：怎样出售贷款购买的公寓？

durong411 · 发表于 9-8-2011 12:59:12|来自：新加坡

各位大侠好！
本人想在新加坡贷款购买一套公寓用于投资：出租1-2年后出售。但不知出售的流程是怎样的，有以下问题请教各位：
1，如果1年后我将公寓卖出，我和银行的贷款怎么结算呢？我需要付清余下的贷款先吗？
2，若买方是一次性付款当然好了，但若买方也是向银行贷款，那买方是每月交钱给我呢，还是接下去继续贷款29年还是重新开始贷款？另外，如果买方在贷款期间又将公寓出售，那我该向谁收钱？银行会找我吗？
多谢解答

seanjin · 发表于 9-8-2011 14:07:00|来自：新加坡

...一，2年内出售，stamp duty可不少啊，你考虑清楚没？？？

出售后的贷款，是银行之间的问题，和你无关。

cindyw03 · 发表于 9-8-2011 14:20:30|来自：新加坡

当你售出公寓，你必须还清银行剩余贷款和相关违约金／罚金（如果有的话），这笔钱会从买家的付款中扣除。如果售价不足以偿还欠贷，则需要用现金填补。

durong411 · 发表于 9-8-2011 14:38:47|来自：新加坡

多谢打下解答：）我只是以1年打个比方，呵呵！另外
1，stamp duty 我听说过，但是怎么计算啊？是base on我购买的价格还是我出售的价格啊？
2，那就是说我不需要还清银行余款啦？那这样的话我在这套公寓上的投资是不是只是：首付+印花税+
律师费+1年银行贷款+10%产业税+10%收入税+16%stamp duty+卖房中介费？那这样算到来我也没花多少钱啊！以1套100万公寓来算：
首付：1000000*30%=300000
印花税：1000000*3%-5400=24600
一个什么手续费：500
银行贷款总额（70%款/30年/1.7%利率）：1000000*70%*（1+1.7%）=711900
月供：711900/12=1977.5
贷款1年：1977.5*12=23730
1年房产税：算10000
收入税（假设卖120万）：1200000*10%=120000
stamp duty: 1200000*16%=192000
出售中介费：约5万
总计：约732830

如果银行余下贷款不用还的话，是不是我的收益就是：1200000-732830=467170？是这样理解吗？那这样不是稳赚不赔吗？不知我理解是否正确，请大侠不吝赐教！

cindyw03 · 发表于 9-8-2011 15:35:19|来自：新加坡

很多数据都错：月供应该是：2483.59，一年后欠银行本金大约68.2 w, 房产税大约2000左右，卖房没有收入税，银行律师费一般2500，卖房中介费一般2％＋GST.
不考虑银行罚款，你的售屋所得：120－68.2 - 19.2 - 0.25 - 2.568 = 29.78 w

你的投入为：30 w 首期，stamp duty, 月供 2483.59 * 12 = 29803, 房产税大约2000. 你自己算算你是亏还是赚。