看房2月有感

笨笨小花猫 · 发表于 6-8-2014 12:58:36|来自：新加坡

由于刚需，工作变动，我必须由西边搬到东边。于是开始了浩浩荡荡的HOUSE HUNTING.
这过程啊，那是痛并快乐着啊

开始的时候，由于抱着广泛发展，重点培养的思想。我们在每个周末都看好多楼盘，每个楼盘看2套，主要目的是踩点，如果对于小区都不满意，那么其他的也就不谈了。
大环境满意了，剩下的才可以继续找符合我们要求的房子。这样看了一个月，结果就是我都快成SPECIALIST了，现在找找PROPERTY GURU，那些我关注的地点，随便找出任何一个小区，年份，多少户，到地铁多远，租金回报率，大家口碑，我都烂熟于胸。以至于到第二个月看房，有的放矢的看，中介带我去的时候，聊了几句，好几个开玩笑说我都可以做中介了。

现在说说准备买时候的问题吧。老生长谈了，就是我们开价，屋主不肯卖。最后差距都不大，一般都在2万-5万左右。但是大家想想，我看的也就是普通大众私宅，100多万，按照这个比例，就是多个3%，那还不就是历史最高价么？私宅到现在也就实际降低了3%。政府的目标是降低10%-15%。

几乎所有的屋主都抱着这个想法（我要卖到隔壁邻居去年卖的价格--最高点时候）（人家都卖1100一尺，为什么我就1050）.（上个TRANSACTION就1.2M，为什么我就卖1.15m）。（卖不出去，我就租，反正租金足够COVER我的贷款）。当年买的便宜啊，这5年私宅涨了不知道多少。还有很多带租约卖的。屋主是一颗红心，两手准备，房子有租约，反正不损失，每月有租金进来还贷款呢。如果碰到肯出钱的卖家，我们就卖。不然，就租着吧。

不知道这场拉锯战什么时候能结束。如果有结果，一定上来汇报。

舍得不舍得 · 发表于 6-8-2014 13:03:29|来自：新加坡

谢谢分享，很符合实际啊。

飞翔的鱼鱼 · 发表于 6-8-2014 13:49:58|来自：新加坡

二手公寓一直就是卖家的市场。这种局面很难结束。只要租金够COVER房贷，屋主完全无压力，人家之前买的便宜阿。（个别需要钱的例外）利率这种东西，对期房影响挺大，对二手公寓，影响不是很明显。

1000一间公寓普通房，就是每人500，远远小于个人月收入的30%。公寓房租想要跌破500每人，要等到2016年了。