看房2月有感

笨笨小花猫

johnlee09 发表于 6-8-2014 18:23
楼主有没有看东北部紫线上的楼盘，感觉怎么样

东北上只看了一个the QUARTZ，Bangkok MRT, 感觉太拥挤了，周围一圈都是房子。
此小区楼都盖到大门口了。
每个房间都被挡住了。所以非常不喜欢。于是就再也没有看东北的房子。而且因为工作地方靠近EXPO，所以就没看东北线了。

geoprobe

关注楼主的看房经验。。。 谢谢分享，继续继续

笨笨小花猫

再说一下，除了大盘的CONDO，小小的APARTMENT我也看了不少。一个小区里有大概10几户到50户的。特点就是基本都是FREEHOLD。位置都还可以。但是比起CONDO，就少了点设施，比如什么CLUB HOUSE啊，网球场啊，都没有。好点的有个BBQ，PLAYGROUND。差点的基本就一个游泳池了。有的游泳池堪比洗澡池。超级MINI。不过可以理解，在寸土寸金的地点，就这么几十个人，也用不着50米的标准泳池。还有的泳池建到建筑的顶楼，是否可以安慰自己，我这享受的也是无边泳池;P。

还看过一个，MINI的尺寸，居然在有限的面积里弄了一大栋建筑，是mechanical parking。刷一下卡，车开进去，人出来，第二天，刷 一下，车自动出来。关键是，我觉得没这个必要。这个建筑还把很多房间的窗户都堵死了。打开窗户，看到的一面灰色的墙，就是这个停车场。你说这个设计是怎么想的啊。真是让我百思不得其解。

republic

我也看了很久的房了，确实如LZ所说，继续等吧。

笨笨小花猫

另外分享下，看的盘子实在不少，也有很多我准备给OFFER了，于是就和银行查询VALUATION，因为这个关系着我能贷多少款的问题。
各个银行股价相差不算太多。一般在2%浮动。但是基本没有一个银行给130万，另外一个给120万的情况。如果一个屋主说他的VALUATION是130万，结果你自己问2个，人家估价是120万，多半是屋主在忽悠你了。

银行考虑的更多的是地点，过去的成交价，以及最重要的LEASE年份！！！

普遍感觉很多房子一般，但是一旦FREEHOLD，20年FREEHOLD房子的估价和20年99LEASE的估价就差的非常大。

因为我是买来自住，有个房子我很感兴趣，大概20年了，但是非常宽敞，地点也很好。由于是老小区，占地面积大，里面户数相对少，现在同样面积的新项目基本都要800户，他里面只有200多户。但是由于20多年了，就剩70多年的LEASE，银行估价不高。而且朋友告诉我，买了这个房子，就要做好长期持有的准备，因为再过10年，下面就很难卖了。

republic

LZ可以分享几个楼盘不？

笨笨小花猫

笨笨小花猫 发表于 7-8-2014 09:00
再说一下，除了大盘的CONDO，小小的APARTMENT我也看了不少。一个小区里有大概10几户到50户的。特点就是基本 ...

说实话，对于管理费，我个人不是很介意。一个季度从900-1500，感觉差别也不大。所以管理费我都没有怎么仔细问过。

小盘子管理费必然贵一点。可以理解

笨笨小花猫

笨笨小花猫 发表于 7-8-2014 09:09
另外分享下，看的盘子实在不少，也有很多我准备给OFFER了，于是就和银行查询VALUATION，因为这个关系着我能 ...

我看中那个，有人也讨论过EN BLOC，但是我个人不认为会那么容易。

twsg

看樓主的"看房奇幻歷險記", 真有意思!
如同連載小說般, 每天都在跟進度!

請教個估價問題,  要如何請銀行估價別人的房子啊?

常常在想一個問題, 小 condo設施少, 但很多設施都不曾或很少使用過,  
那大condo設施多, 主要應該也為了未來出租或出售容易些吧?!

而freehold vs. 99 leasehold 的問題, 一直都是很難有定論!
有人說新房買99年的, 舊房買永久地契的, 主要著眼還是在於 "售價" 及 "折舊速度" 之間的角力戰!
但99年的地, 只要有利可圖, enblock也是會的吧!

能否說說"20年FREEHOLD房子的估价和20年99LEASE的估价就差的非常大" 差異有多大?

有兩個 projetc "Southaven I" 及 "Southaven II" 可做比較參考, 一個99 年,一個 999年, 同一個發展商, 相似的layout, 地點接近.

請LZ繼續update你的連載小說吧!

笨笨小花猫

twsg 发表于 7-8-2014 10:10
看樓主的"看房奇幻歷險記", 真有意思!
如同連載小說般, 每天都在跟進度!

说起来，我看房经历其实确实满跌宕起伏的。因为我和一般买房人的要求不太一样。
人家都是认准，或者3房或者2房，我这个人对于房子，感觉很重要。
而且我们家买房有2种STRATEGY。
一个是，我认可花个大价钱，索性自己住的超级舒服。
另外一个就是，实在选不到满意的，那么就尽量缩小花费，买个性价比超高的。也就是RENTAL YIELD比较高。住几年就打算租出去。一定要好租，回报率还要尚可。

于是我们选房就在这两条路线上走。

上周看到三个满意的房子。2个是路线A，一个是路线B。价格相差在30多万。

我们还是先给2个路线A的房子开价，最后都没成，距离屋主的要求也就是2-3万的距离。但是我觉得这些屋主就是有点贪心了，因为我们的OFFER加上2-3万，那就是顶峰的价格了啊。

这周末准备再去看看那个低价的性价比比较高的房子。不过心里总是告诉自己，人生苦短，何必委屈自己。100多万花出去，总要让自己爽一下。

下周再来向大家汇报过程吧。

说个小插曲，我家2只猫，一只高大上，（吃的罐头都是最贵的，吃虾要新鲜的，进过冰箱的东西一概不吃，我都做不到这个待遇）
另外一只土肥圆，憨厚的很，什么都吃。
那天我们没有办法做决定，就把三个房子写在三张纸上，每张上面放点猫粮。果然，高大上猫直奔那个最贵的房子。土肥圆猫则吃光了另外两个便宜的房子上面的猫粮。

我笑着和老公说，猫猫3个房子都要，你只能去买多多了，还要多中几次，才能把3个房子都买回来。