[Zaobao] 私宅转售价12月份跌0.7%

96333

yyu7943 发表于 28-1-2014 19:19
你的逻辑好混乱啊，银行不做亏本买卖没错，房子值60万，我继续按照值80万还贷款，银行哪里亏本了，哪里还 ...

老兄 你先去看看质押贷款 和个人贷款的 区别。。。。。。

反比 你能靠60万的房子贷到80万么？？？

tiezi

yyu7943 发表于 28-1-2014 19:19
你的逻辑好混乱啊，银行不做亏本买卖没错，房子值60万，我继续按照值80万还贷款，银行哪里亏本了，哪里还 ...

银行既不想亏本，也不想承担亏本的风险，相比之下政府贷款就比较宽容，要考虑选票。建议你多在本坛混一些时间，多读读精华帖。

yyu7943

zamulano 发表于 28-1-2014 23:30
还是还80w，只是防止你跑路，要把贷款高于房价的那部分现金20w直接还掉而不是给你分期慢慢还。 ...

有这种事情？哇，还真是我孤陋寡闻....反正美国的mortgage不是这样的，房子的value有涨有跌，除非房子要交易当然卖价可能不够还mortgage所以要自己贴现金，否则只要贷款人持续还款，真没听说银行还能因为valuation下降而提前收贷款的！

如果这是新加坡银行的规定，那真是够.....奇葩。

咪咪熊仔

yyu7943 发表于 28-1-2014 23:43
有这种事情？哇，还真是我孤陋寡闻....反正美国的mortgage不是这样的，房子的value有涨有跌，除非房子要交 ...

不是新加坡奇葩。美国也一样
你现在说的是refinance。
你在美国，跌下水了也不能refinance，一样要补钱，所以才有次贷危机。就是次贷的低利率的锁定时间过去以后，你要重新贷款，相当于必须重新估值，否则要付高利息。
美国和新加坡最大的区别是，新加坡是浮动利率的，所以危机来的时候，往往利率可以涨到很高，这时候，你不refinance也不行。而美国如果你硬挺着不refinance，是没事
其实你如果不在乎银行加利息，新加坡你也可以不用refinance，没人会叫你补钱。
不过具体也要看银行的条款，正因为新加坡银行有更大对合同的修改权利，所以新加坡银行给你的利息才低，没有免费午餐，如果你愿意付美国人那种4-5%的房贷利息，估计银行也不在乎不修改合同。
不要一边占便宜，一边骂娘。新加坡的房贷利率今年估计最少涨0.5个点。3年内到4%...，就算是4%，也比借给美国政府便宜，你们不会以为自己比有印钞机的美国政府的还款能力还强吧。所以银行现在借钱给你这么低利息，都是权宜之计，等QE一退完，至少上5（我觉得2018年，正常应该去6-7%）。

yyu7943

咪咪熊仔 发表于 29-1-2014 00:39
不是新加坡奇葩。美国也一样
你现在说的是refinance。
你在美国，跌下水了也不能refinance，一样要补钱， ...

明白了。谢谢那么详细的解释，原来是跟refinance有关系~~

男人如树

yyu7943 发表于 28-1-2014 23:43
有这种事情？哇，还真是我孤陋寡闻....反正美国的mortgage不是这样的，房子的value有涨有跌，除非房子要交 ...

我也觉得新加坡越来越奇葩, 你的贡献比较突出。
不懂没关系, 婴儿刚出生也什么都不懂, 但婴儿的好处是先不说话, 先学习。

男人如树

yyu7943 发表于 29-1-2014 07:52
明白了。谢谢那么详细的解释，原来是跟refinance有关系~~

你还是没明白, 谈到美国, 建议你主动学习一下什么是次贷, subprime mortgage loan,
为什么会有次贷, 为什么会有次贷危机

yyu7943

男人如树 发表于 29-1-2014 08:03
你还是没明白, 谈到美国, 建议你主动学习一下什么是次贷, subprime mortgage loan,
为什么会有次贷, 为什 ...

呵呵，你太幽默了。

loveking

居然还有这么多人连这个都不知道的就拼命往前冲