[Zaobao] 私宅转售价12月份跌0.7%

xiyizi

不为房车谋 发表于 28-1-2014 14:43
等过完年看1月份的吧，掉头应该更明显
确实自住不受任何影响，唯一的可能是银行要求补钱；投资出租的可能就 ...

投资出租的， 就是至少有两套房子以上的。
第二套房子， 如果是2010年8月30以前买的，
还可以贷款80%。
但是，那时候的房价， 涨到现在， 已经涨了50%左右了。
就是说， 100万的房子，贷款80万。现在价格150万。

如果房价下跌30%，就是105万。比贷款额还是高出25万呢。
还没算这3年已经还贷至少6万。
就比差银行的贷款还多出31万。
可以高枕无忧的。

如果第二套房子是2010年8月30号以后买的，
政府限制政策出台，
第一套房子还有贷款没还完的，
第二套房子只能最多贷款70%。
2011年1月14号又出政策，只能贷款60%。

现在好像是只能贷款50%。

2011年1月买的房子，到现在也涨了40%了。

100万的房子，贷款70万，
而现在已经涨到140万了。

就算跌30%，房子变成98万。
贷款还剩65万。
还是有33万的余额可以慢慢玩。

如果是去年买的，100万的房子只能贷款50万。

要跌去50%以上， 才可能需要填补银行缺口。

96333

yyu7943 发表于 28-1-2014 15:22
为什么银行要让人补钱？不懂。

当房价跌的比你所欠贷款数额还低的时候..........

Fiona2004

xiyizi 发表于 28-1-2014 15:57
投资出租的， 就是至少有两套房子以上的。
第二套房子， 如果是2010年8月30以前买的，
还可以贷款80%。

用数据说话，以理服人！赞一个！

Fiona2004

不为房车谋 发表于 28-1-2014 14:43
等过完年看1月份的吧，掉头应该更明显
确实自住不受任何影响，唯一的可能是银行要求补钱；投资出租的可能就 ...

这位跟"不为稻梁谋"是两口子吗？

yyu7943

96333 发表于 28-1-2014 15:57
当房价跌的比你所欠贷款数额还低的时候..........

跟房价有啥关系，欠多少还多少，房价涨还是跌我都不是应该还我之前贷款的钱吗？为啥房价跌了我还要还更多？还是不懂啊？

男人如树

yyu7943 发表于 28-1-2014 18:11
跟房价有啥关系，欠多少还多少，房价涨还是跌我都不是应该还我之前贷款的钱吗？为啥房价跌了我还要还更多 ...

贷款凭什么? 抵押。
银行贷款给你, 是你那套房子在抵押
房子值100万, 你贷80万, 银行赚, 没问题,
房子跌到60万, 你还贷80万, 银行不做亏本的买卖,所以要你补足差额20万

万户

xiyizi 发表于 28-1-2014 15:57
投资出租的， 就是至少有两套房子以上的。
第二套房子， 如果是2010年8月30以前买的，
还可以贷款80%。

你这分析对于老老实实拿自己钱投资的人适用，对于稍微玩点以房养房的，出租率下降就要命了

yyu7943

男人如树 发表于 28-1-2014 18:26
贷款凭什么? 抵押。
银行贷款给你, 是你那套房子在抵押
房子值100万, 你贷80万, 银行赚, 没问题,

你的逻辑好混乱啊，银行不做亏本买卖没错，房子值60万，我继续按照值80万还贷款，银行哪里亏本了，哪里还再向我要20万差额了？

太混乱了吧.......

xiyizi

yyu7943 发表于 28-1-2014 19:19
你的逻辑好混乱啊，银行不做亏本买卖没错，房子值60万，我继续按照值80万还贷款，银行哪里亏本了，哪里还 ...

是你没明白抵押贷款的含义。

抵押房子贷款给你。
如果贷款者无力还贷，银行要把该房子拍卖。

因为该房子在市场只能卖60万，那银行就只能收回60万。
而银行借出的钱是80万。

所以银行就亏损20万。

不是每个人都有能力， 有信用要还银行贷款的。

比如， 失业了，比如以租金养房的，
收入不足以还贷款， 而又无现金填补的时候，
怎么办？

拖欠一段时间还不起银行的贷款，银行就必须要收回房子， 拿去市场拍卖。

不为房车谋

Fiona2004 发表于 28-1-2014 16:51
这位跟"不为稻梁谋"是两口子吗？

呵呵，郑重声明：没有任何关系，我只是受他名字启发而已