【分享】国际房地产投资小知识（3）- 澳洲-墨尔本篇

spirintel

johnlee09 发表于 9-4-2015 20:48
楼主，想请问一下每年只还利息的方式能持续多少年？听朋友说，只有最初几年可以这样，之后就必须要连本带利 ...

15年。但15年后您可以从新贷款/ refinancing，所以基本上是无止境的。您不必担心年龄问题，因为那边的贷款不受年龄限制。而且15年后，你的房租应该更远超过你所需付的利息。
在墨尔本借房贷，能借多少就借多少，偿还的利息都可以用在税务回扣。这个税务回扣虽然你现在拿不到钱，只能留在您的税务户口里，但在你脱手房产的时候这个回扣就变得很重要。在墨尔本，房产盈利税差不多是40%。

spirintel

mysunny666 发表于 4-5-2015 10:24
楼主，我也想咨询一下墨尔本房子的问题，有意投资那边的房产，求加qq：287721068，多谢！

...

您加我微信比较好：mysgprop 我时常在外跑，QQ不能常在线。：）

ncws2002

spirintel 发表于 4-9-2015 13:58
15年。但15年后您可以从新贷款/ refinancing，所以基本上是无止境的。您不必担心年龄问题，因为那边的贷 ...

以目前这种澳币的跌势和经济预期。。房价还有机会升？

最爱小网球

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spirintel

ncws2002 发表于 4-9-2015 15:04
以目前这种澳币的跌势和经济预期。。房价还有机会升？

呵呵 汇率的波动是双刃剑，就看你怎么去看他。澳洲房地产首付是10%，其它的到建好后才付。澳币不论上下对我的影响都不大，我2013年买墨尔本市中心一个楼盘时澳币36万，首付10%就是3.6万。当时汇率是1澳币对1.18新币。以现在的汇率1澳币对1新币来算，我亏了差不多6千新币？？？ 这个数目在房地产来说变得微不足道了。2015年翻开报纸，基本上我看不到墨尔本市中心有好的楼盘在40万以下的了。


如果你怕跌着的货币，那你可以考虑以美金或英镑成交的房地产。：）

spirintel

最爱小网球 发表于 4-9-2015 15:09
您说的有地房还是公寓?
一直以来印象是, 只有澳粥PR才能买有地房是吗?

不是，那是柬埔寨才有这样的限制。

ncws2002

spirintel 发表于 4-9-2015 15:58
呵呵 汇率的波动是双刃剑，就看你怎么去看他。澳洲房地产首付是10%，其它的到建好后才付。澳币不论上下对 ...

但是以目前经济基本面，大宗商品的跌法。澳洲经济会冲击非常大。。难保今年失业率和经济不下滑阿，而且澳洲移民就像新加坡一样也在收缩。出租率会是大问题啊。
而且澳洲虽然环境气候宜人，但是还是远，很多人会觉得管理不便。

spirintel

ncws2002 发表于 4-9-2015 16:33
但是以目前经济基本面，大宗商品的跌法。澳洲经济会冲击非常大。。难保今年失业率和经济不下滑阿，而且澳 ...

澳洲像是一个自给自足的国家，常常都不受外来因素影响房价。过去几十年来都一样稳健的以7~8%增长，包括2007/2008年雷曼兄弟引发的全球金融风暴。



空置率方面，悉尼平均是2.1%左右，墨尔本平均3.4%。（墨尔本市中心2.6%，而最受当地人喜爱的东部East Melbourne则是1.5%左右）

比较新加坡最新一季的数据空置率达9.3%

管理方面，我们公司会有房地产管理公司伙伴在那里打点一切，不需您费心。：） 今天，我们公司在柬埔寨和当地最大的房地产管理公司Joint-Venture也正式成立了，明天应该会上报纸。

momo2012

spirintel 发表于 4-9-2015 17:24
澳洲像是一个自给自足的国家，常常都不受外来因素影响房价。过去几十年来都一样稳健的以7~8%增长，包括200 ...

现在空置率还好，五年后就未必了。这几年墨尔本也是大批建房子，4，5年后一定供大于求。而且墨尔本的移民政策在收紧。
早一些投资那里都赚钱，现在在下手就是有风险。

spirintel

momo2012 发表于 7-9-2015 09:33
现在空置率还好，五年后就未必了。这几年墨尔本也是大批建房子，4，5年后一定供大于求。而且墨尔本的移民 ...

呵呵。。我也不是神，没法预测未来，只能用现有和以前的数据来决定投资是否正确。投资也一定会有风险，最主要能平衡风险和自身的经济负担范围内。银行倒闭的风险是很低，所以基本上也不能指望什么回报率。银行的储蓄利息一般就和当地的通膨率差不多的。下面这则最近的新闻看起来很没道理不可思议，但确实还是发生在现实生活上。



其实任何时候，任何地点，都会有供大于求的课题的，一年复一年。很多分析家一般都是用多少房子vs多少人口一概而论的来鉴定需求和供应量，但其实还有很多因素也需要参考包括租户收入，当地人生活习惯等。以前小时候我记得我们是爸爸的4家兄弟姐妹同住在一个屋檐下，但是现在很多媳妇也不愿意和婆婆住了。