本帖最后由 幸福包子 于 6-10-2014 08:30 编辑
今天4月29日，卖房exercise了, 买卖确定搞定了，才来分享的。
坦白讲，完全不懂理财，以前进来在这个版，觉得这里人水平太高，什么基金啥的不懂的太多，很少发言。 近期，自己刚刚做完房屋买和卖， 所以来分享自个儿的CONTRA经验.
2014年，大概2月份，突然想到孩子上学问题，老大刚刚满3岁. 明明自家旁边就有所小学，3分钟路程，可是一股脑儿的想送名校，然后找到离我们夫妻公司最近的一所名校，开始在名校周围方圆1公里范围看房。 很多人选择先卖后买，我坚持先买后卖， 因为这个我们夫妻谈论无数次，最后还是我赢了，呵呵！ 个人看法， 先卖再买，或许能卖出好价钱，但是买的时候非常被动，有可能买不到好价钱，这个是其次，更怕因为着急买不到满意的好房子。 可是先买后卖，能确保用满意价钱买到称心房子，卖出会很急，有可能卖不出好价钱,更有可能卖不出，CONTRA失败，需要大量现金买。 我们作好两手准备，先买后卖， 如果卖不出，把中国钱挪过来用，当然这是最坏的打算。 最后我们还是操作成功了，所以来分享啦。 听老婆的话跟党走，错不了，（这是后来老公开玩笑说的） 嘻嘻 。
一开始，周围很多人都说，现在房子还在跌， 买卖尚不是时候， 而且很多买家因贷款，身份等问题退出市场， 有些没有退出，却从买5房改换买4房， 从买4房改换买3房。 变成大房子出手很难，小房子反而抢手。
* 买 * 当时看上55万估价5房， 14年，5楼，115平，名校距离0。5公里，国马路大公园。 未来地铁17年开通，4~5分钟路程。好在卖家因为找不到出得起钱的买家， 再加上第一个买家出1000定金后Finance出了问题，，，我们535K成交，低于估价1。5万，3月16日交1000定金，前提是答应我们两个要求，卖家全部答应。 - 拉长交易时间至1st apt 8月，2ndapt 10月。 拿到卖家的black & white（因为我们要在这之前结束卖房） - 如果我们卖房顺利，会提前1~2个月入住，卖家也同意， 只是水电费，杂费等产生的所有费用我们支付，，，，这才几百块， 当然应该我们出，但是不允许装修, 这个也拿到卖家的black & white。
这个5房，屋主新加坡人，移居澳大利亚定居，听说混得不错，不要回来新加坡了，让他弟弟帮忙代卖的，说实话，这全凭赶脚，弟弟一家我们见过，感觉白净，利落，富态，一个儿子。
* 花絮： 个人观点，暂放下房屋好坏，绝对不买夫妻离婚，出意外事故，无2代，有味道（不夸张，以前我们二人差点吐，一起跑出来过），看到轮椅或者拐杖，感觉有问题家庭的房子，屋主要慈眉善目，笑脸迎人，不可以皮笑肉不笑或者苦相，嘻嘻。 每次看房都带上俩宝宝 1岁+3岁，帮忙看风水。我每次都不听先生话，故意装作累，把孩子放下，看孩子是否开心，有的女屋主会抱我孩子，我孩子开心，我们会多看看。 最稀饭家里一大堆孩子的，到处贴满蝴蝶星星的幸福家庭的房子，赶脚错不了。 我们不会看风水，凭感觉，要全家从心里到外彻底舒服。 有一个房子感觉还行，可是我孩子乱走动，屋主竟然有点不高兴，我们立马闪人。 屋主跟屁股的也不好，我们又不偷东西，这样的我们也立刻闪人， 话说，我们买的时期，正好是买主天下，，，随便挑来着，呵呵！
* 卖 * 刚刚卖出的第一个房子， 以34万估价卖出，当时还有几家同时出价，超顺利。 4年前，我们买这个房子的时候，原屋主情况如下， 夫妻和睦，俩儿子，家里摆满奖状。孩子小学毕业要上中学了，他们从3房换5房，搬去同一区，后来还见到几次呢。 当时看房，屋主拿出饮料来让我们喝，感觉很友好，记忆很深。
一个月前卖这个房子： 房子OTP那一天，他们来2nd view, 有一点迟到，我们没有在意没有刻意等，一家人在厨房爆爆米花，买主还没有孩子，看到我们很羡慕的眼神，出去就给我们经纪1000了。 话说，PR后，买这个房子，生了俩孩子，存一点，变成公民，upgrading 大房子搬出，觉得这个房子还是不错啦。 希望下一个住户一切顺利！
2． 所谓好事多磨, 中间一个插曲，3月16日签订OTP, 竟然3月20日公民批准。 当时其实可以选择房子买2手组屋，买新组屋，可是我们还是决定买下它。 原因如下。 1。我们不想再花时间等新组屋，新组屋选择范围太少，找到低点楼层中意的要靠运气。 2．为名校附近，什么都可以放弃。
我们很高兴的认为这下不用交PR holder的5% 税， 我们中介说帮忙确认却没有确认或者怕我们改变主意买新房有意隐瞒？，然后没有提醒我们-签定OTP后拿身份的话，还是要支付5%税-大概535000 * 5% = 26750！
这个我们在第19天，exercise前两天才知道。后来我们觉得这个中介不懂不确认，反而一直催促我们快一点excrcies,,,差点害我们损失2。6万税钱 （还有很多对这个中介的各种不满意-比如，我们一开始委婉拒绝到后来直接拒绝她给我们介绍banker，可她不断骚扰，，，） 我是向中介公司咨询，后来中介的经理联系我，才知道5%税问题！多险啊！
后来，经那个中介的经理解决。在交定金后的25天才交4000开始Exercise的 卖方同意只要收4000exercise旧OPT了, 可以帮忙hold到我们拿到IC那天，重新签订OTP, 全部重来，好在我们一开始就拉长交易时间，即使重新签订OTP也不会影响completion date， 所有东东圆满解决。
还有，对于原经纪不断骚扰事件， 办事不当，，， 经理只收半费，中介费从 从1%+税 = 5724新币改成3000新币（含税） 。老公说会拿这个钱给我买个BABARI,,,包。 剩下补点发红包给所有经纪们做辛苦费。新加坡红包不大的说。 等卖房收4000开始Exercise时， 再出200给我公司小组吃点东东 - 要出点血了，，，呵呵
*** 在我们交4000买房定金的前一天，我们成功收取 1000卖房定金。 话说，这次是规定改后才开始卖房子，当时没有估价的。可是后来估价是和我们卖假是一样的。 2013年1月，作过估价玩玩，我记得当时33.5/老公说是33万， 反正差不多啦.
卖房时，放出打广告两个星期而已，当时要的35.5 可商， 因为我们平日工作有孩子，只安排周末两天看房，所以时间不多，在两个星期的周末一共来了大概10个买家， 第一天的第一个OFFER31万，果断没有理会。 第2个星期，来了拜六 OFFER 一个是 325000，，，再看看， 拜六看过的拜日要求2nd view, 当天晚上果断出定金1000。 另外一个很感兴趣的只帮忙抬高价钱却没有买到我们的房子.
卖还挺顺利的。中介帮忙安排了时间，在买房子之前 ，结束卖completion, 时间绰绰有余，有可能会按照预料，提前搬进去新房 （搬家有老公公司的爷们儿全权负责，打算大请下）
很想说， 也就是现在买家市场，可以要求这个那个，如果再等到卖家市场就不同了。 如果经济可以，还是支持先买先卖。
现在熊市，水深王八少，好料多，吃不完的，随便挑阿!
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