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比如位于丹戎巴葛的海天大楼（The Icon），今年1月转手的单位总共有9个，平均转售价为每平方英尺1530元，但在过去半年来却直线下滑。今年5月，仅有一个单位易主，转售价则下跌至每平方英尺1123元，较年初来得低27％左右。 
 
this reporter used the first transaction record which is S$1123psf in May to compare with the average S$1530psf of the Jan 2008, and then get the 27%!!! 27%, is used to attract eyeballs. Mathematically is correct but statistically, it is definitely wrong. It is misleading ppl, if ppl just saw the title but don't read the content.