了解或住在 Yew Tee The Quintet 的朋友们，快请进～～

小猪下凡

  能力有限最后还是决定买便宜点的2手公寓，在PropertyGuru上搜索了一圈，预算1M左右，面积110平方米，房龄20年以内，符合条件的公寓没几个。我和老公都是在西部工作，筛选过后还是最中意The Quintet。
  这个公寓所有的block和户型的朝向都是pool view，四周可以说是全无阻挡，风很大，阳光也足。（除了BLK38和BLK40左边的低楼层被后面的windermere公寓挡住，不予考虑）
site plan如下图。


  昨天中介安排看了4套，房子格局很好，基本都挺满意，是我喜欢的四四方户型。那么问题来了：
1）看了近3年的成交记录，貌似这个公寓成交价没多大变化，3房从90W出头到现在1M左右。这个说明什么吗？
2）我想买没有长时间西照的，可是每个中介都说自己的没有西晒。。。看了BLK46，当时1点多，太阳超级晒，估计是西晒最厉害的一栋，不予考虑。
结果不一会儿变天了，看剩下3套的时候都没太阳，感觉不到。早上和中午的太阳我不介意，从site plan上看是不是只能选BLK 36,42,44和BLK40的右一半？
3）高楼层低楼层除了个人喜欢，有其他什么重要影响吗？ 住习惯了HDB高楼，对低楼不感冒。但这个公寓7楼以下阳台大1平方，比较实用。（高楼阳台看下去有点点恐高）
4）一层4户，电梯2侧各2户。Corner的厨房是大窗户朝外面，采光通风超好，走廊2户的厨房窗户朝里面比较暗。其他差别不大，可是3房corner目前貌似没有在卖的。值得等吗？
5）已入住的朋友们，能说说这个公寓或你住的那个BLOCK好与不好的地方吗？地理位置就不用说了，就房子本身。家有10个月小宝，自住好吗？
暂时想到就是这么多，谢谢大家解答先～～

6）已经在申请银行贷款，还没出来。我有一张信用卡最近3个月总是忘记还钱金额不大，扣了3个月late charges，会影响我的贷款吗？

shishiguanxin

从site plan看，42，44，46都是朝南略偏西，现在太阳在南半球，会有西晒，等到了春秋和夏季，太阳回到赤道或北半球，西晒就不明显了。
38，40是正南正北朝向，没什么好说的。36几乎是东西朝向，没有西晒，可是一大早会晒被窝，如果你不介意就无所谓了。

冏冏有神

西晒没什么大不了的，看其朝向，楼上说了，#42/#44/#46 顶多半年可能有西晒，而且也只是某个房间的一个角。

#36 确实，一大早就会被太阳罩住了。

#36 对着公寓大门和儿童游乐场，可能有噪音。

#36 / #46 没有地下车库，光这个就改被放弃了。

再看周围的环境，#38/#40 边上是另一间公寓，不知道隔得近不近。

#46，90度正对着一条马路 (Choa Chu Kang Crescent)，风水上不是很好。边上还有个多层停车场，网球场，篮球场，恐怕会吵。

个人觉得，#44 / #42 最好。#44 离对面楼间距最大，#42 边上是树林。

西部的公寓很难炒，基本上是买来自住的，安静。

高楼层风大，肯定要比低楼层好舒服啊。阳台多一个平方，能做什么用？

小猪下凡

shishiguanxin 发表于 12-1-2015 13:50
从site plan看，42，44，46都是朝南略偏西，现在太阳在南半球，会有西晒，等到了春秋和夏季，太阳回到赤道 ...

多谢解答，我简直没有方向感，昨天中介也是说什么南半球北半球，听得我晕乎乎的。

早上太阳我不介意，我还想晒晒呢:lol

小猪下凡

冏冏有神 发表于 12-1-2015 14:13
西晒没什么大不了的，看其朝向，楼上说了，#42/#44/#46 顶多半年可能有西晒，而且也只是某个房间的一个角。 ...

你连BLK 36, 46没有地下停车场都知道！


你的分析跟我凭感觉的几乎吻合，算不算英雄所见:P

多一个平方就可以放下2张椅子1张桌子，不然只能拿来晾衣服了～

冏冏有神

小猪下凡 发表于 12-1-2015 16:39
你连BLK 36, 46没有地下停车场都知道！

我去过的，多少知道一点。。。
阳台上放桌椅，相信我，过几天就烦了，过几个星期你连看都不想看它们一眼。。。

另外，#42 右边单位好像都是  13 门牌号吧，有人或许会有忌讳。
边上的 Yew Tee 小学走路才2分钟，学校也不错。

pl

难得楼主够资格买新的EC，为什么要买2手的公寓呢。。。买新EC多好。。。

今年CCK也会有新开盘的EC到时看看咯~

acer23

pl 发表于 12-1-2015 19:34
难得楼主够资格买新的EC，为什么要买2手的公寓呢。。。买新EC多好。。。

今年CCK也会有新开盘的EC到时看看 ...

是的，怎么不买EC呢？新的又能买到相等面积。

MYWO

买了EC就不能拥有HDB吧。

pl

MYWO 发表于 12-1-2015 22:03
买了EC就不能拥有HDB吧。

楼主打算卖hdb的