【房屋】新加坡私人组屋

老鼠爱小米

新加坡私人组屋

　   由私人发展商设计、兴建和销售的宏茂桥52街组屋“Park Central@AMK”，下周三起发售。

　　这批私人组屋有类似公寓的装潢，4座30楼高组屋共有578个单位，其中172个是四房式，406个是五房式，估计2011年建成。

　　四房式售价40万元至50万元，而五房式为60万元至69万元，平均每平方英尺490元至500元。

　　宏茂桥私人组屋由联合工程(United Engineers)设计、兴建和销售。集团董事经理兼执行总裁叶吉祥受访时说，虽然它的售价比宏茂桥组屋转售价高，但比同区的公寓低。


　　建屋发展局记录显示，今年4月到6月售出的宏茂桥52街四房式转售组屋，介于42万元到48万8000元，平均屋龄6年。靠近宏茂桥地铁站的99年地契公寓Grandeur 8，今年上半年的平均售价约每平方英尺690元。

　
　　Park Central@AMK是第三批私人组屋，平均售价比前年推出的淡滨尼私人组屋高，不过比今年初推出的文庆路私人组屋“City View@Boon Keng”低。

　　淡滨尼私人组屋平均售价是每平方英尺318元，文庆路的是520元，四房式售价介于52万3000元至59万7000元，五房式53万6000元至72万7000元。文庆路组屋在发售时掀起抢购热潮，不过最终购买者不如预期。

　　叶吉祥说，公司认为文庆路私人组屋售价“过高”，因此吸取了经验，为宏茂桥私人组屋定下更具竞争力的价格。

　　尽管经济出现不确定因素，房地产市场也出现波动，叶吉祥认为公众对组屋的需求依旧强劲，组屋转售价指数还在攀升，公共组屋市场走势比私宅市场来得平稳。

　　他说：“宏茂桥私人组屋地点优越，价格也合理，我们有信心可销售一空。”
  
　　私人组屋计划让发展商自行决定付款形式和各类单位数量。但私人组屋仍属公共住屋，购买者须符合建屋局的购屋条例，包括有种族比例限制，及家庭月入不超过8000元。
  
　　私人组屋售价 仍比公寓便宜
  
　　Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣说，尽管私人组屋价格不菲，不过售价仍是同区公寓的四分之三，相信会引起公众兴趣。

　　他劝请公众购屋前谨慎计算，确保有能力负担每个月分期付款。如果购买69万元的五房式组屋，以建屋局贷款利率和贷款30年计算，一对夫妇每月分期付款约2400元，除了用公积金支付约1800元，每个月还得拿出600元现款。


　　莱坊研究部主管麦俊荣说，宏茂桥是成熟组屋区，私人组屋地段靠近地铁站和宏茂桥城，周围有不少学校，相当具吸引力。“不过，私人组屋毕竟还是组屋，不是公寓，售价如果比同区转售组屋高，未来增值空间可能有限。”


　　他也说，虽然宏茂桥五房式最高售价比文庆私人组屋低，不过前者的最低售价却比后者高。


　　宏茂桥私人组屋有许多类似公寓设计的装潢，例如植物槽、凸窗、阳台和冷气化卧房等，顶楼20间阁楼单位也有3.6公尺高天花板。组屋也有多层停车场、健身角落及公园等公共设施。


　　这个项目的示范单位还未开放给公众参观，但昨天下午已有人查探。

　　居住兀兰组屋的林丽娟（38岁，主管）有意在宏茂桥购买转售组屋，因此前去参观示范单位。她说，以地点和设计而言，宏茂桥私人组屋四房式价格合理，因此她和丈夫会考虑。“要是价格再低一些，我们应该会购买。”


　　设在宏茂桥51和52街交界处的示范单位周三（23日）起开放给公众参观并接受申请，时间是早上10时至傍晚6时，截止日期是下月5日，公众可拨了解详情。
《联合早报》（编辑：李盈纬）

老鼠爱小米

<p>大家都知道新加坡的所谓组屋，是指新加坡政府的廉价房子，</p>
<p>由HDB统一规划统一修建的房子。还没有听说过私人组屋吧，只听过私人公寓。。。</p>
<p>呵呵，现在好了，有了私人组屋了，HDB有了竞争对手啦？[em55]</p>
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<p>这是好事还是坏事？</p>

hlkhl

&nbsp;个人所见：<br/>[em61]<br/>即使买文庆的肯定比amk好，更靠近市区，升值空间更大。<br/><br/>第一次hdb的人大部分都是希望从转售中套现以享受政府津贴的所带来的差价，积累第一桶金。<br/>看看amk的私人组屋买价都这么贵，<br/>那么以后它的售价会是多少呢？有多少空间让购买者盈利呢？<br/>应该赶上或超过EC执行共管公寓的价格才算划算。<br/><br/>能够买的起私人组屋的消费群，肯定可以供得起99私人公寓或小型fh的公寓。<br/>所以说私人组屋的定位非常尴尬。<br/>如果买它是花大本，赢小利。。。。。。。。。。。。<br/><br/><br/>宏茂桥的点式5房式组屋的价格如果直接从公开抽签买，<br/>相信也就400－430k左右一套。<br/><br/><br/>反观amk私人组屋，<br/>价位是我刚买的amk的赔偿组屋的两倍，有性价比吗？<br/>是不是买转售市场bukit merah，大巴窑，女皇镇的更有性价比呢？它还有30－40k津贴。<br/><br/><br/>

[此贴子已经被作者于2008-7-26 13:17:10编辑过]

都市放牛

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<p>政府曾经被这个“烫手的山芋”，烫着手了，现在丢给了私人发展商。</p>
<p>不管私人发展商将来是烧手，还是吃到肚子里去，对政府来说，都是好事。</p>
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<p>对买家来说，也是好事，因为多了种选择。</p>
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<p>至于是否值得买，以目前的行情，个人觉得不值得，因为要比直接向HDB购买同类型的租屋，贵了10多万，一般的4房式装修5-6万可以搞定，这样可以省下几万块钱。</p>
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<p>将来转手时，要看几年后，政策是否改变。如果市场反应不好，政府或许考虑把它变为私人公寓，就像某些地区的HDUC。这样一来，这种私人租屋，升值的潜力就大了。</p>
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<p>总之，只要有希望就好，但是，有时候希望越大，失望也越大。所以，买来住，也不错，如果投资，利润太少了，不值得。</p>
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夕阳剪影

<p>太贵了，不管是私人还是政府的，说到底也只是组屋嘛，怎么与公寓售价相比呢。更何况还有8千收入顶限。</p>

[此贴子已经被作者于2008-7-27 10:57:47编辑过]

小飞猪

<p>买私人组屋也是可以拿3-4万的津贴的。</p>
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<p>最早淡滨尼开始搞的时候就想过，但是期房等不住，还是买了转售的旧组屋。</p>
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<p>现在回头看，淡滨尼的是相当便宜呀！</p>

老鼠爱小米

<p>同意2楼的说法。</p>
<p>买私人组屋还不如去买私人公寓的好。</p>
<p>可是。。。。。</p>
<p>为什么还是有那么多的人去买私人组屋呢？？</p>
<p>5楼说的好：说到底也是组屋啊。[em54]</p>

老鼠爱小米

大巴窑The Peak两单位 重新发售引争议

胡洁梅 (2009-12-24)

      八组买家当中的一个买家告诉本报，一名工作人员告诉他们，或许会以抽签或价高者得的方式决定单位的分配。排在前面的买家认为不合理，应该先到先得，而排在后面的买家则支持以抽签方式决定，认为这样比较公平。位于大巴窑的The Peak私人设计组屋有两个单位昨早重新发售，在等候名单中的八组买家前晚接获房屋经纪的消息后，隔天在示范单位开门前就去排队，有人甚至前一晚就在那里通宵等待。 　　   


        其中一个买家告诉本报，示范单位昨早开门时，一名工作人员告诉他们，或许会以抽签或价高者得的方式决定单位的分配，前面的买家当然认为不合理，他们认为应该先到先得，而排在后面的买家则支持以抽签方式决定，认为这样比较公平。 　　

        两五房式单位 位于38与39楼 　　

      出售的两个五房式单位在38与39楼，售价分别为68万与66万。据了解，之前的买家可能不符合收入顶限条件，或因为房贷问题或其他因素，申请不通过而放弃申请。 　　
      前晚11时左右就漏夜排队的陈姓买家（27岁，服役人员）说，他接到经纪通知说隔天早上10时有单位发售，建议他早点去，他马上就到示范单位去排队。他说，早在两个星期就听经纪说，可能有申请者不符购屋条例，而会有剩余单位推出，当时他就给了经纪一张空白的支票。 　
   　他说，这是他第一次购屋，看中大巴窑的地点。由于他的经纪告诉他是先到先得，所以一接到消息就和未婚妻一起去排队。当他听到工作人员建议抽签或以标价方式决定，就认为不合理。 　

   　另一买家鲍太太（28岁，会计师）与先生则在昨天清晨5时抵达，成为第二名幸运的买家。她是在前两周把支票交给经纪，前晚旅行回来接到通知，隔天摸黑出门排队，能按顺序购得房子，她表示很开心，“至少付出的时间是值得的”。 　　


      昨早9时多抵达的一名陈姓买家（26岁，公务员）受访说，经纪只告诉他有两间单位出售，约他10时见面。他已提早抵达，没想到已有好几组人排在前头。他认为，之前没有工作人员在看守，难确定谁先抵达，说好10时才发售，因此抽签还是比较公平。他建议，公司往后在相关文件上应列明遇到类似的情况时，会如何处理，以免不必要的误会。

The Peak@Toa Payoh私人设计组屋有两个单位昨早重新发售，在等候名单上的买家在示范单位开放前就前去排队。（读者提供）

　　

        经纪行：可能出现沟通问题 　　

      负责销售The Peak@Toa Payoh的HSR经纪行一名经纪王柄钊告诉本报，由于买家与各自的经纪一大早出现在示范单位外，工作人员一时间无法确定谁有意购屋，可能出现沟通问题，他们最后与相关经纪确定首两名买家之前已表达购屋的意愿，并已准备了支票后，所以为他们办理手续，其余买家则继续留在等候名单。 　　

        还有100多剩余单位 　　

      据他透露，The Peak有1203间单位，目前还有约100多间剩余单位，但按种族分配比率是保留给非华族家庭，示范单位仍开放给公众参观。
　　

       The Peak@Toa Payoh私人组屋在今年4月15日推出的首日，就吸引近4500人参观示范单位，超过300人申购。这个私人设计、发展与销售的组屋，建在大巴窑1A巷，三房式售价35万5000元至39万8000元；四房式售价46万8000元到58万2000元；五房式售价53万9000元到72万2000元。

老鼠爱小米

国家发展部：保持8000元
申请组屋总月入顶限不变

(2009-12-20)

    尽管不断上涨的屋价引起民众再度提出调高申请新组屋8000元家庭总月入顶限的诉求，国家发展部昨天重申，这个月入顶限将维持不变。 　　内阁资政李光耀最近有关屋价将不断升值的讲话，加上建屋发展局前几天在女皇镇杜生（Dawson）推出相信是历来最贵的66万4000元组屋，再度使节节攀升的房价和维持不变的申请新组屋家庭月入顶限，成为城中热门话题。 　　针对民众要求政府调高月入顶限的呼声，国家发展部昨天下午回复本报询问时重申，政府目前将不会调整月入顶限，而是通过慷慨的购屋津贴制度，确保人民继续负担得起组屋。 　　它解释说：“由于资源有限，我们得决定如何最好地分配这些津贴，而我们通过月入顶限这么做。” 　　国家发展部指出，政府也定期检讨月入顶限，确保绝大多数的新加坡人符合申请购屋津贴的条件。 　　约80%人民 符合购新组屋条件 　　它说，政府上次调高月入顶限是在1994年，多年来都有进行多次检讨，不过，由于目前这个顶限让大多数新加坡家庭，即约80%的人民符合购买新组屋的条件，所以决定将顶限维持在8000元水平。 　　国家发展部说，政府较关注的是低收入家庭，所以给予他们更多援助以协助他们实现拥屋梦。 　　因此，建屋局在2006年推出额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant）措施，当时所设的家庭月入顶限是3000元。 　　之后，建屋局放宽了申请额外津贴者的条件，月入顶限在2007年增至4000元，然后于今年上调至5000元。建屋局也调高了津贴额，从最初的2万元增至目前的4万元。 　　政府也将购屋者购买二或三房式新组屋者的月入顶限，分别定在2000元和3000元，以避免高收入家庭与贫困者抢购小型组屋，从而加强贫困者购买组屋的能力。 　　国家发展部说，家庭月入低于8000元的人民，可以选择向建屋局申请受津贴的新组屋，或在公开市场购买转售组屋时享有三或四万元的公积金购屋津贴（CPF Housing Grant）。 　　至于超出这个月入顶限的家庭，可购买执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）。 　　国家发展部说，这也将能避免这群购屋者，同家庭月入少过8000元的家庭抢购新政府组屋。 　　国家发展部说：“对那些梦想能拥有私宅的人来说，执行共管公寓是不错的选择，而首次购屋者还可获得3万元津贴。这类房子住满五年后，可出售给新加坡公民或永久居民，住满10年后将成为私人公寓。” 　　建屋局将在不久的将来，推出更多执行共管公寓地段。
　　至于人民如何负担得起越来越高的屋价，国家发展部并未直接回应。但建屋局向来的解释是，新预购组屋的价格比附近转售组屋来得低，而“天价组屋”往往属于地标性项目如丹戎巴葛达士岭（The Pinnacle@Duxton）或杜生或位于成熟组屋区。相对来说，其他项目和地区的屋价仍然大众化。

shinejump

政府聪明，因为，房价涨，收入多了，就可以补贴公民，又做了好人，又不吃亏。