牛市即将结束，新加坡公寓价格会在2011见顶

老恭

asset minus liability

WAYNEWEI

回山谷。
呵呵，我两边都算是，但会计优先。所以很明白其中的差别。

我之所以一再强调负债不是资产，除了是会计上的概念错误，也是理财上的常见误区。
接着我上面的贷款1m例子说。你贷款，银行给你1m现金。这1m“现金”是资产，1m"欠款”是负债，净值为零。除此之外，你还背上利息负担。所以借贷不能增加财富。只有1m现金拿去投资赚钱后，你的财富才会增加。只有资产的增值才能为你带来财富。借贷本身只是一种融资手段，而不是增加财富的途径。

WAYNEWEI

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看来你确实两边都不是。
建议你还是赶紧打住，说得越多错的越多了。
我没有那么多时间一一指出你的错误了。
一知半解有时比一无所知还更危险。

WAYNEWEI

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去年还看到国内有报道说新加坡的房价多么的低，还放照片说房子有多么的好。
我一看，房价是10年前的HDB房价，房子是达士岭的。

脱离实际情况，只泛泛地说国内的房价如何如何，国外的房价又如何是没有实际意义的。
有心投资楼市的，不管在中国还是新加坡，用心找，相信机会是永远有的。而那些只想跟大流赚快钱的，多半会摔跤。

神马是浮云

进入主题吧。。。
shichengati的文章有一直在看，目前新加坡公寓市场确实该见顶了，但是天朝房价还有多大的涨幅空间，不好说啊，现在已经很高了。

goldenstar

公寓价格其实已经见顶了。。

830之后公寓涨幅已经很少，目前很可能在峰值。。。。

新加坡的图形其实很好画，每次出紧缩政策之后带点惯性就差不多到顶了。。。

另外，吾觉得这里最可怕的还是政府，发展商也都被玩死了。。。
前期大量卖地，偶正疑惑这样的发行量和土地政策不匹配...

现在大量土地卖完，就出台严厉政策... 政府也不用担心会影响到卖地...

可怜发展商高价买入地皮，政策又针对楼花炒家，先挨政府一记重棒...

深水冒泡

yishun2009 发表于 7-2-2011 09:53
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上海的房价可比纽约的低多了，你是如何得出中国房价比美国的高了？还"远远"，请拿出 ...

老弟，美国10来万的独立小房子有的是，还都是永久地契的，有些还有自己的花园！
——上海，同样的价格，你去找找看？

我有一广州朋友刚买了加州的2房小屋，1000多尺，价钱是15万，白人社区，租金可到1.2K每月！他有朋友住在附近，可帮忙照顾出租。

深水冒泡

goldenstar 发表于 7-2-2011 13:59
公寓价格其实已经见顶了。。

830之后公寓涨幅已经很少，目前很可能在峰值。。。。

呵，有人愿意出高价拍下土地，政 府也乐得顺水推舟啊～
有没人强迫去拍，愿者上钩呗。

yishun2009

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大学毕业生的月工资只能买2平方英尺的面积，还是郊区的（如十哩广场），大泡沫啊！

goldenstar

yishun2009 发表于 7-2-2011 14:31
回复 goldenstar 的帖子

大学毕业生的月工资只能买2平方英尺的面积，还是郊区的（如十哩广场），大泡沫啊 ...

说大也不大，2010才到1997的房价指数... 13年家庭可支配收入已经增长了很多很多，当年可以市场可以支撑房价，现在更不是问题...

你要以刚毕业大学生收入比来算泡沫，世界最扯淡的莫过于中国内地了...

而且很重要一点，新加坡公寓不是刚需，刚毕业大学生可以申请新组屋... 私宅是满足进阶需求的... 中国内地房价才是刚需...