我是否可以Claim back GST

Malj

看了关于买店屋付GST的案例分析与追踪的贴收益良多。

我的案例是用公司名义购买了商业房产，有支付GST . 所谓的公司是Pte Ltd, 刚注册的公司到目前还没有Business, 公司的Principal 是：General Wholesale Trade & Other Investment Holding ,也就是说为了买这个房产而注册的公司，刚完成交易，还没有申请GST 。我的问题是：

1），若我公司没有营业可以申请GST吗 ？
2），我怎样做才可以Claim back GST ?

希望高手出谋献策，谢谢！

WAYNEWEI

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来不及了。必须在之前就注册。
GST的申报一般是按照季度来的，根据交易的日期来报某季度的GST。

但你别伤心，你不注册GST，好处是你卖掉房子的时候不用付GST给IRAS。

Malj

山谷无回声 发表于 6-6-2011 14:56
http://www.iras.gov.sg/pv_obj_ca ... ction%20Industry%20(Chinese%20version).pdf

注册GST总是可以的， ...

谢谢您的回复 ，我的问题是我的公司没有业务，注册GST的目的是Claim back GST .

Malj

WAYNEWEI 发表于 6-6-2011 15:24
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来不及了。必须在之前就注册。

公司是在购买房产之前注册的，而注册公司的目的就是为了Claim back GST ，因为用个人购买不可以Claim back GST 。公司的Principal 是General Wholesale Trade & Other Investment Holding ，就是想买来投资或出租的，在这种情况下可以Claim back GST 吗？

Malj

山谷无回声 发表于 6-6-2011 15:40
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上面已经回答你了啊！Most businesses register for GST to claim back the GST incurre ...

再次谢谢山谷的热情答复，我有询问过税务局，我的理解是：注册GST 是肯定可以的。但要Cailm BACK THE GST 必须你所开的公司是有营业的，或即将营业，那么你购买这房产时是可以cliam back 的。反之，只是为了去Claim back the GST ,那就不可以。我的理解有误吗？

Lion1

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我的理解是，即使注册了GST可以claim back但不要因为claim back而去注册GST，原因是
1.如果你注册了GST，那么你公司所有的收入包括房产店租也是要交GST的。
2.等几年后你卖这间房产时要交更多的GST，因为，
1） gst%有可能提高，2）房价提高。
当然如果你的公司本来就要注册GST的那就另档别论。

我的贴里，中介就给这个馊主意，说：可以claim back，当然我的更加不一样。因为如果我照他们说的，我的房价就直接贵了，以后租金还要还GST，卖的时候又...才没有那么笨的！

西北独郎

WAYNEWEI 发表于 6-6-2011 15:24
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来不及了。必须在之前就注册。

来得及，注册前所买的产业在注册后是可以索回的。

Malj

Lion1 发表于 6-6-2011 19:10
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我的理解是，即使注册了GST可以claim back但不要因为claim back而去注册GST，原因是

谢谢您的解释，真是学习了。按您说的，我当时倒不如用个人名义购买不是更划算，而且不用这么麻烦。

Malj

西北独郎 发表于 6-6-2011 21:11
来得及，注册前所买的产业在注册后是可以索回的。

谢谢回复，但听前辈 Lion 1所说的，是否值得Claim back?

WAYNEWEI

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一般都知道销售额超过1百万要被强制注册GST。但请注意这个一百万是指年营业额（Taxable Turnover）。不包括变卖资产（capital assets）的收入。

但一旦注册GST后，变卖资产时也要交GST。因为对注册GST的公司，是要求所有的supply of goods and services（除少数例外）都算进去的。相对地，所有的purchase都可以claim input GST的（除少数例外）。这里的purchase除了购买货物外，也包括一般的公司费用支付，比如水电费等。

比如，一个没有注册GST的公司卖一个1百万的资产，不需要报GST，也不会被强制注册。但如果之前就自愿注册GST，那么就要报GST。

我不明白你说的“有营业”是什么意思。